Lokacijska informacija
Kada se kreće u gradnju i analizu mogućnosti gradnje prvi od termina s kojim ćete se susresti je: lokacijska informacija.
Sadržaj lokacijske informacije propisan je Zakonom o prostornom uređenju . Ona nas upoznaje s namjenom prostora, da li se smije i što se smije graditi, pod kojim uvjetima, te koji je prostorni plan u primjeni za česticu koja nas interesira.
Radi se dakle o općim informacijama koje nam mogu biti korisne kako bi znali na što treba obratiti pozornost u planiranju i projektiranju. Ipak, lokacijska informacija zbog svog uopćenog sadržaja nije dovoljna kako bi znali da na čestici možemo projektirati i graditi upravo ono što želimo.
Analiza parcele
ključna je stavka prije kupnje zemljišta ili razmišljanja o gradnji.
Čak i u situacijama kada nam lokacijska informacija postavlja prilično jednostavne uvjete, kada se čini da smo veličinom čestice znatno iznad propisanih minimuma, da imamo pristupni put i sve drugo što je potrebno, može se dogoditi da nam se nametne niz drugih prepreka koje će poremetiti naše planove.
Prva od stavki koja može znatno oslabljeti naizgled povoljnu lokacijsku informaciju je oblik čestice. Loš oblik i orijentacija čestice negativno će utjecati na željenu kvadraturu kuće, njezin oblik, raspored i funkcionalnost. U ekstremnim slučajevima može se dogoditi da ne možemo čak ništa suvislo ni graditi.
Udaljenost od međa, smještaj parkirnih mjesta, postotak zelenila, neki su od osnovnih uvjeta koje treba uvažavati u projektiranju. Samostojeće, poluugrađene i ugrađene kuće, sve one imaju svoje parametre i udaljenosti koje su propisane prostornim planom no ukoliko se dogodi da je pored vas kuća koja je ozakonjena mimo prostornog plana i tada se neke relacije mijenjaju.
[color-box] Lokacijska informacija DA, ali samo za opće informacije.
Za pravi posao i kako ne bi kupili lošu i neupotrebljivu parcelu, najbolje je angažirati arhitekta za kvalitetnu analizu kako bi se provjerilo da li je željena gradnja izvediva i što se u konačnici može dobiti, u pogledu veličine, izgrađenosti, orijentacije i sl.
Analiza ne košta puno, a može donijeti iznimnu korist.[/color-box]
posjedujem parcelu od 500-njak kvadrata na kojoj se nalazi ruševina iz 2. svjetskog rata.
na kojoj bih želio izgraditi manju kuću, što mi je potrebno od dokumentacije, kojim
redosljedom krenuti.
čestica se nalazi u središnjoj istri.
zahvaljujem uz pozdrav.
Poštovanje gospodine Radovan,
činjenica da na čestici već postoji zgrada pa čak i ruševna dobar je indikator da na njoj već nešto možete graditi. Sve kreće od arhitekta koji radi procjenu mogućnosti gradnje i izrađuje projekt buduće zgrade. Prethodno možete jedino izvaditi lokacijsku informaciju.
srdačno
Htjela bih promjeniti akt stambenog prostora u poslovni. Prizemlje i kat su upisani poslovni prostor ( dom za stare i nemočne),a potkrovlje u stan htjela bih i stan izmjeniti u dom. Zanima me koja je procedura radovi bi trebali započeti cc polovicom listopada. Hvala.
Poštovanje gđo Dea,
potreban je glavni projekt i građevinska dozvola.
srdačno
Željeli bismo rekonstruirat legaliziran objekat u postojećim gabaritima ,te napraviti novi projekat jer sada ne zadovoljava naše potrebe .Posjedujemo prostor od 90m2 od toga je 35m2 upisano kao natkrivena terasa od koje bismo mi napravili dodatnu sobu s kupatilom .Dali je to moguće ?
Poštovanje gospođo Jasenka,
postojanje već izgrađene zakonite zgrade je dobar temelj za dalje. Mogućnosti rekonstrukcije (nadogradnje) treba provjeriti u prostornom planu, za što svakako treba angažirati arhitekta.
srdačno
Poštovanje
Zanima me analiza namjene građevinskih čestica. Naime na ZK-izvatku građevinske čestice su obilježene kao šuma, dok su na katastru obilježene kao pašnjak, vinograd i oranica. Prilikom analize građevinskih čestica u pogledu namjene koji se izvor informacija uzima kao vjerodostojan ZK-ured ili katastar. Ako je namjena šuma kakve implikacije to donosi prilikom podnošenja zahtjeva za gradnju.
Hvala
Poštovanje gospodine Dalibor,
niti jedan od dva navedena podatka nije mjerodavan za namjenu čestice i buduću gradnju. Presudan je prostorni plan i namjena zone u kojoj se vaša čestica nalazi. Tek kada se zgrada izgradi mijenjati će se podaci u katastru i ZK.
srdačan pozdrav
Pozdrav,
zanima me dali lokacijsku informaciju može tražiti osoba koja nije vlasnik zemljišta? Prije upuštanja u daljnje pregovoro s vlasnicima htio bih znati točan status s obzirom da se čestica nalazi na rubu građevinskog područja, a moguće dijelom ulazi i u područje koje nije građevinsko
lp
Antonio
Može i potencijalni kupac.