Jučer (23.kolovoza 2012.) je na sjednici Vlade prihvaćena nova Uredba o Naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru koja će se primjenjivati u skladu sa novim Zakonom za legalizaciju.
Uredba stupa na snagu 8 dana od objave u Narodnim Novinama koja se očekuje uskoro, a do tada je na snazi stari izračun.
Novi izračun u obzir uzima nekoliko parametara:
- Ukupan obujam zgrade
- Vrsta zgrade (1. pomoćna zgrada do 50m2, 2.sve ostale)
- Namjena zgrade
- Lokacija zgrade
Informativni izračun, može se napraviti već sada na našoj stranici:
Tablica za izračun naknade za legalizaciju
UPIT ILI ZAMOLBA ZA POJAŠNJENJEM
IMAM SLUČAJ GDJE ZA DIO STAMBENE ZGRADE IMAM GRAĐEVINSKU DOZVOLU A ZA DIO NEMAM, DA LI U RUBRIKU OBUJMA ZGRADE UPISUJEM UKUPNI OBUJAM ČITAVE IZVEDENE ZGRADE ILI RAZLIKU OBUJMA IZVEDENE I PREMA GRAĐEVINSKOJ DOZVOLI?
UNAPRIJED VAM ZAHVALJUJEM
Poštovanje gospođo Karolina,
Pretpostavljamo da pitate za izračun naknade za legalizaciju, te izračun komunalnog i vodnog doprinosa. Da, upisuje se razlika tj. obujam nezakonitog dijela izvan gabarita dozvole i na to se plaćaju naknade.
lp
Postovani!
Molim Vas da mi odgovorite do kada jer rok za legalizaciju u mom slučaju. Na području Rogoznice izgradili smo objekt 1984 god. – Ii Zona . Posjedujemo Rješenje Inspektorata za graditeljstvo i urbanizam kojim se zabranjuje daljnje izvođenje radova i određuje se plaćanje novčane kazne iz 1984. godine. Da li navedeno nas stavlja u kategoriju objekata za legalizaciju do konca 2012.
Zahvaljujem
TONKA LOVRIC
Poštovanje gospođo Tonka,
Rok do konca 2012. odnosi se na zgrade koje imaju Rješenje za uklanjanje. Svakako nema potrebe previše čekati, jer nerijetko se neke stavke Zakona koje mogu biti dvojbene tumače na štetu investitora. Tako da je preporuka krenuti sa postukom već sada.
lijepi pozdrav
Poštovani,
Imam građevinsku dozvolu za zgadu za stanovanje. Zgradu sam unutar građevinske parcele izgradio izvan tlocrtne površine određene građ. dozvolom. Hoću li morati platiti komunalni i vodni doprinos na razliku i zmeđu kubikaže iz građ- dozvole i stvarno izgrađene zgrade ili za cijelu izgrađenu zgradu? Hvala.
S poštovanjem,
Ante Barić
Poštovanje gospodine Ante,
Komunalni i vodni doprinos se plaćaju samo za razliku. Naknada za legalizaciju se pak plaća za razliku samo kod nadogradnji, no ukoliko se odmah u građenju odstupilo od dozvole tada se naknada plaća za cijeli volumen.
lp
Poštovani,na jednoj čestici imam jednu pomoćnu zgradu 68m kvadratni i dvije ispod 50 m kv.Uz to i kuću ,koja ima valjanu dozvolu .Kao pedesetpostotni hrvi koje popuste mogu ostvariti.Za komunalni doprinos znam da sam oslobođen.Grad ima takvu odluku.Ostalo mi nije poznato ,pa molim odgovor,ako vam je poznato.
Poštovanje gospodine Josip,
zgrada od 68m2 zbog svoje veličine ne može se više tretirati kao pomoćni već isključivo kao jednostavan objekt. Načelno jedini popust za branitelje ostvaruje se kod plaćanja komunalnog doprinosa i to isključivo u sredinama gdje je to propisano samom odlukom o komunalnom doprinosu.
lp
Poštovani,
Imam građevinsku dozvolu za poslovno stambenu zgadu kao i uporabnu dozvolu. Naknadno sam izgradio balkone i nadogradio potkrovlje ( 1 m) U zoni sam gdje je izgrađenost parcela stopostotna, u mom slučaju to je 84% . Susjeda mi osporava legalizciju a, ja sam potpuno u skaldu s UPU širjeg podrjučja našeg mjest. Sve sam troškove: komunalnu naknadu, kaznu, vodni doprinos podmirio. Dali po novom zakonu mogu legalizirat gore navedeno. Hvala.
S poštovanjem,
Ante Soža
Poštovanje gospodine Ante,
ukoliko se sve radi prema zakonu o postupanju NN86/12 tada nema prepreka za legalizaciju čak i kada izvedeno nije u skladu sa parametrima prostornog plana.
lp
Poštovani,
imam legalno sagrađen dio kuće sa svim dozvolama, na koji je naknadno nadozidan drugi dio kuće od 30-ak kvadrata. Smatram da taj drugi dio kuće spada u kategoriju Pomoćnih objekata do 50 m2 i da se za taj dio plati samo 500 kn?! Međutim, na taj drugi dio kuće se “naslanja” i mala (već ruševna) šupa. Odvojeno je sagrađeno i još nekoliko šupica, pušnica, zasebno garaža… Zanima me, kako su sve te građevine fizički odvojene (samostalne) i svaka je manje od 50 m2, plaćam li zasebno za svaku građevinu 500 kn ili se zbraja njihova ukupna kvadratura (koja iznosi oko 80 m2) pa ulazim u kategoriju do 100 m2?
Zahvaljujem na odgovoru i srdačno pozdravljem.
Branimir
Poštovanje gospodine Branimir,
svaki objekt se gleda i kategorizira za sebe bez obzira na njihov broj na čestici, pa se tako obračunava i naknada. Dakle ukoliko je više pomočnih objekata za svaki se plaća pojedinačno 500kn naknade.
lp
Pitanje za 30-ak kvadrata nadozidanog na legalnu kuću.
To ne spada u pomoćne objekte do 50m2 jer nije konstruktivno odvojeno.
Pomoćni objekti do 50m2 su samo oni objekti koji su konstruktivno zasebni
Poštovani,
pohvala za stranicu, suradnju i pomoć zbunjenim građanima.
Imam sagrađenu kuću sa građevinskom dozvolom (legalno sagrađena) na koju je naknadno nadozidan još jedan dio kuće veličine 40 m2 koji nema nacrt, dozvolu… Napominjem da taj nadograđeni dio kuće nema samostalni zid (nije uz staru kuću sagrađen) nego ima isti zid i povezan je vratima. Molim Vas, svrtava li se taj nadograđeni dio kuće kao pomoćni objekt do 50 m2 ili kao zgrada do 100 m2?
Poštovanje g. ILija,
na temelju osnovnog opisa dalo bi se zaključiti da se ipak radi o nadogradnji, a ne o pomoćnom objektu kao fizički zasebnoj cjelini.
lp
postovani imam kucu izgradenu 1986.koja nema gradevnu dozvolu,nakon toga smo platili kaznu.sta nam je sad cinit.hvala.
kratko i jasno, sada je najbolja prilika da se navedeno legalizira kako više ne bi plaćali kazne i kako se objekt ne bi eventualno rušio.
lp
Poštovani ja imam geodetske papire od 2004 godine dali oni još vrijede
Poštovanje gospođo Ljubica,
u pravilu papiri ne bi smjeli biti stariji od 6. mjeseci. U vašem slučaju obzirom da ste imali geodetsku izmjeru moguće je da je na temelju iste zgrada katastarski već evidentirana te ako je ta evidencija točna tada geodetski snimak za legalizaciju više ni ne treba raditi.
lp
Postovani.
Prvo vam zelm svako dobro u novoj godini!
Imam kucu izgradenu od 2006.g. po nacrtu i gradevinskom dozvolom.Prizemlje i kat 122m2.tavan 61m2.
Garaza naslonjena na kucu sa dekom i krovom 28m2. terasa nenadkrivena 11m2. Sve je u gradevinskoj dozvoli! kuca je ucrana i snimljena!
imam nekoliko pitanja?
1.Kod gradnje sam na jednom zidu imao i vrata i prozor, ja sam ostavio samo vrata dali to treba mijenjati papire? nacrt?
2. Nenatkrivenu terasu od 11m2 po nacrtu ja sam napravio jos 10m2 bez nacrta sve ukupno 21m2. dali to trebam legalizirati?
3.Terasu od 21 m2 zeli bi natkriti.u planu. dali mi je jednostavnije to sada napraviti (nacrt) ili kasnije, posto 11m2 imam nacrt a 10m2 nemam nacrta?
4.Garaza od 28m2 sa krovom u naslonu kuce za koju imam dozvolu,digao sam jos 1.4m u zrak. dali to trebam prijaviti i legalizirati? znaci jos 28m2 potkrovlja, cca 52m3.
5.Molim vas da mi date priblizniu cijenu koliko bi me to kostalo jer dobivao sam razne informacije sa raznim cijenama. inace sam vodni doprinos placao 21kn/m3 a komunalni 67kn/m3. zanima me gotova cijena sa vodnim i komunalnim doprinosom,nacrtom,ostalim taksama,legalizacijska naknada?
Molim vas sto tocniju cijenu jer sam otac djeteta i nezaposlene zene te su mi sredstva jako ogranicena?
Unaprijed vam zahvaljujem!
Poštovanje gospodine Ivica,
hvala i također i vama sve najbolje želimo te isprika na malom kašnjenju u odgovoru obzirom da smo imali dosta posla.
Ukratko sve promjene koje ste radili bez dozvole potrebno je legalizirati, dakle napraviti tehničku dokumentaciju koja se poklapa sa današnjim izvedenim stanjem i u kojoj će se prikazati tekstualno i grafički sva povećanja volumena. Obzirom da ste već imali dozvolu doprinose plaćate samo za povećani volumen. Trošak svakako trebate provjeriti u skladu sa zonom i cijenom u vašoj sredini.
Što se tiče daljnjeg natkrivanja terase ono se treba napraviti sa dozvolom koju možete dobiti tek kada se postojeće stanje legalizira. Za potpuno nezakonite objekte ili objekte sa nezakonitom nadogradnjom ne može se dobiti dozvola za daljnje radove dok god objekt nije potpuno legalan.
lijepi pozdrav
kuca je izgradjena 1972 god imam vlasnicki list , lokacijsku dozvolu placen prikljucak struje i vode, kuca ima i septicku jamu za razliku od drugih susjeda zanima me ima li kakvih popusta i sta je sve potrebno naravno kuca je prizemlje i kat nekih150 kva
Poštovanje gospodine Igor,
vaša kuća se legalizira kao manje zahtjevna zgrada. Sve što ste naveli na žalost ne ide u prilog legalnosti zgrade niti osigurava olakšice. Najveća je olakšica u biti što ste već spojeni na komunalnu infrastrukturu no komunalni doprinos će se morati platiti pošto vrlo vjerojatno nije bio plaćen jer nije ishođena dozvola.
lijepi pozdrav
Poštovani, imam i građevinsku i uporabnu dozvolu za kuću koja je ucrtana a na koju se naslanja nadstrešnica novijeg datuma od kuće. Prema nacrtima krov kuće je drugačije usmjeren (sljeme je do ceste a trebalo bi biti do susjeda). Da li moramo mijenjati nacrt da bismo legalizirali nadstrešnicu manju od 50m2 ili ne?
Unaprijed hvala!
Navedeno je po svemu sudeći potrebno legalizirati.
lp
poštovani, znači potrebno je da legaliziram legalnu kuču samo zbog okrenutog krovišta?
Saša, ne legalizira se legalna kuća, nego ono što je napravljeno ilegalno.
Poszovani,
S obzirom da legalizacija ne utvrdjuje vlasnistvo, jeli moguce da za nelegalni dio zgrade zahtjev zatrazi netko drugi a ne ( vanknjizni) vlasnik kuce ?
Poštovanje,
zahtjev za legalizaciju može podnijeti bilo tko od vlasnika ili suvlasnika zgrade ili čestice. Bitan je nekakav pravni interes, bilo da se radi o knjižnom, vanknjižnom vlasništvu ili da ste kupac, nasljednik i sl.
lp
Poštovani,
Postoji li mogućnost da se istovremeno sa geodetskim snimkom postojećeg stanja, napravi i parcelacija zemljišta. Imamo pravomoćno rješenje o uvjetima gradnje (kakvu parcelu želimo), novu, ne ucrtanu kuću u katastar i zemljišne knjige, terasu koju ćemo sada legalizirati, pa smo htjeli odmah tražti da geodet napravi i parcelacioni elaborat .
Unaprijed hvala.
Poštovanje Maja,
obzirom da se uz Zahtjev za izdavanje rješenja o utvrđivanju građevne čestice prilaže izvod iz katastarskog plana i dokaz o legalnosti građevine/zgrade, parcelacija se treba provesti nakon legalizacije.
Mimo toga, kada zgrada nije izgrađena parcelacija se može raditi na temelju odgovarajućeg akta za građenje.
Radi se o obiteljskoj kući sa podrumom, prizemljem i uređenim potkrovljem u kojoj je naknadno proširen podrum, ima manjih izmjena u prizemlju, u potkrovlju je uređen kompletan stan sa zasebnim ulazom. U građevinskoj dozvoli iz 1972.g. potkrovlje je tavanski prostor bez namjene stanovanja.
Obujam stambene zgrade (po građevinskoj dozvoli iz 1972.g.) = 558,9 m3
Obujam ukupno izgrađene zgrade = 872,95 m3
Obujam za obračun vodnog i komunalnog doprinosa = 872,95 – 558,9 = 314,05 m3
Moja osnovna nedoumica odnosi se na slijedeće:
NA KOJI NAČIN OBRAČUNAM NAKNADU ZA ZADRŽAVANJE ZGRADE U PROSTORU ( na 314,05 m3 ili 872,95 m3 ?? )
Unaprijed se zahvaljujem
S poštovanjem
goran
Poštovanje gospodine Goran,
u situacijama gdje je kuća u startu gradnje prekoračila paramatre dozvole, plaća se naknada za legalizaciju za cijeli volumen. Ukoliko je kuća građena po dozvoli, te je naknadno nadograđivana ili proširivana, tada se naknada plaća za razliku volumena. Komunalni i vodni doprinos se uvijek plaćaju samo za razliku bez obzira kako je do prekoračenja došlo.
lp
Poštovani,
Prvo pohvale na vašim stranicama, a onda molba da mi odgovorite na par pitanja.
U katastru na dvije parcele (jedna do druge) kojima sam ja vlasnica, ucrtane su dvije stare kuće.
Jedne kuće odavno nema (puno prije nego smo mi postali vlasnici), a druga je presložena (radi se o staroj hrastovoj kući) na drugo mjesto na istom zemljištu nego što je ucrtano u katastru.
Uz nju (zajednički zid) su bivši vlasnici napravili drvenu šupu površine oko 10 m2 koja mislim da je vidljiva na snimkama, a do toga smo mi napravili sjenicu veličine 4,5 x 3,5 m (15,75 m2) prošle godine.
Što nam je činiti? Da li se i šupa i sjenica vode kao jednostavne građevine ili je šupa nadogradnja?
Da li je kuća legalna s obzirom da se nalazi na drugom mjestu nego što je ucrtana u katastru?
Unaprijed zahvaljujem, sa štovanjem,
Marijana
Poštovanje gospođo Marijana,
kao prvo hvala na lijepim riječima.
Ukratko što se tiče pitanja:
– kuća da bi bila legalna osim što treba biti u skladu sa gabaritima dozvole i pratećeg projekta, treba biti i izgrađena na mjestu predviđenom dozvolom (poštivajući udaljenosti od međa i sl.). Ukoliko to nije slučaj treba se legalizirati.
– vrtne sjenice do 15m2 na čestici sa zakonitom zgradom za potrebe te zgrade ne trebaju dozvolu, dakle ne podliježu ni legalizaciji
– šupa, ako je evidentirana na ortofoto snimci i ako je postojanog karaktera, mogla bi se legalizirati kao pomoćni objekt uz jedinstvenu naknadu od 500kn, uz uvjet da se prethodno izda Rješenje o izvedenom stanju za sve ostalo. Prema zadnjim tumačenjima Ministarstva sve se može raditi u jednom postupku.
– sve što je evidentirano prije 1968. može se iskoristiti za oduzimanje volumena od nezakonite gradnje u postupku legalizacije
lijepi pozdrav
Pozdrav ,imam objekt povrsine cca 50 m2 koji bi legalizirao kao objekt u kome bih obavljao neku djelatnost,znaci ne za stanovanje .Objekt nije ucrtan u katastru .Sto mi je ciniti?
Poštovanje,
navedeno bi trebalo legalizirati kao jednostavan objekt kako je opisano pod http://www.legalizacijagradnje.com/legalizacija-objekta-ispod-100m%C2%B2/
i u skladu sa namjenom kako se koristi.
lp
Kuća ima gradjevinsku dozvolu upisana je u gruntovnici nema uporabnu dozvolu jeli kuca legalizirana I gdje ju mogu Ishodovati?
Poštovanje,
Ukoliko su se poštivali parametri građevinske dozvole tada je kuća legalna, a više o Uporabnoj dozvoli možete pročitati na: http://www.legalizacijagradnje.com/uporabna-dozvola/
lp
Poštovani, ako mi možete odgovoriti na par pitanja: naime, situacija je sljedeća – imam kuću koja ima jedan zajedniči zid sa susjedom, nismo povezani nikakvim vratima niti bilo čim, svak ima zasebne priključke, zasebne kućne brojeve. Susjed ima sve papire osim Uporabne dozvole. Sad mene zanima da li se naši objekti mogu odvojeno legalizirat? Zanima me tko određiva da li naši objekti mogu samostalno funkcionirat? Nisam ni siguran da je susjed voljan plaćat legalizaciju, a pogotovo što bi nam zajedno površina bila preko 500 m2. Hvala!
Ukoliko je susjed potpuno legalan tj. da mu se izvedeno stanje poklapa sa dozvolom tada se ne morate dotikavati njegovog dijela, već možete provesti legalizaciju samo za svoj dio. Svakako je bitno napomenuti da ukoliko je cijela zgrada nelagalna trebala bi se cijelu provesti kroz postupak. Da bi se zgrada smatrala kao zgrada mora imati svoje konstruktivne, vanjske zidove. U vašem slučaju se čini se radi o zgradi preko 500m2.
lp
POŠTOVANI,
kuća u kojoj živim ima rješenje iz 1984 o dogradnji ( na starinu koja je napravljena prije 68′ ). Tih godina nacrt za gradnju nije bio obavezan već je u rješenju opisno dano da se dograđuje postojeći objekat u površini od 30 m2 sa istočne strane, ali su dograđene i vanjske stepenice za tavan sa zapadne strane u sklopu tog zahvata.
Prije 4 godine dozidana je garaža visine suterena koja se naslanja na kuću ( ima zajednički zid s kućom koja ima suteren, priZemlje i potkrovlje) .
Moje pitanje je da li se kod obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade uzima ukupni volumen ili razlika od stvarnog volumena i onog po rješenju ( zakon o prostornom uređenju i gradnji čl. 300 )
HVALA UNAPRIJED
Poštovanje g. Alen,
u najkraćim crtama prilikom legalizacije po sadašnjem zakonu, ukoliko se radi o nadogradnji na legalan objekt, naknada se računa samo za nadograđeni volumen. Kada se pak radi o probijanju gabarita dozvola odmah u samom građanju, naknada se plaća za cijeli volumen.
lp