Relevantne novosti vezane za standarde projektiranja, zakon o gradnji, procedure gradnje, legalizacije objekata, legalizacija bespravne gradnje, etažiranja donosimo u redovitim objavama.
Relevantne novosti vezane za standarde projektiranja, zakon o gradnji, procedure gradnje, legalizacije objekata, legalizacija bespravne gradnje, etažiranja donosimo u redovitim objavama.
Postovani,
Legalizirao sam ob. kucu odnosno prizemlje napravljeno
prije 21.06.2011 g. Kuca je sagradena na 2m od susjedne medje tako da nisam imao dopustenje za gradnju.
Sada bih zelio sazidati jos jedan kat i potkrovlje pa me zanjima dali mogu nastaviti gradnju unatoc negodovanju susjeda.
Poštovanje gospodine Ante,
gradnja se kao što znate može nastaviti uz građevinsku dozvolu, a da se ona dobije postoje određeni uvjeti. Da je osnovni dio zakonit, što sada je i da se projekt nadogradnje radi prema uvjetima prostornog plana. Konkretno neki od uvjeta su udaljenost od međa i izgrađenost čestice. Glede udaljenosti koja je sada dva metra postoji ipak vjerojatnost da vam se odobri nastavak gradnje obzirom na postojeću zakonitu izgrađenost, no ukoliko bi nadležni odjel osporio tu mogućnost, ostaje opcija da napravite kat tako da se zatvoreni dio formira kao etaža uvučena za 1 metar. Svakako izgrađenost čestice je bitna.
Ukoliko vam se dozvola odobri tada susjed ne bi imao utjecaja.
Sve najbolje u Novoj Godini.
Postovanje…Imam kucu od 125 m2..prije petnaestak godina napravio sam nadstrijesnicu od 19 m2 za koju nisam predao zahtijev za legalizaciju…kolika ce otprilike biti maksimalna kazna?
Poštovanje,
neće vas nitko kazniti ako se ne uoči ili vas se ne prijavi. Iskreno vaš prijestup je zaista mali. Naime ako bi sveli nadstrešnicu na 15m2 tada bi bili potpuno zakoniti. Inače kazne za građenje bez dozvole su po novom Zakonu značajne. Od 100.000 do 150.000kn.
lijepi pozdrav
Imam legaliziranu poloprivrednu kućicu. Objek je dobio riješenje da je zgrada završena . Trebam popraviti krov ali bi ga usput i digao za 60 cm . Dali je to moguće s obzirom na novi zakon o jednostavnim gradevinama 79/14.
Poštovanje gospodine Hrvoje,
prema članku 5., stavak 3. podstavak 3., Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima, takvo što je moguće no isključivo uz izradu glavnog projekta (arhitektura+statika). Građ.dozvola dakle ne treba.
lijepi pozdrav
Postovani!
Vec cetiri godine na legalizovani dio kuce borim se sa susjedima da podignem potkrovlje,posto ispunjavam sve uslove za rekonstrukciju opcina mi daje dozvolu ali zbog susjeda to zavrsava u Ministarstvu za urbanizam u Zagrebu!I sve tako u krug!!!
Nedavno sam dobila rjesenje od gradjevinske inspekcije(i dotle su moji susjedi stigli)da srusim potporni zid koji je bio napravljen prijasnjim vlasnikom(1998 godine)jer su utvrdili da prilikom legalizacije nije legalizovan taj potporni zid
Sta da radim?Platila sam sve uredno!
Opcina tvrdi da za zid netreba legalizacija(visok 3m).Kuca je u strani!!!Rok za rusenje mi je 6.mjeseci!
Sta uraditi?Ko mi moze pomoci da se pomaknem sa mrtve tacke,izgleda da sam pogrijesila sto nisam sve zavrsila pa legalizovala kuci!
Moji susjedi probijaju prozore,na samoj medji od mene!stavljaju vanjske jedinice klima…..i nista im nemogu!
Sve to mogu jer su im kuce nelegalno napravljene!
Molim Vas!
Recite mi kome da se obratim za pomoc,i ko moze odloziti to rjesenje gradjevinske inspekcije
Hvala vam unaprijed!
Poštovanje gospođo Vesna,
zid je obzirom na spomenutu visinu trebalo ozakoniti i to je svakako propust. Kod ozakonjenja je redovito potrebno sagledati širi kontekst, a ne svoditi sve na puko iscrtavanje zgrade.
Za rekonstrukciju ukoliko se radi po zakonu eventualne nesuglasnosti stranaka u postupku nemaju težinu.
Za nezakonitosti koje rade vaši susjedi, procedura je ista kakvu su oni primjenili prema vama, a to je obratiti se građevinskoj inspekciji.
lp
Pozdrav,
Uz sam medju bi napravio garazu otvorenog tipa znaci samo s tri strane zid plus pokrov (bez zatvranja ulaza) cca 20m2 sad me zanima treba li mi gradevinska dozvola za to i da li je mogu nesto tako s obzirom da nije 3 metra od granice
Ps. Ta garaza bi bila u zemlji jer je teren uzdignut i zid bi podiga tocno do visine terene radi potpore i jos zanima da li bi moga krov stavit betonski i na njega zwmlju tako da mi odozgo izgleda produzeni vrt?
Unaprijed se zahvaljujem
Poštovanje gospodine Darko,
obzirom da se radi o pomoćnom objektu (garaži) u funkciji osnovne zgrade na čijoj će se čestici i nalaziti taj objekt, nije potrebno ići na građevinsku dozvolu. Potrebno je ipak napraviti glavni projekt i izvesti objekt u skladu sa parametrima prostornog plana, što znači da treba provjeriti dozvoljene udaljenosti. Može se naravno pokriti zemljom i ozeleniti krov.
lp
Postovani,
Meni u opcini kazu da oni nista tu nemogu,ukoliko je to ucrtano u projekat.Snimljeno katasterski,probijaju gdje hoce i sta hoce!Arhitekte samo dopunjavale projekte:(
Medjutim mene vise brine,ja sam u medjuvremenu ucrtala zid u gl projekat!Dali pokrenuti upravni postupak na odluku gradjevinske komisije?Ponavljam da sam zid kupila zajedno sa kucom,koja je zapoceta sa gradnjom 1998god
Unaprijed Vam zahvalna!
Postovani!
Zanima me sta mi sve treba od papira da bi izgradila balkon na vec postojecoj kuci i koliko smije biti velik?hvala lijepa
Poštovanje,
potrebna je građevinska dozvola, a što se tiče ogranićenja sve ovisi o postojećoj izgrađenosti i koliko još imate “prostora” za zahvat prema uvjetima prostortnog plana i samoj građevini na kojoj se izvodi zahvat.
Potreban je dakle i projekt.
lp
Zanima me da li veliki rizik kupiti stan koji nije uknjizen a i sama zgrada nije legalizovana..
Poštovanje,
definitivno je rizik. Bilo kakvi nedostaci u zakonitosti sve su veća prepreka u gospodarenju nekretninom.
Postovani mogu li ja dobiti od eu fasadu i stolariju ako je legalizacija u postupku ili solarnu energiju.molim vas javite mi.hvala
Poštovanje gospodine Marko,
osnovni uvjet za dobijanje poticaja u sklopu programa energetske obnove je da je kuća kompletno zakonita. Potrebno je dakle pričekati rješenje o izvedenom stanju. Obzirom da je natječaj za ovu godinu zaključen trebali biste onda svakako razmišljati o sljedećoj godini.
lp
Poštovani,
Da li je potrebno tražiti bilokakvu dozvolu za zatvaranje balkona u pvc stolariju gdje bi isti i dalje bio balkon a ne stambeni prostor. Čisto u svrhu da ne pada kiša i snijeg.Radi se o stambenoj zgradi građena 2007.Zgrada ima 120 stanova i svi smo suvlasnici.Nekoliko istih primjera već postoji na zgradi i nitko od stanara nema nikakvih prigovora.
Hvala
Branko
Poštovanje gospodine Branko,
Posljednjim zakonom o legalizaciji omogućeno je da se takvi zahvati ozakone, iako se po tome pitanju pojavilo dosta kontraverznih tumačenja gdje se neka zatvaranja nisu smatrala zatvaranjima.
Danas, što se tiče samog propisa oko zatvaranja, ono je na nekin način omogućeno člankom 5. stavak 8. Pravilnika o jednostavnim građevinama koji kaže da se bez dozvole, ali u skladu sa glavnim projektom mogu dodati prozirni elementi pročelja.
Iako je na neki način omogućeno, u praksi je zatvaranje teško provedivo, pogotovo ako se radi o višestambenim zgradama jer se utječe na zajedničko pročelje zgrade gdje je osim suglasnosti autora, možda još važnija suglasnost suvlasnika. Drugi ograničavajući faktor je prostroni plan i izgrađenost jer se zatvaranjem povećava GBP, što često nije moguće jer je zgrada već najčešće iskoristila izgrađenost čestice.
Postovani,
u postupku sam legalizacije. Zanima me koliko je dozvoljeno odstupanje kod gradnje kuce. Naime kuca je sagradena 1985 godine dimenzije 10,80 x 9 m, a dozvola je bila 12×10 m. Kasnje je jos dogradivana, no kaznu moram platiti na kompletnu kucu. Da li je od 1985 bilo dozvoljeno kakvo odstupanje u gradnji te koliko je iznosilo. Hvala.
Poštovanje gospođo Marina,
nije bilo dozvoljenih odstupanja sve do sada aktualnog zakona koji je predvidio tu mogućnost u malim dimenzijama i postocima. Vaše je odstupanje svakako potrebno ozakoniti,a iznos naknade može varirati ovisno kako je do nezkonitosti došlo.
lijepi pozdrav
Postovani,
gradim kucu od 570 kubika. Obujam postojece gradevine za koju se umanjuje izracun gradevinske dozvole je 294 kubika.
Koje olaksice kao cetveroclana obitelj imamo prilikom izracuna i placanja gradevinske dozvole.
Lp
Poštovanje gospođo Mihaela,
svakako se postojeća kuća treba iskoristiti za umanjenje kubikaže za plaćanja komunalnog i vodnog doprinosa. Što se tiče drugih olakšica one ovise o Općini u kojoj se izvodi gradnja, a najčešće su vezane uz socijalni status i način plaćanja.
Dakle provjeriti Odluku o komunalnom doprinosu vaše Općine.
lp
Pozdrav ,
Zanima me da li je potreban nadzor gradnje za gradnju garaže .. Projekt imamo.. Hvala na odgovoru
Poštovanje gđo Ivana,
da potreban je. Na koncu garaža ide na tehnički pregled, uporabnu i upis.
lp