Novi zahtjevi za legalizaciju do 30.6.2018.
Svježe su stupile na snagu izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 65/17. Radi se o drugoj izmjeni Zakona te niže u prilogu donosimo kompletan pročišćeni tekst.
Od ključnih posljednjih izmjena izdvojili bi dvije najznačajnije, a to je da se otvara novi rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju koji traje do 30. lipnja 2018. te da se od sada u katastar mogu upisati i nezavršene zgrade koje imaju Rješenje o izvedenom stanju.
Ostale izmjene odnose se uglavnom na novu raspodjelu sredstava od naknade, funkcioniranje Agencije za ozakonjenje, te obvezu Agencije da Rješenja o izvedenom stanju dostavlja arhivima tijela jedinica lokalne samouprave gdje se nalaze ozakonjene nekretnine.
Važno je napomenuti, da se ozakoniti mogu i dalje zgrade i njihove pomoćne građevine koje su izgrađene isključivo do 21.6.2011. godine.
U prilogu je Zakon o postupanju pročišćeni tekst.
Za sve daljnje novosti, pretplatite se putem e-maila, u rubrici s desne strane.
Poštovani,
Zanima me dali mi je potreban građevinska dozvola ukoliko gradim na potpuno istim temeljima kao što je bila prethodna građevina. Istih dimenzija bi bilo samo bi se podigli novi zidovi pošto su stari bili nesigurni. Radi se o prostoru za stan 6x7m, sa nadodavanjem natstrešnice u nastavku tipa za natkrivanje prostora za vozilo.
Dakle zanima me dali mogu graditi na istim temeljima ili moram tražiti novu građevinsku dozvolu?
Poštovanje,
prema vašem pitanju čini se da se ne radi o održavanju postojeće zgrade radi očuvanja temeljnih zahtjeva, jer tada ne bi bila potrebna građevinska dozvola.
Kada se izvode građevinski radovi na ruševini postojeće građevine tada se radi o rekonstrukciji i u tom slučaju je potrebna građevinska dozvola i naravno projekt rekonstrukcije.
srdačno
Poštovani,
2016. kupili smo gospodarsku zgradu od 72m2 na poljoprivrednom zemljištu (maslinik) na otoku, koja ima pravomoćno rješenje o izvedenom stanju iz 2013. godine (završena zgrada za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti), naravno na ime prošlog vlasnika. Papiri zgrade su čisti (i već prepisani), te je upisana i ucrtana u katastar kao gospodarska zgrada.
Kao novi vlasnici, podnijeli bi novi zahtjev za legalizaciju u ovom novom roku, u svrhu i s idejom isključivo prenamjene unutarnjeg prostora u istim gabaritima zgrade, s namjerom da dobijemo rješenje o izvedenom stanju na svoje ime za stambeno-poslovnu zgradu (zgradu za povremeno stanovanje), što u naravi ova kuća i jest (ne mogu se baviti poljoprivredom na posjedu, ako neko vrijeme ne boravim u ovoj kući, te mi za isto trebaju i minimalni uvjeti za boravak).
S obzirom da je zgrada već jednom legalizirana, te očito zadovoljava sve uvjete za legalizaciju po zakonu, naše mišljenje je da ne bi trebalo biti problema s time. Vanjski gabariti i krovište nisu mijenjani, samo je unutarnje uređenje napravljeno (pregradni zidovi za 2 sobe i wc/kuhinju, te time u naravi dobivene i 2 galerije – nema katnosti).
Kakvo je vaše mišljenje o slučaju?
Zahvaljujem.
Poštovanje gospodine Marin,
obzirom da je zgrada već ozakonjena, za nju se ne može donijeti novo rješenje o izvedenom stanju bez da se prethodno poništi. Ne mogu postojati dva važeća različita rješenja.
Potrebno bi bilo ići u obnovu postupka s obrazloženjem da nije pravilno utvrđeno činjenično stanje. No to će trebati i dokazati.
Promjene namjene se mogu relativno lako napraviti kada nova namjena odgovara prostornom planu. Kod vas je zgrada na poljoprivrednom zemljištu no zakonita je kao zgrada. Naš savjet je da podnesete zahtjev za promjenu namjene, možda se i usvoji. Nema se što za izgubiti.
srdačan pozdrav
Poštovani,
imam građevinsko zemljište od 540m2 na kojem je objekt od 58m2 koji je nekad bio kokošinjac sagrađen prije veljače 1986 godine. Imam ispravne papire koji to potvrđuju i uporabnu dozvolu koja je bila izdana 1987 godine. Ove godine željela bih izvršiti rekonstrukciju navedenog objekta u skoro istim gabaritima. Želja mi je da izađem nekih 10m2 izvan gabarita i dignem kat a da mi je krov ravan na kojem bi bila ljetna terasa, ta ista bila bi s jedne strane nadkrivena gdje bi bila ljetna kuhinja. Željela bih znati da li mi je potrebna građevinska dozvola ili mogu nepravilno izgraditi objekt pa legalizirati sve ono sto je sagrađeno nelegalnim postupkom? Rekli su mi da mogu graditi bez ikakvih papira i da samo legaliziram sve sto je građeno izvan gabarita do lipnja 2018 god. Molim vas, željela bih vase mišljenje sto se tiče moje situacije jer me zabrinjuje. Strah me da idem graditi i da mi poslije sve to ruše ili da me netko prijavi.
Unaprijed zahvaljujem,
Srdačan pozdrav.
Poštovanje gospođo Tanja,
ne znamo od kuda ste dobijali informacije no sve što su vam rekli krivo su vam rekli i doveli bi vas samo u probleme. Do lipnja 2018. se jedino može podnijeti zahtjev za ozakonjenje, ali samo za ono što je izgrađeno do 21.6.2011.
Ukoliko planirate nadogradnju ona se može izvesti samo ako je postojeće stanje zakonito i ako vam prostorni plan to dozvoljava. Bez arhitekta i građevinske dozvole ne možete jednostavno ići u postupak.
Napravite tako, imati ćete nekretninu bez anomalija i nećete si stvoriti nepotrebne muke.
srdačno
Poštovani,
Hvala vam.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Imam još samo jedno pitanje, molim Vas. Jel bi meni trebala građevinska dozvola ako napravim rekonstrukciju u istim gabaritima? Postojeći objekt je jednoetazni ja bih samo podigla podkrovlje onoliko koliko mogu.
Hvala
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Kupio bih zemlju koja je upisana kao oranica veličine oko 2500 m2. Na njoj se nalazi drvena kućica veličine nekih 35 m2 koja je izgrađena 80tih. Nije uvedena u z.k izvadak. Vlasnik mi je rekao da on plaća porez za vikendicu i da se taj objekt ne mora legalizirati. Ako se mora kao kakvu građevinu bi trebao legalizirati taj objekt? Na tom zemljištu bi uzgajao voće i povrće i koristio taj objekt samo kao pomoćni objekt tj. kao spremište za alat.
Također me interesira da li se moraju legalizirati drveni objekti koji su veličine do 15m2 i objekt ne bi bio na temeljima.
Unaprijed zahvaljujem,
Srdačan pozdrav.
Poštovanje gospodine Zoran,
iskreno vrlo nam je sumnjivo da se radi o vikendici koja je zakonita. POgotovo ako nije svježe ozakonjena kao takva.
Za gradnju vikendice na poljoprivrednom zemljištu potrebna je iznimno velika kvadratura zemljišta (20ha). Svaki objekt pa tako i kućice za alat moraju imati odobrenje da se mogu izvesti. U tom smjeru pogledajte što piše u prostornom planu vezano za kućice (spremišta) za alat ili slične poljoprivredne objekte. Prostorni plan će definirati koliko je zemljište potrebno i kolika je veličina i katnost kućice koja se može izvesti (kada se može izvesti).
srdačan pozdrav
Poštovani,
Općina Baška Voda dostavila mi je Rješenje o naknadi za zadržavanje u prostoru… i Rješenje o komunalnom doprinosu. U roku sam platila naknadu za zadržavanje nelegalno sagrađene građevine i Općini poslala dokaz o tome. Sve se to događalo u lipnju 2017. Od tada nikakve dokumente nisam dobila. Kao laik sam čitala zakon i pravilnike koji se tiču legalizacije i čini mi se da bih trebala dobiti najprije rješenje o legalizaciji, a tek potom rješenje o komunalnoj naknadi i vodnom doprinosu. Zbog toga nisam platila još komunalnu naknadu. Što da poduzmem dalje? Napominjem da je predmet iz Makarske bio prebačen u Zagreb, Agenciji za ozakonjenje…
Poštovanje Loris,
svakako tražite od Agencije da vam se dostavi Rješenje. Jer da dobro ste shvatili, nakon što je plaćena naknada dostavlja se Rješenje o izvedenom stanju, a tek naknadno se plaćaju komunalni i vodni doprinos.
srdačno
Hvala na brzom odgovoru. Vrlo ste ljubazni, a stranica je izvrsna!
Hvala na lijepim riječima. To nam je poticaj za stvaranje još korisnog sadržaja.
Ponovno molim Vašu pomoć. Dobila sam Rješenje o izvedenom stanju. Utvrdila da se spominju “dvije stambene jedinice” iako se u naravi radi o tri stambene jedinice. Iz meni nepoznatog razloga arhitekt koji je izradio projekt u jednoj stambenoj jedinici “nacrtao” je četiri sobe umjesto kuhinje i tri sobe te je on naveo da se ukupno radi o dvije stambene jedinice, a Agencija je tako navela i u svom rješenju. Što mogu napraviti? Rok za žalbu ističe za 10-ak dana, ja sam u Rijeci, arhitekt u Makarskoj, a kuća u B.Vodi. Ne mogu vjerovati da mi se ovo događa. Molim savjet. Unaprijed hvala!
Poštovani,
vlasnik sam obiteljske kuće u Zagrebu (Trešnjevka), kuća je nadograđivana 2008.g prema građevinskoj dozvoli iz 2007.g, izgrađena je u visokoj roh-bau fazi (osim vanjske fasade). Nema uporabnu dozvolu i nije naknadno legalizirana.Što mi je od dokumenata potrebno ako:
– postojeće prizemno ulazno stubište unutar gabarita kuće poravnam i istovremeno gradim novo vanjsko stubište na istom ulazu,
– probijam nosivi zid za novi ulaz u kuću u prizemlju te gradim novo vanjsko stubište?
Unaprijed hvala na odgovoru i Lp
Poštovanje gospodine Miroslav,
za vaš slučaj rješenje je ići na izmjenu građevinske dozvole. Postupak nije kompliciran.
srdačno
Poštovani,
dobio sam riješenje o izvedenom stanju za nedovršenu zgradu (prizemlje i prvi kat su bili dovršeni dok drugi kat nije)ia platio komunalni doprinos kao da je cijela izgrađena. U međuvremenu sam dovršio nezavršeni dio zgrade (drugi kat) koji je u funkciji.
Što mi je dalje činiti kako bi zgradu u potpunosti legalno koristio?
Hvala
Poštovanje gospodine Ante,
za završetak zgrade potrebno je napraviti glavni projekt. Ovlašteni izvođač treba izvesti zgradu po projetu, nakon čega ishodite uporabnu dozvolu.
srdačan pozdrav
Poštovani,
kuća koju sam dobila darovnim ugovorom legalizirana je.
Parcelizacija zemljišta nije još riješena,u postupku je.
Na gornjoj etaži imam lođu cca 40m2 od koju bi htjela zatvoriti u stambeni prostor (ne cijelu).
Vanjski dio kuće ne bi se ništa promjenio.Znači iz vani se ne bi ništa vidilo.
Da li je moguće zatražiti dopunu legalizaciji ili mi savjetujete nešto drugo?
Hvala.
Poštovanje Ivanka,
legalizacija zatvaranja lođe više nebi bila moguća jer radovi nisu izvedeni prije 2011. Zatvaranjem lođe, iako se to ne vidi možda izvana, vi ste povećali bruto kvadraturu stana. Prešli bi iz koeficijenta lođe u puni prostor. Za to je ipak potrebna građevinska dozvola.
Poštovani,
možete li mi molim vas pomoći, u kojem se točno članku zakona navodi da se u katastar mogu upisati nezavršene zgrade da riješenjem o izvedenom stanju?
Lp
Ante
Poštovanje gospdoine Ante,
Zakon o gradnji omogućio je sada upis zgrada bez uporabne dozvole (članak 148a). Također u Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, termin završena zgrada kao uvjet za upis u katastar brisan je. (Članak 135)
srdačan pozdrav
što učiniti ako je kuća legalizirana na 2 dijela a treći suvlasnik koji je naslijedio stan koji se prostire na oba dijelai kojem je rečeno da to neće moći etažirati pošto kuća nije legalizirana kao jedna cijelina
Poštovanje gospodine Slavo,
iako je kuća ozakonjena u dijelovima nebi smio biti nikakav problem napraviti etažiranje jer je u konačnici cijela kuća zakonita.
Ono na što neki “ad-hoc uredi” nisu pazili tijekom legalizacije je određivanje broja stambenih jedinica. U etažnom elaboratu se može podijeliti jedino onoliko stanova koliko ih je definirano u arhitektonskoj snimci za legalizaciju.
srdačan pozdrav
poštovani, imam kuću izgrađenu 1991godine,rješenje o građenju od 20.5.1991.god,kuća je ucrtana u katastar,gruntovnicu, sve priključke za koje su me tražili rješenje o građenju,izgrađena prema uvjetima građenja,da li trebam uporabnu dozvolu jer koliko sam razumio sa vaših stranica da akt izdan prije 19.6.1991.zamjenjuje uporabnu dozvolu
Poštovanje,
Da, postoje akti koji se izjednačavaju s današnjom uporabnom dozvolom. Za konkretan slučaj to bi bila pravomoćna građevinska dozvola odnosno drugi odgovarajući akt izdan do 19.lipnja 1991, s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije.
Više o tome nalazi se na sljedećoj lokaciji: http://www.legalizacijagradnje.com/uporabna-dozvola-u-2016/
srdačan pozdrav
hvala na brzom odgovoru,molim samo još jedno pitanje ,ako se izjednačuje rješenje o građenju od 20.5.1991.sa uporabnom dozvolom da li se moram javiti u neki ured odnosno da li je kuća legalna ili moram prijaviti legalizaciju jer sam dosad imao različite odgovore
Ako nije bilo nadogradnji ili promjena gabarita u odnosu na dozvolu tada je sve zakonito i nikakva legalizacija nije potrebna. Dok god imate akt koji se izjednačava s uporabnom dozvolom nema potrebe ni obaveze vađenja dodatne uporabne dozvole.
srdačno