Pravilnik koji definira radove bez dozvole
Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, je bez dvojbe građevinski zakonski akt koji je do sada najčešće mijenjan. Prethodni Pravilnik izašao je 2014. godine te je svake godine doživljavao izmjene i dopune.
Iako se ove godine išlo na svega nekoliko izmjena i dopuna, MGIPU je izdao kompletan novi pravilnik. Pod brojem NN 112/2017.
Bitnije promjene koje bi se mogle izdvojiti i za koje bi mogao postojati širi interes: odredba da se bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu izvoditi radovi na postojećoj zgradi ili građevnoj čestici postojeće zgrade kojima se ugrađuje, odnosno gradi dizalo.
Također je omogućena gradnja nadstrešnice i terasa u razini terena uz postojeću zgradu do 20m2 bez glavnog projekta i građevinske dozvole.
Za sve druge odredbe i novosti donosimo kompletan: Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima 112_2017
Poštovani,moje pitanje nije usko vezano za ovu temu,ali bila bih Vam zahvalna na odgovoru.
Naime,pokrenuli smo postupak za legalizaciju zgrade od ukupno 6 stanova…
Prije par dana stigle su uplatnice sa kaznama za svaki stan posebno,ovisno o kvadraturi.
Očekujemo još komunalnu naknadu.
Stanovi su uredno etažirani.
Zanima me,kad mogu očekivati brisanje zabilježbe o uporabnoj dozvoli za moj stan.
Hoću li morati čekati da svi susjedi uplate svoje ili ce moj stan poslije mojih uplata biti legalan?
Hvala unaprijed!
Poštovanje gospođo Anica,
obzirom da nismo radili vaš predmet nemamo uvid u slučaj, no pravilo bi bilo nekako sljedeće. Ukoliko ste svi bili u zajedničkom postupku, Rješenje o izvedenom stanju će se izdati tek kada svi uplate.
Komunalni i vodni doprinos idu nakon toga. Etažiranje bi se trebalo napraviti u odnosu na novo stanje.
srdačno
Poštovani,
zanima me što je potrebno za izgradnju garaže veličine 9x7m na parceli gdje se nalazi i kuća koja je legalizirana?
Unaprijed hvala
Poštovanje gospodine Matija,
obzirom da se radi o pomoćnom objektu od preko 50m2, potrebno je ići na građevinsku dozvolu.
srdačno
Poštovani,
Planiram raditi nadstrešnicu na terasi svog stana koji je na 3. ujedno i zadnjem katu višestambene zgrade. Stan je etažiran. Ukupna površina terase je 25 m2, a površina nadstrešnice bi bila do 20m2. Ne bih radio prenamjenu prostora niti zatvarao terasu, samo natkrio. Da li moram ishodovati građevnu dozvolu, napraviti glavni projekt, skupiti potpise stanara, ili pak ništa od toga.
Hvala unaprijed!
Poštovanje Ivan,
potrebno je ipak sve od navedenog.
srdačan pozdrav
Poštovani,
Rješenjem o izvedenom stanju od 26.06.2013. godine ozakonili smo završenu jednostavnu stambenu zgradu bruto površine 92m2 (podrum +prizemlje s ravnim krovom). Ista se smatra postojećom građevinom. Građevina se nalazi unutar obuhvata prostornog plana, ali izvan građevinskog područja naselja – ostalo poljoprivredno tlo. Krov je ravan, neprikladan, prokišnjava i već je napravljeno i ozakonjeno vanjsko stubište koje vodi na ravni krov.
Naše pitanje glasi: Možemo li u skladu s novim PRAVILNIKom
O JEDNOSTAVNIM I DRUGIM GRAĐEVINAMA I RADOVIMA i člankom 5. t.6. (u prilogu ispod) na postojećoj zgradi stambene namjene za koju je donijeto rješenje o izvedenom stanju napraviti kosi krov s nadozidom do najviše 0,6m? Iz ovog pravilnika isčitavamo da nam je to dozvoljeno, ali nas mnogi uvjeravaju da nam nije dozvoljeno jer smo izvan građevinskog područja.
Molimo vaše mišljenje.
Zahvaljujemo.
Članak 5.
Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi:
6. Na završavanju nezavršene zgrade, odnosno nezavršenog dijela zgrade stambene
namjene, poslovne namjene koja nije proizvodna ili namijenjena za obavljanje isključivo
poljoprivredne djelatnosti, za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju u okviru
ozakonjenih gabarita te se na istoj može izvesti fasada te ravni, kosi ili zaobljeni krov bez
nadozida ili s nadozidom do najviše 0,6 m bez mogućnosti njegova povećanja bez
građevinske dozvole;
Poštovanje gospođo Helena,
isprika na čekanju, bili smo dosta zauzeti. Što se vaše situacije tiče vi ste u pravu. Svakako možete završiti svoju zgradu.
Uz sam pravilnik možete se pozvati i na članak 128. Zakona o gradnji gdje se navodi:
(5) Iznimno od stavka 4. ovoga članka, protivno prostornom planu mogu se projektirati,
graditi i izvoditi radovi na:
1. završavanju nezavršene zgrade, odnosno nezavršenog dijela zgrade, stambene namjene,
poslovne namjene koja nije proizvodna ili nije namijenjena za obavljanje isključivo
poljoprivredne djelatnosti, za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju u okviru
ozakonjenih gabarita te za izvođenje na istoj fasade i ravnog, kosog ili zaobljenog krova bez
nadozida
2. rekonstrukciji zgrade stambene namjene, poslovne namjene koja nije proizvodna ili
nije namijenjena za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti, koja je ozakonjena kao
završena s ravnim krovom, a koja se rekonstrukcija sastoji u izvođenju kosog ili zaobljenog
krova bez nadozida.
srdačan pozdrav
poštovani nadogradio bi predulaz jednu manju prostoriju i drvaru od 50m2 nadogradnja je na postojećoj kući 8×8 i štalu od50m2 šta mi je potrebno za legalno građene navedenog unaprijed se zavaljujem
Poštovanje gospodine Slavko,
za nadogradnju kuće (rekonstrukciju) potreban je glavni projekt i građevinska dozvola, a za pomočni objekt jedne etaže, tlocrtnih dimenzija do 50m2 dovoljan je glavni projekt.
srdačan pozdrav
Poštovani,
molim Vas par informacija.
Naime radi se o kući površine 50 m2 koja se nalazi na građevinskoj parceli zajedno sa još 3 pomoćna objekta ukupne površine 80 m2.
Moje pitanje glasi, kako i što mi je potrebno kako bi postojeću kuću proširio, a da pritom iskoristim površinu od pomoćnih objekata? (pomoćni objekti su svaki za sebe, odnosno svaki je zasebna građevina i nije vezan za drugi objekt)
Dakle, ja bi srušio pomoćne objekte te nadogradio kuću točno onoliko kolika je ukupna površina objekata, točnije “pripojio” bi objekte uz kuću.
Sve navedene građevine su izgrađene prije 1968 godine.
Molim Vas informaciju što mi je potrebno za to.
Projekt, grđevinska, plaćam li komunalnu naknadu?
Unaprijed hvala
LP
Poštovanje gospodine Ante,
na pitanje je teško odgovoriti bez da se vidi prostorni plan i konkretna situacija. Rekonstrukcija svakako treba biti u skladu s prostornim planom, a volumeni postojećih pomoćnih zgrada koje se uklanjaju mogu se tada koristiti za umanjenje komunalnog i vodnog doprinosa.
srdačan pozdrav
Ako je planirana gradnje nadstrešnice do 15 (20) m2 na čestici na kojoj se ne nalazi nikakav objekt da li je potrebana građevinska dozvola i projket?
I prema kojem članku Zakona i /ili Pravilnika postupiti?
Poštovanje gospođo Lucija,
u nekim najkraćim crtama. Ukoliko je nadstrešnica pomočni objekt tj. na istoj čestici kao i glavna zgrada tada je potreban glavni projekt.
Ukoliko je nadstrešnica samostalna na čestici nije potreban ni projekt ni dozvola, no uvjet je da je svrha nadstrešnice sklanjanje stoke, drugih životinja i/ili stočne hrane.
Sve drugo zahtjeva građevinsku dozvolu za što je prethodno potrebno konzultirati prostorni plan za vaše područje.
srdačan pozdrav
Puno hvala na brzom odgovoru!
Radi se o nadstrešnici u sklopu edukativne pješačke staze, dakle za sklanjanje ljudi od kiše, sunca i sl.
Poštovani,
trebao bi mi savjet za sljedeću situaciju?
Zatvaranje balkona uz zadržavanje funkcije — trenutno je balkon već ostakljen, radovi bi uključivali mijenjanje ograde i zamjenu postojećih prozora PVC stolarijom. Trenutna situacija je sljedeća: Ograda je zid do 40ak cm visine i do vrha ograde je armirano staklo završeno s rukohvatom na kojem su prozori — po novome bi bio zid u cijelosti do prozora i nova PVC stolarija umjesto starih prozora s potpuno istim rasporedom kao i postojećim — unutarnji zid i prozori ostaju i ne diraju se, dodaje se izolacija na pod balkona — spada li to pod dozvoljene radove i ako ne što bi bilo potrebno obaviti?
Hvala
Postovani,
Imam jedno pitanje vezano uz zgradu proizvodnog pogona, naime kupili smo napustenu zgradu bivseg proizvodnog pogona sa namjerom prosirenja naseg proizvodnog pogona u taj prostor. Gradjevina je iz 1950 ih godina i potrebna joj je rekonstrukcija u smislu novih podnih obolga, promjena stolarije i unutarnjih pregrada. Zanima me treba li nam gradjevinska dozvola za navedene radove ili samo glavni projekt?
Unaprijed hvala
Poštovanje,
rekonstrukcija sama po sebi iziskuje građevinsku dozvolu. A pod rekostrukcijom se smatra sljedeće (citiramo): rekonstrukcija građevine je izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.)
Postoje radovi koji se prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima mogu izvoditi samo sa projektom, a to su, citiramo :
Na postojećoj zgradi radi preuređenja, odnosno prilagođavanja prostora novim potrebama prema kojima se mijenja organizacija prostora, nenosivi pregradni elementi zgrade i/ili instalacije, a kojim promjenama se ne utječe na ispunjavanje mehaničke otpornosti i stabilnosti za građevinu i/ili sigurnosti u slučaju požara te se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena. Promjenom lokacijskih uvjeta ne smatra se izvođenje radova na postojećoj građevini poslovne namjene koji se izvode u svrhu njezine prilagodbe za obavljanje djelatnosti različite od djelatnosti navedene u građevinskoj dozvoli, odnosno uporabnoj dozvoli koji se izvode radi obavljanja druge djelatnosti (primjerice za obavljanje ugostiteljsko-turističke djelatnosti umjesto trgovačke djelatnosti, trgovačke djelatnosti s jednom vrstom proizvoda umjesto trgovačke djelatnosti s drugom vrstom proizvoda, uslužne djelatnosti umjesto trgovačke djelatnosti i obrnuto) niti smanjivanje, odnosno povećavanje broja ili veličine funkcionalnih jedinica unutar postojećeg trgovačkog centra
sve dakle ovisi o opsegu vašeg posla i trebalo bi provjeriti što se od navedenog odnosi na radove koje planirate.
srdačan pozdrav
Postovani, imam kucu od 30tak kvadrata koja je gradena prije 68g, na nju je nadograden dio od 28m2. Kucu koristimo za stanovanje. Na istoj parceli je objekt 16m2 koji sluzi iskljucivo kao spremiste. Zelimo legalizirati nadogradnju i to spremiste. Ako spremiste legaliziramo kao pomocni objekt mozemo li ga u buducnosti prenamjeniti u stambeni ili u mali apartman? Ili je bolje da ga odmah legaliziramo kao jednostavnu gradevinu? I da li se na to spremiste placa komunalni i vodni doprinos? Unaprijed hvala na odgovoru
Poštovanje gospođo Jelena,
ukoliko taj pomoćni objekt planirate koristiti kao stambeni, svakako ga onda tako i ozakonite. Dakle kao jednostavnu zgradu. Garaža će uvijek biti tretirana isključivo kao garaža.
srdačno
Poštovani,
planiram gradnju garaže na zasebnoj čestici koja je blizu, ali se ne drži čestice na kojoj je izgrađena obiteljska kuća. Koju dokumentaciju moram ishodovati i ima li razlike vezano uz površinu objekta (25 ili 50 m2)?
S obzirom da planiram garažu na cijeloj površini čestice, zanima me je li to moguće s obzirom na koeficijent izgrađenosti ili se on uzima u obzir i računa samo za stambene/poslovne građevine?
Poštovanje David,
izgrađenost i iskorištenost čestice se odnosi i na garaže. Ukoliko je garaža na jednoj čestici a osnovna zgrada na drugoj, tada je za garažu potrebna građevinska dozvola. U suprotnom je dovoljan glavni projekt te se može izvesti garaža jedne etaže do 50m2 tlocrtne površine.
srdačno
Postovani,
Pitanje o gradnji terase. Imam kucu i garazu uz kucu. Posto je garaza kraca od kuce imam 5*5 prostor,na koji bi zaliao plocu u visinu temelja kuce i na to napravio nadstresnicu.posto je dozvoljeno 20 m2 bez gradjevinske dozvole stupovi nadstresnice bi bili 5*4 da ostanem u okviru 20 m2 koje je dozvoljeno. Onaj preostali 1*5 m bi betonirao 3 stepenice(bile bi siroke ko cijela terasa). Dali se te stepenice ubrajaju u ukupnu kvadraturu pa bi s njima bilo 25m2 ili samo velicina terase od 20 m2(dali mi treba gradjevinska dozvola za takvu nadsresnicu,stajala bi na svojim stupovima). Treba li koga obavjestiti o gradnji ako netreba gradjevinska dozvola
Poštovanje gospodine Tomislav,
obzirom na opisano, naš izbor bi bio ići na građevinsku dozvolu.
Točno je da Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima cilja olakšati neke stvari no u praksi je ponekad neprovediv jer se neke stvari ne mogu provesti kroz papire (primjerice upis) kada ne postoji građevinska, nadzor i uporabna dozvola.
U svakom slučaju kako bi izbjegli razna tumačenja i moguće loše posljedice, provjerite da li se navedeno može izvesti u skladu s prostornim planom i naša je preporuka idite na dozvolu.
srdačan pozdrav
Poštovani,
potreban mi je savjet za rekonstrukciju objekta (7×4 m). Legalizirao sam pomoćnu zgradu koja je u dosta lošem stanju. Sada bi malo obnovio zgradu, povećao otvore (prozor i vrata), te dogradio nekih pola metra u dužinu. Mijenjalo bi se i krovište. Naime, sadašnji jednostrešni krov bi preradio u dvostrešni na način da jednostrešni zadržim kakav je, samo ga dignem do max. pola metra i nadogradim na njega drugu strehu kojom bi bio natkriven ulaz u objekt cijelom dužinom u širini od 1 metra (stupovi te nove strehe bi bili AB).
Zanima me koliko je moguće maksimalno nadograditi bez dozvole i što mi je sve potrebno kako bih mogao graditi u skladu sa zakonom, a i da mi je objekt dalje legalan.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.
Poštovanje gospodine Ivan,
bez dozvole se ne može dosovno ništa nadograđivati ni proširivati. Dakle za sve što ste naveli potreban vam je projekt i dozvola.
Radovi i građevine koji se mogu raditi bez dozvole nalaze se u Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima.
srdačan pozdrav
Poštovani, imam legaliziran stambeni objekt na poljoprivrednom zemljištu. Zanima me da li po pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama imam pravo na toj čestici izgraditi garažu i bazen?
Poštovanje gospodine Zvone,
Obzirom da je kuća na poljoprivrednom ne može se više ništa nadograđivati. Situacija je takva kakva je.
Vaša jedina mogućnost je eventualno utjecati na promjene prostornog plana kada do toga dođe.
srdačan pozdrav
Poštovani,
mogu li se micati i rušiti dijelovi nosivih zidova temeljem Glavnog projekta izrađenog u skladu sa novim Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima ili je za navedeni zahvat potrebna građevinska dozvola?
Naime koliko vidim u pravilniku piše da se u skladu sa Glavnim projektom mogu dodavati novi otvori u nosivim zidovima, ali mene u konkretnom slučaju zanima da li mi treba dozvola ako nosivi zid u sredini svoga stana smanjim sa početne dužine 1,5 m i ostavim samo stup od 0,3 m?
Unaprijed zahvaljujem!
Antonija
Poštovani,
Da li je dozvoljena gradnja montažne garaže na međi? Ukoliko nije koja je minimalna udaljenost ako garaža nema otvore?
Na međi se nalazi ograda sa pravomoćnom građevinskom dozvolom te vrt do međe koji se obrađuje i brajda (vinova loza). Gradnjom na međi onemogućilo bi se održavanje ograde, te zbog sjene uzgoj u vrtu. Ukoliko nije dozvoljeno, na osnovu kojeg dokumenta se može osporiti gradnja na međi jer susjed tvrdi da ima pravo gradnje?
Unaprijed hvala na odgovoru
Poštovanje gospođo Danijela,
garaža ako je do 50m2 smatra se pomoćnim objektom i pravila su jednaka bez obzira na način gradnje. A kakva su pravila to će te naći u prostornom planu vaše općine i na temelju istog se može dozvoliti ili osporiti gradnja.
srdačan pozdrav
Poštovani,
Vezano uz prostorni plan općine dobila sam odgovor da se garaža smatra poluugrađenim objektom ukoliko se radi na međi te da je u tom slučaju dozvoljena gradnja na međi bez obzira što se mi ne slažemo.
To što postoji ograda koju treba održavati to više nikoga ne zanima, kao i sjena koja se radi vrtu. Isto tako nema više brige o eventulanim požarima i elementarnim nepogodama. Ovime smo zgroženi jer je dozvoljen “divlji zapad” u gradnji.
Molim Vas za pojašnjenje navedenog.
Srdačan pozdrav i zahvaljujem.
Poštovani,
Napravio bih na terasi obiteljske kuće odvojenu drvenu nadstrešnicu sa platnenim pokrovom koji se naravno skida veličine 20m2, tretira li se takva nadstrešnica isto kao i sjenica sa tvrdim pokrovom pa onda za nju vrijede ista pravila ili neka druga?
Terasa je na katu kuće, nije u razini zemlje, ima li to kakvog utjecaja?
Poštovanje gospodine Martin,
svakako zanimljivo pitanje. Za početak bitno je naglasiti da terasa na tlu nije jednaka terasi na zgradi jer opterećenje na zgradi ima svakako veći utjecaj. Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima dotiče se terasa i nadstrešnica na tlu (izvan tlocrtnih gabarita zgrade).
Vaš zahvat uvrstio bi se po svemu sudeći u konstrukciju za zaštitu od sunca. Ista se ne spominje u pravilniku o jednostavnim građevnama i radovima već samo u pravilniku za izračun površine i obujma u projektima zgrada. Članak 7.
Takvi zahvati nemaju utjecaja na povećanje površine ili obujma zgrade tako da nemate problema. Opet ako se vratimo na početak treba jedino paziti da konstrucija nije preteška i da nema bitnog utjecaja na mehaničku stabilnost i otpornost zgrade, što je uz površinu također jedan od lokacijskih uvjeta koji iziskuje projekt i dozvolu.
srdačan pozdrav
Poštovani,
prije 5 godina kupili smo kuću u visokom roh bau, površine 200m2 sa zasebnom garažom, građenu kasnih devedesetih sa svim dozvolama i glavnim projektom. Prije 4 godine, kada smo ju dovršili, predali smo zahtjev za uporabnu dozvolu u grad. U međuvremenu smo izgradili natkrivenu terasu od 12m2 uz kuću (može se shvatiti i kao zasebna građevina jer ima svoje stupove i na kuću je samo naslonjena) te iza garaže dodali limenu kućicu, tj. ostavu za alat od 2m2. Sada su nas kontaktirali iz grada da će krajem sljedećeg mjeseca poslati nekoga na teren, ali da ako samo malo izlazimo iz gabarita da bi nam preporučili da otkažemo zahtjev za uporabnu dozvolu te predamo zahtjev za legalizaciju. Pregledavajući svu dokumentaciju, primijetili smo da je garaža pomaknuta oko 1,5 m dalje od kuće nego što je to u glavnom projektu, ali njezina površina ne odstupa od glavnog projekta. Također, u projektu je predviđena termofasada od 8cm, a mi smo se odlučili za 10cm. Molili bismo Vaše mišljenje o našim sljedećim postupcima: otkazati zahtjev za uporabnu dozvolu i predati molbu za legalizaciju ili mislite da bi se ove promjene mogle tolerirati i da bismo mogli dobiti uporabnu dozvolu?
Hvala i lijep pozdrav!
Poštovanje,
pozicija garaže svakako može biti problem. Naša preporuka je legalizacija, ako je sve izvedeno prije 2011.
Trošak će biti iznimno mali, pošto je kuća u zakonitim gabaritima. Dodavanje toplinske izolacije ne treba ni projekt ni dozvolu tako da ona po nama ne može nikako biti sporna.
Nadstrešnica do 20m2 također ne treba ni projekt ni dozvolu.
Limena kućica treba glavni projekt.
Prema navedenom jedino bi se trebala ozakoniti garaža zbog toga to nije na predviđenoj poziciji, a limena kućica (obzirom da je izvedena nakon 2011) ili ukloniti ili da se za nju napravi glavni projekt. Ili najbolje čekati da se vidi hoće li tko što reć i potom napraviti što je potrebno.
srdačan pozdrav
Poštovani, gradili bi u dvorištu na parceli gdje je kuća samostojeću nadstrešnicu koja bi koristila za pospremanje drva za grijanje, znači neka drvarnica do 15 m2, ali zidana i dolje sa betonskom podlogom. Trebaju li nam neke dozvole za to i koliko se moramo odmaknuti od susjedne međe?
Hvala unaprijed.
Poštovanje Danijela,
nadstrešnice do 20m2 mogu se raditi bez projekta i dozvole. Betonska podloga također nije uvjetovana projektom i dozvolom. Za udaljenost od međe treba svakako provjeriti što piše u prostornom planu.
srdačno
Postovani, mogu li sagraditi supu/alatnicu od 20 kvadrata, te da li mi za to treba glavni projekt?
Mogu li to sagraditi prije nego sto se legalizira do kraja kuca koja je sagradena krajem 70-tih? Takoder me zanima racunanje 50m2 za pomocni objekt odnosno garazu(ona je sagradena kada i kuca) da li se racuna od ruba zida do ruba zida odnosno temeljna kvadratura, ili koliko prostora nadkriva krov tolika je kvadratura tog objekta.
Hvala lijepo.
Poštovanje,
u najkraćim crtama, za izgradnju pomoćnog objekta potreban je glavni projekt, a pomoćni objekt može biti samo ako se gradi na čestici već postojeće zgrade. Dakle osnovna zgrada se prvo mora ozakoniti.
Kao površina pomoćnog objekta uzima se tlocrtna površina. Taj objekt da bi bio zgrada mora biti u stanju držati se na vlastitim zidovima, tj. biti samostalan u slučaju da se zgrada do ukloni. Te su dimenzije bitne. Nadstrešnica ili produžetak krova ne ulaze u bruto površinu.
srdačno
Poštovani imam parcelu od 5000 m2 , na kojoj bi bio maslinik ili neka druga kultura : smokva , badem i sl.
Zanima me da li na toj parceli mogu napraviti i legalizirati kakav pomoćni objekt koji ne ovisi o vodnom i strujnom priključku jer alternativa je solar i obskrba vodom preko bunara.Ako može u koju svrhu bi to išlo i koliko minimalno kvadrata mora imat poljoprivredna parcela da bi se moglo napraviti ?Zemlja nije uz more ali pošto imamo nekoliko takvih maslinika sa približnom kvadraturom od 2500 do 5000m2 želja nam je napraviti kušaonicu maslinovog ulja na tim mjestima gdje se stabla nalaze.
Lp , Ivan
Poštovanje gospodine Ivan,
pravilo je da se na poljoprivrednom zemljištu ogu graditi stambeni objekti ukoliko je takvo zemljište iznimno veliko (20ha). Ukoliko se radi o namjeni seoskog turizma tada je znatno manje (2ha) no još uvijek znatno veće od onog s čime vi raspolažete.
Ipak vaša kušaonica nije stambena zgrada te bi trebalo vidjeti u prostornom planu vaše općine kako su tretirani takvi objekti. Generalno se na poljoprivrednim zemljištima mogu graditi manji objekti poljoprivredne namjene (tipa kućice za alat, spremišta i sl.)
Zaključak je svakako pogledati što piše u prostornom planu no zdravorazumski bi bilo da je takvo što prihvatljivo.
srdačan pozdrav i sretno
Postovani,
Obiteljsku kucu smo etazirali i sada imamo stan 1 u prizemlju i stan 2 u potkrovlju, znaci dvije etaze sa razlicitim vlasnicima. Vlasnici stana 1 su dogradili garazu, valjda kao pomocnu zgradu na istoj parceli bez ikakve nase suglasnosti. Takoder su krov te garaza digli toliko da ide od polovice visina nase etaza te su u toj garazi napravili rostilj i stavili dimnjak koji zavrsava u visini naseg krovnog prozora i sav dim nam ulazi u stan. Da li su oni po zakonu mogli sve to napraviti bez naseg potpisa?
Da li znate sto bi nam sad bilo najbolje uraditi da ih prisilimo da spuste krov u svoju visinu etaze i da maknu dimnjak?
Hvala na odgovoru!
Lp,
Ivana
Poštovanje Ivana,
suglasnost u vašem slučaju ne bi ništa promjenila.
Trebalo bi provjeriti da li je pomoćna zgrada izvedena u skladu s glavnim projektom i prostornim planom, kako je definirano Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima. Bitna je dakle isključivo zakonitost izvedenog.
Jedan od načina provjere je da se pozove građevinska inspekcija zbog sumnji na moguće nezakonite radove.
(pomoćne zgrade smiju imati smao jednu etažu)
srdačno
Hvala!
Postovani,
Preuzeli smo kucu roditelja. Kuca ima zve dozvole i izgradena je, jedino roditelji nisu uspjeli napraviti stepenice na prvi kat, tako da se moraju upotrebiti svaki put ljestve. Mi bi htjeli staviti metalne stepenice uz vanjski zid kuce. Jeli nam za to treba dozvola?
S postovanjem, Daniela
Poštovanje Daniela,
ukoliko se izvode vanjske stepenice, bez obzira na materijal kojim se gradi, kuća se tlocrtno proširuje i potrebna je dozvole.
srdačno
Poštovani, zanima me jedna informacija, imam legaliziranu obiteljsku kuću na dva kata, znači prizemlje, kat i krov… Do kata mi trenutno vode otvorene stepenice koje su povezane na balkon cca 20m2…zanima me dali mi trebaju ikakve dozvole ako bih sad odlučio navedene stepenice ozidati zidom visine 0,7m i kada bih navedeni balkon ozidao i zatvorio pvc stolarijom te natkrio krovistem? Hvala
Poštovanje Vedran,
za zatvaranje je svakako potrebna dozvola. Radi se o rekonstrukciji i povećava se GBP objekta.
srdačno
Poštovani,
živimo u kući sa tri etaže. Naša je srednja, a kuća nije etažirana. Susjed u prizemlju odlučio je napraviti nadstrešnicu iznad svoje terase (ispod 20m2) koja se nalazi direktno ispod našeg prozora. Znam da ne treba građevinsku dozvolu, ali da je smije graditi bez naše suglasnosti tj. pisane dozvole. Sam teren na kojem se grade potporni stupovi je njegov dok je fasada na koju se nadstrešnica naslanja zajednička. Hvala.
Poštovanje Marko,
potrebna je suglasnost suvlasnika
Poštovani,
Zanima me je li potrebna ikakva dokumentacija za izgradnju nadatrešnice od 15m2 na 2 katu stambene zgrade od 6 stanova koji je ujedno i zadnji kat? Naime konstrukcijski bi sa jednom gredom bio povezan sa stambenom zgradom , a ona bi se vezala na tri stupa na krajevima terase. Težina same konstrukcije nije velika s obzirom da se radi o eloksiranom aluminiju a nadatrešnica je pergola.
Natkrivanje uvučenog kata kako ste opisali na žalost nebi bio prihvaćen od većine referenata jer se utječe na lokacijske uvjete. Drugim riječima to bi zahtjevalo građevinsku dozvolu i suglasnost ostalih suvlasnika. Opet treba imati na umu da je taj kat uvučen jer je tako morao biti po dozvoli, tako da se može očekivati da možda sama dozvola za rekonstrukciju više nebi mogla dobiti.
Poštovani!
U tijeku smo legalizacije kuće na otoku, koja u sklopu iste parcele, tj dvorišta ima malu kamenu konobu od 20 kvadrata izgrađenu prije 1968, i za to posjedujemo sve potrebne snimke i potvrde. Konoba je jako stara te se urušio krov koji smo skinuli, kako ne bi netko nastradao. Očevid za dobijanje rješenja o izvedenom stanju za glavnu zgradu još nije bio. Imamo informaciju da bi prilikom očevida krov konobe trebalo vratiti u identično početno stanje, što je vrlo teško izvedivo. Imamo fotografije konobe neposredno prije skidanja krova. Mogu li te fotografije poslužiti kao dokaz o početnom stanju, a da na ocevidu bude otkrivena konoba? Planiramo nakon dobijanja svih dozvola podignuti zidove konobe do 4 metra visine, koliko je dozvoljeno u prostornom planu. U kojem trenutku možemo nastaviti rekonstrukciju i može li se to požuriti kako krov ne bi ostao otvoren? Može li se pomoćni objekt kategorizirati kao apartman za iznajmljivanje?
S poštovanjem,
Karmen Krstić
Poštovanje gospođo Karmen,
legalizacija osnovne kuće neće dovoditi u pitanje konobu izgrađenu prije 1968. Odnosno konoba nije predmet postupka te se kao takva ne treba razmatrati i utjecati na legalizaciju osnovne zgrade.
Razmatrati će se tek kada krenete u njenu rekonstrukciju.
Naime za rekonstrukciju potreban je dokaz da je ona postojeća tj. da je zakonita. Dva su načina da se dokaže zakonitost: 1) Uvjerenje od katastra da je zgrada evidentirana prije 15.2.1968 i 2) Uporabna dozvola za zgrade prije 1968. koje izdaje tijelo graditeljstva
U slučaju da vas traže Uporabnu dozvolu nedostatak krova bi mogao biti problem kod očevida, jer da bi zgrada bila zgrada mora imati krov ili strop. Sitaucija je malo škakljiva i može ovisiti o stavu referenta (obzirom što vas traži) i vašoj spretnosti tj. ureda koji vam radi projekt.
Pomoćni objekt po defniciji mora biti u funkciji osnovne zgrade, što može biti garaža, alatnica, praonica, pa na koncu i konoba, no ne i stan.
srdačno
Poštovani,
hvala najljepša na odgovoru. Krov smo ipak vratili u početno stanje, nismo imali izbora jer su nam objasnili u nadležnom uredu da je nemoguće dobiti uporabnu dozvolu bez polovice krovišta. (iako ga planiramo uskoro ponovno skidati :(. Zanima me još može li se pomoćni objekt prenamjeniti u jednostavnu zgradu nakon rekonstrukcije, tj podizanja zidova ( oko 2 metra) bez ikakvog širenja, samo u visinu koju bi iskoristili za nadogradnju potkrovlja. I koliko može biti visoka takva jednostavna zgrada? Je li za to potrebna građevinska dozvola? Imam informaciju da se za ovakve radove nakon izrade projekta može tražiti suglasnost za rekonstrukciju. Je li ta suglasnost zapravo prava građevinska dozvola ili nešto manje zahtjevno? Da li zakon izjednačava ovakve manje zahvate na maloj građevini s uporabnom dozvolom sa gradnjom nove zgrade od 100 kvadrata?
Lijepi pozdrav,
Karmen Krstić
Poštovanje gospođo Karmen,
isprika na dugom čekanju. Situacija je dosta kompleksna za jednostavan odgovor no istaknut ćemo ključne stavke. Za vašu situaciju radi se o rekonstrukciji gdje je potreban projekt i građevinska dozvola. Nikakve suglasnosti..
Nekadašnja konoba ne može se pretvoriti u samostalnu stambenu zgradu osim ako se ne izdvoji na zasebnu česticu ili da se fizički spoji sa osnovnom zgradom.
Ukratko potreban je detaljan uvid u prostorni plan da bi se vidjelo što je moguće no nema sumnje da bi se moralo iči na građevinsku dozvolu za rekonstrukciju.
srdačno
Poštovani, hvala najljepša na odgovoru. Konoba se nalazi na zasebnoj čestici, osnovna zgrada je na posebnoj čestici. Može li se u tom slučaju raditi rekonstrukcija za jednostavnu stambenu građevinu? Napominjem da se radi o nadogradnji 16 kvadrata potkrovlja.
Srdačan pozdrav,
Karmen Krstić
Poštovani,
bila bih vam jako zahvalna na odgovoru.
Naime, suvlasnici smo poljoprivrednog zemljišta na kojem je legalizirana kuća.
Radi se o otoku Viru gdje je izuzetno teško doći do bilo kakovih informacija.
Dali možemo uz postojeću kuću nadograditi dio stambene jedinice?
Dali možemo napraviti nadstrešnicu na tom zemljištu koja nebi bila uz postojeću građevinu, služla bi kao nadstrešnica za kamp kućicu? Hvala unaprijed, lp
Poštovanje gospođo Vesna,
na žalost dok god je zemljište poljoprivredno nije moguća nadogradnja. Moguće bi bilo jedino završiti kuću u postojećim gabaritima, ukoliko je eventualno ozakonjena kao nezavršena.
Kada i ako se zemljište pretvori u građevinsko tada ćete znati koji su uvjeti za daljnju gradnju ili nadogradnju.
srdačan pozdrav
Postovanje,
Situacija je sljedeca, susjed je na samoj međi nase, njegove i susjedove parcele sagradio negdje 3×3 građevinu a na njoj je jos sazidao i pušnicu (druga etaza), problem je dim zbog izrazito gusto naseljenog kvarta. Da li to u bilo kojoj opciji moze biti legalno?
Hvala, otuzan susjed s malim djetetom.
Poštovanje gospodine Edin,
pušnica kao i svaka druga pomoćna zgrada, visine jedne etaže i tlocrtne površine moraju biti izgrađene u skladu s glavnim projektom i u skladu s odredbama prostornog plana. U slučaju da je objekt veći od navedenog tada je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. U suštini je za oba slučaja procedura ista, samo što se u prvoj situaciji dozvola formalno ne vadi.
Prostorni planovi tj. njihove odredbe variraju od mjesta do mjesta. Naš je savjet da ukoliko želite biti sigurni da je sve izvedeno po zakonu, imate pravo zvati građevinsku inspekciju na očevid.
srdačan pozdrav
Poštovani, zaboravila sam naglasiti da ukupna površina konobe iznosi 58 kvadrata, a dio koji rekonstruiramo 20 kvadrata. Može li se u tom slučaju raditi rekonstrukcija stambene namjene?. Ponavljam, radi se o rekonstrukciji 16 kvadrata potkrovlja, isti gabariti prije 68, osim dizanja u visinu max 2 m?
Obzirom da se zgrada povećava, mijenja gabarite, potrebna je dozvola.
srdačno
Poštovani, jasno mi je da je potrebna dozvola, bez sumnje. Zanima me mogu li konobu od 58 kvadrata rekonstruirati u jednostavnu građevinu sa nadogradnjom potkrovlja od 16 kvadrata? Koja je dokumentacija potrebna kako bi mogli rekonstruirati stari objekt? Ministarstvo potiče rekonstrukciju starih objekata na otoku, pa me zanima koji je put najpovoljniji ?
Srdačno,K. Krstić
Termin jednostavna zgrada se koristio samo u legalizaciji. U grandji se on ne koristi. Vi biste trebali ići na rekonstrukciju i promjenu namjene u stambenu zgradu.
srdačno
Hvala najljepša na odgovoru. Vaša su mi smjernice od veiike pomoći.
Srdačan pozdrav!
Poštovani,
ako kupim tavan u manjoj zgradi, koji je trenutno zajednicki od svih suvlasnika, i koji nema instalacije, izolaciju, prozore i sl.
kakav je postupak za njegovu prenamjenu u stambeni?
S obzirom da planiram ugradnju krovnih prozora da li je potrebna građevinska dozvola ili samo glavni projekt?
Svi stanovi u zgradi su spojeni na plin, elektro i vodovodnu mrežu, kolike bi, okvirno, nagnade bile za provodjenje svih instalacije na tavan?
postoji li razlika ako zelim napraviti dvije stambene jedinice ? s obzirom da prostor ima stotinjak kvadrata.
da li spajanje na sve instalacije u tom slučaju plaćam dva puta?
Laik sam u ovoj branši pa mi molim vas odgovorite ako ste upoznati s ovakvim situacijama.
Lijep pozdrav,
Ana
Poštovanje gospođo Ana,
isprika na čekanju obzirom na svježu gužvu.
Ukratko, ukoliko planirate tavan pretvoriti u stambeni prostor, potrebno je ići na građevinsku dozvolu, obzirom da tavan u građevinskoj dozvoli nije predviđen i projektiran da se u njemu živi.
Ukoliko se radi o višestambenoj zgradi, potrebna je i suglasnost svih suvlasnika, a ponegdje kao primjerice u centru Zagreba potrebno je osigurati ili platiti parkirno mjesto.
Postupak je dakle kao i kod nadogradnje: projekt, građevinska dozvola i na koncu uporabna dozvola kako bi se stan mogao upistai u zemljišne knjige.
srdačan pozdrav
Poštovani,
zanima me ima li građevinska inspekcija ovlasti za uklanjanje montažnih/prijenosnih objekata koji nisu trajno spojeni sa tlom (objekt je na stupima) i koji imaju do 15 m2 tlocrtno? Objekt nema priključak za struju, vodu telefon … Ako ne tko ima?
Zahvaljujem
Poštovanje gospodine Damir,
navedeno bi bila nadležnost komunalnog redara, kojem su zadnjim propisima dodijeljene određene ovlasti kako bi se rateretila građevinska inspekcija.
srdačno
Poštovani
dali je za rekonstrukciju krova na prizemnici u Murteru potrebna dozvola,Naime obzirom da je loše napravljen krov (rađen 1986 )išli bi na izradu novog krova i pokrova,Obzirom da se radi sve novo prijedlog investitora je da dignemo podzid za tri reda,Visina krova bi ostala ista.Napominjem da imam građevinsku i uporabnu od 1981 g.
Drugi prijedlog je da krov okrenemo za 180 stupnjeva radi ugradnje prozora koji će gledati na naš vrt.
Desna strana kuće je na međi gdje susjed ima parking.
Zahvaljujem unaprijed na odgovoru.
Slsavica Senzen
Poštovanje gospođo Slavica,
čim se radi o rekonstrukciji (promjena orijentacije krova, gabarita i sl.) potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu. Kada se održava postojeći krov prema pravilniku o održavanju građevina (izvođenje radova kojima se dio građevine zadržava ili se vraća u tehničko i/ili funkcionalno stanje određeno projektom građevine odnosno propisima te aktima za građenje u skladu s kojima je građevina izgrađena),tada se dozvola ne ishodi.
srdačno
Poštovani!
Imam legaliziranu građevinu u masliniku. Prema prostornom planu općine nalazi se na poljoprivrednom tlu, ali je površina ispod zgrade prenamijenjena iz poljoprivrednog zemljišta u građevinsko. Zanima me mogu li i u kojoj mjeri primijeniti pravilnik o jed. građevinama.
Hvala, Iris Radivoj
Poštovanje Iris,
za gradnju su načelno bitna dva propisa: Zakon o gradnji (ili pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima), te prostorni plan. Zakon o gradnji daje univerzalne odrebe za gradnju, dok je prostorni plan detaljan na način da objašnjava što se, gdje i kako može graditi u određenoj sredini.
Neboder je tako moguće graditi u Novom Zagrebu, ali ne i u starom gradu u Dubrovniku. Jednako je za poljoprivredno zemljište i druga zemljišta negrađevisnke namjene. Dakle dok god je zamljište poljoprivredno, na njemu se ne mogu graditi niti proširivati kuće za stanovanje. Osim iznimno ako se ne radi o poljoprivrednom zemljištu jako velike površine (min. 20 hektara).
srdačan pozdrav
Poštovani,
zanima me da li je potrebno ici na građevinsku dozvolu ako rušimo međukatnu nosivu konstrukciju? Nasao sam jedan clanak u jednostavnim građevinama: Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi:1. Na postojećoj građevini kojima se poboljšava ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu, a kojima se ne mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena; — a mi bi stare drrvene medjukatne konstrukcije zamjenili AB. Da li bi onda to mogli okarakterizirati kao poboljšava ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu?
Zahvaljujem na odgovoru.
lp.
Poštovanje gospodine Nino,
radi se o jako dobrom pitanju, za koje na žalost nismo sigurni da vam možemo dati jednozačan odgovor. Ipak potrudit ćemo se.
Za početak, postoje neke kontradikcije u propisima, a i u praksi u zadnjih 15-ak godina.
Navedeni zahvat se 2007. godine po tadašnjem zakonu smatrao adaptacijom, a za adaptaciju je bio potreban isključivo glavni projekt bez ishođenja dozvole. To je odgovor 1/1 i takav je tada bio stav Ministarstva.
U međuvremenu pojam adaptacija je izbačen iz upotrebe, a termin rekonstrukcija je doživio malu promjenu.
Rekonstrukcija po definiciji danas: izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.), odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na
ruševini postojeće građevine.
Zahvatom na nosivu konstrukciju vi utječete na temeljne zahtjeve za tu građevinu (meh. otpornost i stabilnost) i ispunjen je dakle jedan uvjet da bi se navedeno nazvalo rekonstrukcijom. Dakle po tome bi bila potrebna građevinska dozvola. (Zakon je hijerarhijski iznad pravilnika)
Također danas na stranici Ministarstva stoji sljedeće pitanje i odgovor:
P: Planiram adaptaciju stana sa zahvatom na nosivoj konstrukciji na zgradi koja ima više od 400m² i građena je prije 1968. Koja dokumentacija mi je potrebna (građevinska dozvola ili potvrda glavnog projekta)?
O: Građevinska dozvola.
2007. godine, po starom zakonu o gradnji u definiciji rekonstrukcije stajalo je samo jedno drugačije slovo. Umjesto “ili” to je bilo “i“. Što znači da bi se nešto zvalo rekonstrukcijom trebalo je ispuniti oba uvjeta: da se utječe na temeljne zahtjeve i na lokacijske uvjete. Kod zamjene greda to je bio samo jedan parametar, dakle tada to nije bila rekonstrukcija, danas možda jest.
S druge strane, danas Pravilnik definira kako ste i sami naveli da je za poboljšanje ispunjavanja temeljnih zahtjeva dovoljan glavni projekt bez građevinske dozvole.
U prilog tome ide također i definicija održavanja: to je izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini radi očuvanja temeljnih zahtjeva..
Dakle, ako za održavanje i očuvanje temeljnih zahtjeva ne treba ni projekt ni dozvola, tada se može očekivati da za poboljšanje sigurno ne bi trebala dozvola.
Po nama, za navedeni zahvat bitno je samo da postoji uporište da se radi o poboljšanju temeljnih zahtjeva, a to je projekt i potpis projektanta. (A/B konstrukcija umjesto drvenih greda je u nekim okolnostima znala napraviti štetu, što definitivno nije poboljšanje).
Ako se zaista radi o poboljšanju tada je dovoljan glavni projekt, te smo sami imali slučajeve gdje je takva argumentacija prihvaćena.
Opet skrenuli smo pozornost i na neke kontradiktornosti, pa mislimo da se može dogoditi da svi referenti na žalost neće gledati stvari na isti način te je stoga možda dobro i pitati u vašem odjelu za graditeljstvo ili samo Ministarstvo graditeljstva.
p.s. Ovo bi svakako mogao biti materijal za jedan od budućih članaka.
srdačan pozdrav
Zahvaljujem na iscrpnom odgovoru! lp Nino
Poštovani,
kuća stara cca 50 g. veličine 55m2. Samo je pod dekom, prizemnica, nema krova. Legalizirana kao nedovršena. U planu je napraviti nadozid od 60cm te kosi krov na dvije vode. Građevinska nije potrebna, to znam. No, zbog lošeg stanja deke i zidova, dobio sam kao jedno od rješenja preporuku od statičara napraviti tzv. ljusku, 10 stupova oko kuće te nova deka koja bi bila par cm iznad stare. Zanimalo bi me Vaše mišljenje o predloženom načinu sanacije te informacija da li je u tom slučaju potrebno raditi neke dodatne papire, tipa novog projekta ili građevinske dozvole? (projekt za izradu krova sa 60cm već imam.) Kao drugo rješenje dobio sam prijedlog da se stara deka sruši i napravi nova, no majstor me odgovara i kaže da se boji da će se svi ili veliki dio zidovi urušiti!? Da li stvarno misli da će se srušiti ili tu opciju izbjegava iz nekih drugih razloga, ne znam. Što mislite o tome te da li su o ovom slučaju potrebni kakvi dodatni papiri?
Hvala unaprijed!
Lp,
Denis
Poštovanje gospodine Denis,
u prvom slučaju, bi ipak trebali ići na dozvolu obzirom da se ne radi samo o završavanju ozakonjene zgrade već o rekonstrukciji. Po svemu sudeći zbog postavljanja stupova van konture zgrade i tlocrtnog proširenja trebati će i geodetski projekt.
Za drugi slučaj. također kada uklanjate dio zgrade i radite novi (konkretno deka) potrebna je također građevinska dozvola.
Obzirom da su statičar i izvođač procijenili da bi uklanjanjem postojeće deke ugrozili cijelu zgradu, zgrada očito nosi određene rizike.
Kuća je mala i ako je čestica građevinska, po svemu sudeći ju je moguće proširiti tako da kada se već ide na građevinsku dozvolu možda je dobro razmišljati i o proširenju u prizemlju.
srdačan pozdrav
Postovani, stambeni smo objekt sa cetiri stana. Suvlasnica u prizemlju sagradila je nadstresnicu od 15 m2 bez suglasnosti ostalih suvlasnika, na zajednickom prostoru u ravnini sa podom moga balkona. Kome se mogu obratiti za uklanjanje iste.
Drugo pitanje: suvlasnik samo garaznog prostora pretvorio je isti u stambenu jedinicu prisvojivsi i zajednicku kotlovnicu. Sve to je napravio bez suglasnosti ostalih suvlasnika i shodno tome nije izvrsio prenamjenu niti legalizaciju stambenog prostora. Kome mogu prijaviti istoga.
Hvala
Poštovanje gospođo Tamara,
za navedeno je nadležna građevinska inspekcija. Podaci su na sljedećoj poveznici https://mgipu.gov.hr/vijesti/gradjevinska-inspekcija-od-danas-u-drzavnom-inspektoratu/9058
srdačno
Pozdrav,
imam pitanje vezano za pomoći objekt, naime navedeno je da može biti do 50m2 no legalizirani objekt na parceli koji je sada na parceli je 30m2 i u funkciji studio apartmana
Prepostavljam da pomoćni objekt nemože biti veći od orginalne građevine?….da li uopće može postojati s obzirom na gabarite postojeće građevine?
Parcela je veličine 372 m2 dijelom u zelenoj dijelom u mješovitoj zoni….za potrebe proširenja djelatnosti trebao bi nam dodatni objekt od 15-20m2 ….
Da li je moguće to provući kao pomoćni ili treba ići na gađevinsku za novi objekt u potpunosti
Hvala
Ivan
Poštovanje gospodine Ivan,
vi možete na mjestu postojećeg pomoćnog objekta napraviti novi do 50m2, ako nema ograničenja u prostornom planu. Za to je potreban glavni projekt, prijava početka radova i ishođenje uporabne dozvole po završetku.
Ako veličina čestice to dozvoljava (u pogledu izgrađenosti, udaljenosti i sl.) na čestici se može napraviti i više od jednog pomoćnog objekta veličine do 50m2.
srdačan pozdrav
Hvala na odgovoru, da li je isti proces onda i s gradnjom kosog krova s nadozidom 0,6m i terase s nastrešnicom do 20m2 (glavni projekt, prijava radova, uporabna)?
to bi u principu bio i cijeli zahvat, navedene tri stavke: pomoćni objekt kao sprema/garaža, kosi krov s nadozidom (potkrovlje) i terasa s nadstrešnicom (ljetnja kuhinja)
Nadozid do 60cm se može napraviti uz glavni projekt + prijava početka radova + uporabna dozvola. Bitno je također da se ne probija visina dopuštena prostornim planom.
Ukoliko se podizanjem nadozida tavan pretvara u stambeni prostor tada se radi rekonstrukciji i promjeni namjene i za to je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu.
Građevinska dozvola potrebna je i ako se terasa s nadstrešnicom (ili bez) izvodi na samoj zgradi, a ne na tlu. Tada se dakle također radi o rekonstrukciji.
srdačno
Poštovani,
živimo na 4. katu zgrade koja ima više od 15 stanova. Naša se terasa nalazi na krovu nižeg dijela zgrade i veličine je 35 m2. Već 5 godina pokušavamo dobiti nacrte od glavnog projektanta kako bismo taj cijeli dio natkrili nadstrešnicom. S obzirom da njemu to vremenski i financijski nije isplativo raditi, dao nam je usmeni blagoslov za ono što smo zamislili.
Što sve moramo napraviti kako bi ovo sve prošlo legalno?
Namjeravali smo već konstrukciju dići kranom gore bez dozvola i riskirati kaznu. I bi li to prošlo kao nadstrešnica 20 m2 + 10m2 pa da bude bez građevinske dozvole?
Poštovanje gospođo Marta,
za vaš slučaj potrebno je naglasiti nekoliko stvari. Nadstrešnice do 20m2 prema pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima za koje nije potreban projekt ni dozvola odnose se na nadstrešnice van tlocrtnih gabarita zgrade odnosno na nadstrešnice na tlu.
Sve konstrukcije na samoj zgradi koje na izvjestan način i opterećuju zgradu trebaju iči na građevinsku dozvolu, što uključuje i suglasnost svih suvlasnika.
Druga stvar koju je važno napomenuti, a to je okolnost gdje se radi o uvučenom katu. Uvučeni kat je obaveza po prostornom planu na način kako se izvodi zadnji kat kako bi se zadržao sklad naselja. U Zagrebu su uvučeni katovi do max 75% zadnje etaže. Dakle zatvoreni dio zadnjeg kata može biti maksimalno 75% površine, a ostatak mora biti otvorena terasa koja se ne smije zatvarati ni pokrivati i za takav zahvat nije ni moguće dobiti građevinsku dozvolu.
Rezime svega je da terasu na zgradi možete postaviti kada se ne radi o uvučenom katu koji je već maksimalno iskorišten. U višestambenoj zgradi s više vlasnika, potrebna je suglasnost svih suvlasnika i ishođenje građevinske dozvole.
Vjerojatno ćemo uskoro napisati i jedan opširniji članak o tome.
srdačno
Poštovanje!
Ispred poslovnog prostora bi napravio nadstrešnicu od 12m kvadratnih na prostoru koji nije gradski.Pa me zanima da li smijem?
Ukoliko se radi o vašem objektu na vašoj čestici gdje ste vi jedini vlasnik, po svemu sudeći smijete. Zahvati na objektima koji imaju više suvlasnika redovito iziskuju suglasnot svih suvlasnika.
srdačno
Pozdrav, zanima me pojašnjenje u kontekstu kosoga krova koji se može napraviti na kuće ozakonjene kao gotove s ravnim krovom tj. da li se prostor koji nastane ispod kosoga krova može koristiti u neku svrhu ili mora ostati “prazan” neiskorišten prostor te ako se može iskoristiti na koji način se može raditi povezivanje donjeg i gornjeg prostora (montažne skale ili sl) ili je za bilo kakvu uporabu potrebna građevinska dozvola
Isto tako da li kosi krov može biti konstruktivno povezan s nadstrešnicom do 20m2 tj. da li mogu biti jedan element koji će pokrivati kuću te terasu ispred kuće
hvala
Srđan
Poštovanje,
kod ozakonjenih kao i kod kuća s dozvolom ako je prostor ispod krova tavan,a ne stan tada ostaje tavan i nakon podizanja nadozida. Ako planirate promjenu namjene u stambeni prostor tada se radi o rekonstrukciji i treba ići na građevinsku dozvolu.
srdačno
Pozdrav
Ukoliko gradim objekatbuz kuću za podstanare a manje kvadrature od 50 m kvadratnih treba li mi građevinska dozvola?
Svaki objekt bez obzira na kvadraturu, ako je namijenjen za stanovanje mora ići na građevinsku dozvolu.
srdačno
Poštovani, da li je potrebno tražiti bilo kakve dozvole ili potvrde za proširenje terase za cca 4mč, terasa se nalazi u prizemlju zgrade sa apartmanima.
Hvala
Isprike, zaboravila sam napisati da bi se terasa proširila zajedno sa dvije susjedne sa obje strane, (od susjeda), a proširenje bi bilo do linije četvrte postojeće terase. Također, površine na koju bi se terase proširile nije u upotrebi, kao ni velika površina ispred.
Poštovanje gospođo Ana,
ukoliko se radi o terasi na tlu tada nije potrebna ni građevinska ni glavni projekt. Sve prema pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima članak 3, stavak 4.
Ukoliko je terasa na zgradi i djeluje fizički na zgradu tada je potrebna građevinska dozvola.
srdačno
Poštovani,
svaka čast na trudu i odličnoj web stranici.
Moj problem je slijedeći:
Kupila sam voćnjak i u njemu postojeći objekat izugrađen 1979. godine koji je naknadno legaliziran rješenjem o izvedenom stanju 2014. godine i okarakteriziran kao:
“dovršena pomoćna zgrada- u funkciji stambene zgrade – spremište, garaža, ravnog krova, slobodnostojeća, vanjske tlocrtne dužine i širine 8,4 x 5,83, tlocrtne površine 48,97 m2, etažnost: P (prizemlje), visina sljemena krova 2,5 m, mjereno od nivoa okolnog terena.”
U tom rješenju stoji da je dozvoljeno priključenje na svu infrastrukturu i elektro mrežu.
Sam objekat je djelomično ukopan u zemlji (suteren) te je zbog vlage i loše kvalitete gradnje u ovakvom stanju prilično propao. Zbog navedenog želim isti u potpunosti srušiti i na istom mjestu izgraditi drugi, nešto većih gabarita. Jasno mi je da se radi o potpuno novom projektu i ishođenju nove građevinske dozvole za novi objekat, ali me zanima mogu li se izbjeći kakvi troškovi tipa komunalnih i vodnih doprinosa koje su već plaćene za ovu postojeću građevinu?
Poštovanje Martina,
isprika na čekanju. Svakako možete postojeći zakoniti objekt iskoristiti za umanjenje komunalnog i vodnog doprinosa.
Nešto o tome smo pisali i na našoj matičnoj stranici pa više možete saznati na sljedećoj poveznici: Gradnja na mjestu stare kuće.
srdačno
Poštovani,
imam na pročelju kuće staklenu stijenu koja gleda na dvorište i zanima me je li moguće izgraditi u nastavku zatvoreni negrijani prostor površine 45m2 u koji bi se ulazilo iz kuće kroz tu staklenu stijenu da ne idem na građevinsku dozvolu te taj zatvoreni negrijani prostor gledam kao pomoćni objekt, dakle napravim samo glavni projekt bez građevinske dozvole? On bi imao svoju nosivu konstrukciju te bi bio do kuće i ne bi se naslanjao na kuću, ali bi između ispunio ciglom.
Poštovanje,
radi se po svemu sudeći o rekonstrukciji za koju je potrebna dozvola. Procedura za pomoćni objekt je gotovo ista osim što se formalno ne ishodi građevinska dozvola. Na uporabnu dozvolu se mora ići u oba slučaja, kada se radi o pomoćnom objektu i kada se radi o rekonstrukciji.
srdačno
Molim vas savjet. Susjed je na javnoj površini u vlasništvu grada, u zoni u kojoj je postojećim GUP-om označena kao zona za stanovanje, na udaljenosti manjoj od 1 metra od moje međe legalizirao dvije ugostiteljske terase, koje su izgrađene kao montažni objekti, bez temelja. Na navedenoj javnoj površini u zemljišnih knjigama zabilježba je sudskog spora, a prema GUP-u preko dijela terasa planira se gradnja prometnice. Kako je moguće da grad kao vlasnik javne površine sa upisanom zabilježbom sudskog spora koji je bio zabilježen i prije izdavanja rješenja o legalizaciji spomenutih ugostiteljskih terasa nije uočio navedeni nedostatak. Smatram da je došlo do grube greške u izdavanju rješenja o legalizaciji. Kome se može uputiti prigovor protiv tako donesenog pravomoćnog rješenja?
Poštovanje Alen,
moguće da je došlo do pogreške, namjerne ili “nenamjerne”. Viša instanca je ministarstvo graditeljstva pa bi se bilo poželjno obratiti njima.
srdačno
Da li klijet do 15m2 treba biti legalizirana?
Poštovanje,
da ukoliko nema dozvolu. Svaka zgrada, pa čak i kućica za alat treba imati zakonsko pokriće.
srdačno
Poštovani,
Treba li se ishodovati građevinska dozvola ili bilo koji drugi dokument za nalijevanje betonske ploče (sada su drvene daske i azbestne table iz 1950-ih godina) unutar postojećeg prizemnog objekta površine cca 40m2? Hvala unaprijed!
Poštovanje Nikša,
obzirom da se utječe na statiku potrebno je svakako napraviti glavni projekt i ishoditi dozvolu.
Iznimno, ako se radi o pomoćnom objektu na čestici osnovne zgrade, potrebno je napraviti glavni projekt (arhitektura + statika), bez ishođenja dozvole.
srdačan pozdrav
Poštovanje, živim na prizemlju zgrade sa 6 stanova. Moj stan ima malu terasu od cca 6m2, htio bi je proširiti na cca 18 m2 i postaviti nadstrešnicu. Moram li imati kakve dozvole za to? Što je sa susjedima, moram li dobiti njihovu suglasnost? Hvala unaprijed.
Poštovanje,
za navedeni zahvat potrebna je i građ. dozvola i suglasnost suvlasnika zgrade.
srdačno
Hvala vam puno, probati ću se dogovoriti sa susjedima.
Postovanje,
Zelim graditi kucu na otoku Solti na kojem imam zemljiste.Zbog duzeg procesa prebacivanja zemljista na moje ime koji je trajao 6 godina sada imam druge neprilike.Ranije sam imala od susjeda dozvolu da mogu koristiti put do moje zemlje a sada je promijenjen zakon i ne mogu dobiti gradjevinsku dozvolu jer nema PUTA .Put postoji i moze se doci do zemlje ali nije jos zavrsen plan opcine i tko zna kada ce biti.Ja ne mogu graditi iako sam cekala 6 godina.Postoji li neki nacin da mogu ipak poceti graditi kucu.Puno hvala.
Poštovanje gospođo Mirjana,
jedini put za početak gradnje zgrade za stanovanje je da imate pravomoćnu građevinsku dozvolu.
srdačno
Poštovanje,
Želim srušiti postojeću kuću i u istim gabaritima izgraditi novu.Dali je to moguće napraviti bez građevinske dozvole.
Hvala unaprijed
Poštovanje Filip,
ne to nije moguće. Radi se o potpuno novoj zgradi koja mora biti izgrađena po današnjim standardima i zahtjevima gradnje. Dakle treba imati građevinsku dozvolu.
srdačno
Poštovani posjednica/vlasnica sam gospodarskog objekta koji je izgrađen prije 1968 godine. U stvarnosti riječ je u realnosti o stambenom objektu, ali se u katastru vodi kao gospodarski i nalazi se na parceli u vlasništvu države. Podnijela sam zahtjev za uporabnu dozvolu za objekt izgrađen do 1968, kao i priznavanje manje nadogradnje do koje je došlo još u doba Jugoslavije i za koju je tadašnja lokalna vlast bila izdala dopuštenje (postoji dokument). Sve u svemu čekam godinu dana rješenje ureda za urbanizam pošto je prvo rješenje kojim se ne priznaje status stambenog objekta i nadogradnje odbijeno rješenjem ministarstva. Zanima me Vaše mišljenje o mom slučaju pošto sam stekla utisak da će mi urbanizam nakon godinu dana zavlačenja (zakonito ?) i traženja bezbrojnih dokumenata……
Poštovanje gospođo Sonja,
obzirom na datum gradnje nema prepreka za dobijanje uporabne dozvole i to u gabaritima koji su vidljivi na starim kartama ili aerofoto snimku. Izlaskom referenta na očevid definirati će se još katnost i način uporabe zgrade.
Što se tiče dijela nadograđenog nakon ’68 bitno je da je izdana građevinska dozvola ili ekvivalent građevinske. Spisak akata za građenje kroz povijest možete naći u našoj objavi Kako znati da je objekt legalan.
Ukoliko je nadogradnja nezakonita navedeno može predstavljati problem osnovnoj zgradi ako se ne legalizira. Trenutno je moguće legalizirati samo ono za što je podnesen zahtjev i naravno da je izgrađeno do lipnja 2011.
srdačno
Htjeli bismo na kući iz velikog prozora napraviti otvor za kliznu stijenu. Znači postojeći otvor bi se proširio samo na niže, prema podu, širina ostaje ista. Prozor ne gleda prema cesti, ulaznom dijelu kuće, već je orjentiran prema dvorišnoj parceli. Može li se isto napraviti bez glavnog projekta? Zahvaljujemo na odgovoru
Poštovanje,
za dodavanje novih otvora u nosivom zidu bilo da je riječ o prozorima ili vratima relevantan je članak 5. stavak 3. točka d) Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima gdje se propisuje da je potreban glavni projekt bez ishođenja građevinske dozvole.
Kod vas se ne radi o potpuno novom otvoru već se proširuje postojeći. Ipak kako se radi o zahvatu na nosivom zidu i kako se ne navode iznimke za proširenja postojećih otvora, naše mišljenje je da bi vaš zahvat također potpao po navedeni članak pravilnika gdje je potreban projekt.
srdačno
Poštovani,
Ukoliko želimo sagraditi nadstrešnicu od 20 kvadrata koji su nam koraci. Radili bi ju sami, moramo li nekome nešto prijaviti?
Poštovanje gospodine Ivan,
nadstrešnica do 20m2 izvan tlocrtnih gabarita zgrade, može se graditi bez projekta i bez građevinske dozvole. Ne trebate niti prjaviti radove, no svakako pogledajte prethodno prostorni plan i neka moguća ograničenja, udaljenosti i sl.
Navedeno se dakle odnosi na nadstrešnice koje su na tlu.
srdačan pozdrav
Poštovanje,
zanima me mogu li bez građevinske dozvole – na poljoprivrednom zemljištu izliti betonsku podlogu/temelj u dimenzijama 7m x 4m, te na istu podlogu postaviti stambeni kontejner? Mogu li u sklopu toga dodati i nadstresnicu veličine do 20m2, također bez građevinske dozvole?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru, lp!
Ivan
Poštovanje Ivan,
za navedene radove potrebna je građevinska dozvola.
srdačno
Poštovanje,
zanima me da li potrebna građevinska ili bilo koja druga dozvola za proširenje balkona na prvom katu kuće? Radi se o kući koja ima postojeću lođu dužine 50-60 cm koju bi htjeli dodatno izvući za cca 50 cm s nekim montažnim rješenjem (metalna konstrukcija s drvenim daskama). Da li je za navedeni zahvat potrebna dozvola i da li postoji način da se napravi slična stvar bez dozvola?
Unaprijed hvala na odgovoru.
Hrvoje
Poštovsanje Hrvoje,
iako se radi o malom zahvatu on nije u kategoriji jednostavnih građevina i radova za koje se ne ishodi dozvola. Proširenje balkona se smatra rekonstrukcijom za koje je potrebno ishoditi dozvolu. Sama procedura bi zahtijevala relativno jednostavan projekt arhitekture i statike te vas po svemu sudeći nitko ne bi tražio posebne uvjete. Naravno treba imati u vidu da se proširenjem ne krše udaljenosti od međe i sl.
Takav zahvat je jednostavan na obiteljskoj kući no može biti problematičan u višestambenoj zgradi gdje je za dobijanje dozvole potrebna suglasnost svih suvlasnika.
srdačno
Postovani,
zanima me koliko mora biti udaljena susjedova nadstresnica,koja je manja od 20m2,od mog prozora spavaće sobe i mora li uopce.
hvala
Poštovanje Mark,
ovaj podatak možete jedino naći u prostornom planu vaše općine.
srdačno
Poštovani, prilikom zamjene dvostrešnog u jednostresni krov za povišenjem frontalnog zida do 60cm što je potrebo ishoditi od dozvola! Hvala i lp!
Poštovanje Krunoslav,
isprika na čekanju. Da, radi se o rekonstrukciji i potreban je projekt i dozvola.
srdačno
Postovani radio bi drvenu terasu na prvom katu kuce
Terasa bi bila oko 12m2 dali mi za to treba kakva dozvola? Znaci jedan kraj bi bio vezan za kucu a drugi bi stajo na tri stupa.
Hvala!
L.p.
Da. Radi se o rekonstrukciji (nadogradnji) i tu se ishodi dozvola.
srdačno
Poštovani,
uz već postojeću zgradu u dvorište bih postavila nadstrešnicu (15 m2) u kutu parcele, dakle uz 2 međe. Ako sam dobro shvatila, ako je nadstrešnica otvorena, mora biti udaljena 3 m od međe. Uz jednu među bi mogla biti ako je s te strane zatvorena, međutim, što bi bilo potrebno da ju se postavi uz 2 međe, u kut, odnosno, ako bih zatvorila nadstrešnicu s te 2 strane, bi li mi trebala neka dozvola ili suglasnost susjeda? Hvala.
Poštovanje Ana,
provjerite u prostornom planu za vašu sredinu s koliko strana nadstrešnica, ako uopće može, može biti zatvorena da bi se i dalje gledala kao nadstrešnica. Također u koju kategoriju ona spada i koje su propisane udaljenosti za navedenu kategoriju.
srdačno
Poštovani,
sumnjam na gradnju bez građevinske dozvole u susjedstvu. Čini mi se da građevina niti kvadraturom, niti visinom, niti udaljenošću od međe, a i mogućom djelatnošću ne zadovoljava propise. Zbog dobrosusjedskih odnosa još nismo podnijeli prijavu. Susjed, kada smo ga suočili sa sumnjama, tvrdi da ima akt o gradnji. Molim Vas odgovor, što akt podrazumijeva, jer nismo vidjeli niti da je rađena izmjera, niti (dok se trenutno odvijaju radovi po principu “sam svoj majstor” ) nadzor ili tablu gradilišta?
Zahvaljujem na odgovoru.
MM
Poštovanje,
moguće je da ima akto o gradnji, a moguće je da i odstupa od njega. moguće je također i da nema ništa.
U svakom slučaju investitor je obavezan postaviti ploču na gradilište gdje se vidi br. dozvole, tko je projektant i nadzor. Takoer bitno je da je u općini prijavljen i početak radova.
U slučaju sumnje ili izostanka navedenog slobodno se može zvati građevinska inspekcija.
srdačno