N
a često postavljano pitanje kako se tretiraju kuće iz obnove ratom oštećenih kuća i kako se dokazuje njihova legalnost, ukratko ćemo odgovoriti u ovoj objavi.
Navedene kuće smatraju se postojećim građevinama odnosno zgradama koje se izjednačavaju sa zgradama izgrađenima odnosno rekonstruiranima na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Bitno je da njihov vlasnik posjeduje:
- projekt prema kojemu ista građena ili snimku postojećeg stanja
-
presliku katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situaciju) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici
-
odgovarajući dokaz da je građenje, odnosno rekonstrukcija građevine provedena u sklopu projekta obnove ratom oštećenih ili porušenih kuća Ministarstva za javne radove, obnovu i graditeljstvo ili Ministarstva kulture (ugovor o obnovi, akt tijela državne vlasti, zapisnik o primopredaji građevine i drugo)
Za navedene kuće ne izdaje se uporabna dozvola.
*Ukoliko je nešto eventualno nadograđivano mimo parametara gore navedenih dokumenata, isto se smatra nezakonitom gradnjom i to je potrebno ozakoniti.
*Nadopuna travanj 2013.
Obzirom na nerijekte okolnosti da je određena dokumentacija za dokazivanje nedostupna Ministarstvo graditeljstva izašlo je svježe sa tumačenjem iz kojeg izdvajamo dio:
Što se tiće prepoznavanja, odnosno dokazivanja statusa navedenih građevina kao postojećih tj. kao zakonito izgradenih građevina (zgrada) u ovom trenutku nije nužno predočenje svih naprijed navedenih dokumenata (projekta prema kojemu je građena: snimke postojećeg stanja-građevine, preslike katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetskog situacijskog nacrta stvarnog stanja) već samo dokumenta iz kojeg je vidljivo da se radi o građevinama koje su obnovljene u sklopu projekta obnove.
Kompletan tekst nalazi se u prilogu: Objasnjenje MGIPU u svezi sa zgradama iz projekta obnove
kuća mi je imala sve prije rata od građevinske itd a sad ju je država napravila na istim temeljima samo je izbacila garažu iz obnove koja je bila u sklopu kuće pa je kuća na l sami smo završili garažu da bi bila kakva je i bila međutim sad nije takva ucrtana nego 2 metra duža a 2 metra uža a stoi na istim temeljima kao i 1978 kad je građena jer je bila 4 kategorija i šta ja sad da radim a novaca nemam niti posla da mogu na rate nešto platit
Poštovanje gospodine Josip,
ukoliko je “problem” samo u garaži koje je po svemu sudeći manja od 50m2, tada istu možete legalizirati kao pomoćni objekt uz trošak od svega 500kn.
lijepi pozdrav
Poštovani molim vas da mi odgovorite na moje pitanje.Imam kucu koja je legalno sagrađena ima građevinsku i rađena je po projektu bez ikakvih izmjena.Naknadno sam sagradila terasu koja je veličine 30m2natkrivena je limom i zatvorena s dvije strane i treća znaći uz kuću jedna strana je ostala otvorena.Terasa je napravljena prije 21.06.2011.uMene zanima koju kategoriju spada moja terasa
Poštovanje,
terasa se gleda kao rekonstrukcija postojeće kuće tako da se i kategorija određuje prema ukupnoj brutto površini cijele kuće. Trošak izrade tehničke dokumentacije je kao da je cijela kuća nezakonita no prednost je što se naknadna naknada i doprinosi plaćaju samo za volumen nezakonito dijela, što je kod natkrivenih terasa površina x 1m visine, odnosno volumen = površina.
lp
Poštovani,
kuća mi se nalazi na području posebne državne skrbi, i ista je obnovljena 1999. na starim temeljima i u
gabaritima prije obnove i iznosi 100 m2. (Oštećenje IV kategorije).
U tavanu smo uredili prostor za stanovanje iste površine kao i kuća (visina kuće nije mijenjana kao ni krovište), moram li podnijeti zahtjev za legalizaciju tavanskog prostora?
Unaprijed hvala!
Poštovanje,
ako je dokumentacijom i dozvolom tavan predviđen kao tavan, a u međuvremenu je prilagođen i koristi se kao stan navedeno je potrebno i poželjno legalizirati.
lp
Poštovani! Imamo namjeru kupiti kuću koja se nalazi u Virovitici, kuća je po nacrtima i građevinskoj dozvoli prizemnica, ali u stvarnom stanju je katnica od samog početka izgrednje. Već smo obavili procjenu i tek naknadno izvadili nacrte (jer ih gazda nije imao) i tek sada smo vidjeli da kuća nije napravljena po nacrtima. Međutim mi bi to kupili a cijenu kuće spustili za onoliko koliko bi nas izašla legalizacija. Ali nije mi jasna jedna stvar a to je da mi imamo uporabnu dozvolu za prizemnicu (dozvola postoji) a kuća je od početka bila takva kakva je i sada..katnica.
Za uporabnu dozvolu podnosi se ili izvješće nadzornog inžinjera (do 400m2) ili kuća prolazi tehnički pregled (za iznad 400m2). U svakom slučaju potrebno je da je kuća izgrađena po dozvoli i pratećem projektu da bi bila legalna i da bi uopće mogla dobiti uporabnu dozvolu. U svakom slučaju ukoliko nema odgovarajućeg akta za građenje ili postoje odstupanja od toga akta, navedeno je potrebno i poželjno ovim zakonom legalizirati.
lp
Poštovani!
Naslijedila sam roditeljsku kuću Vukovaru. Otac je pokojni,
a majka se nesjeća da li je kuća građena s dozvolom ili bez nje.
Roditelji su kupili staru prizemnicu i oko 1984. izgradili
katnicu. Nakon rata po oštećenjima kuća je spadala u 4. kategoriju,
ali roditelji nisu koristili obnovu nego su ju sami renovirali.
Kako mogu doznati ima li kuća građevinsku dozvolu
odnosno da li ju moram legalizirati?
Poštovanje gospođo Jasna,
svakako bi bilo dobro otići u odjel za graditeljstvo vaše Općine i vidjeti da li oni imaju što od dokumentacije za vašu kuću.
lijepi pozdrav
Poštovani!
Posjedujem kuću u okolici Dubrovnika,koja nije legalna (nema građevinsku dozvolu),a u ratu je imala 4. kategoriju oštećenja,za što su moji roditelji dobili 3 kredita (nešto u novcu a nešto u građevinskom materijalu),pa me zanima da li će se to tretirati da je država priznala moj objekat i da li moram u postupak legalizacije?
Unaprijed zahvalna na odgovoru,
Poštovanje gospođo Ana,
vjerujemo da se odgovor na vaše pitanje nalazi u svježem tumačenju Ministarstva koje smo danas u donjem dijelu teksta pod: http://www.legalizacijagradnje.com/kuce-iz-obnove-i-dokazi-legalnosti/
Poštovani,
oca su uputili iz grada da od ministarstva reg. razvoja zatraži potvrde o obnovi i nacrte o kući. Upit smo poslali prije mj dana no još nema odgovora. Zanima nas možemo li u međuvremenu nešto napraviti bez toga ? bojimo se da nam do 30.06 neće odgovoriti i da nećemo moći podnijeti zahtjev za legalizaciju. Treba li geodetima i arhitektima taj nacrt i potvrda te što nam još točno treba od dokumentacije? Kuća ima nadograđen,zatvoren ulaz do 10m2 i produženu terasu za oko 6m2 ali otvorenu.
unaprijed zahvaljujem,
Poštovanje gosopdine Stjepan,
ukoliko se dokumentacija ne stigne kompletirati na vrijeme, ključno je da se barem zahtjev podnese do roka za legalizaciju 30.6. , a nadopune se mogu dostavljati naknadno. Između ostalog navedeno čekanje nije uzrokovano vašim djelovanjem, već pretrpanošću odjela sa predmetima čiji se obujam približavanjem roka povećava. Svakako bi skrenuli pažnju i na svježu nadopunu tumačenja za dokazivanje legalnosti kuća iz obnove pod: http://www.legalizacijagradnje.com/kuce-iz-obnove-i-dokazi-legalnosti/
lijepi pozdrav
lijep pozdrav mene zanima nasa kuca je gradjena 1974 godine gdje bi mogla provjerit dali je kuca u opce legalizovana
Poštovanje,
najbolji način da provjerite legalnost svoje kuće je da nađete dozvolu za istu i provjerite da li je izvedena u skladu sa dozvolom i projektom. Trenutno ne postoji centralni registar za provjeru, no isti je u izradi u sklopu digitalizacije prostornih planova.
lijepi pozdrav
Poštovani,
živimo u prizemlju kuće koja ima građevisku dozvolu i nadogradili smo uz kuću prostoriju od 10m2 sa 2 vanjska zida koja se koristi za stambene potrebe, prostorija je nadkrivena zasebnim krovom.
Pošto iz prizemlja nema pristupa na natkriveni dio navedene prostorije i ne može se koristiti moje pitanje je da li se taj natkriveni dio računa kao terasa, što sve ulazi u volumen prilkom legalizacije navedenog objekta?
Poštovanje gospođo Jasna,
navedena ploča ako smo dobro shvatili pitanje ne mora nužno biti terasa već ravni krov. U slučaju da se radi o stropnoj ploči koja ima pristup tada bi se navedeno vodilo pod terasom. Kod otvorenih nenatkrivenih površina nema volumena.
lp
Poštovani,
mama je nakon bakine smrti isplatila ostale nasljednike i jedini je vlasnik bakine kuće koja je sagrađena iz obnove.Ne posjedujemo nikakve dokumente iz kojih je vidljivo da je kuća iz obnove, pa me zanima od koga trebamo zatražiti dokumente koji to dokazuju. Kuća je sagrađena pored temelja stare kuće (spaljena u ratu) koja je kada smo gledali stanje na temelju avionskih snimaka upisana u katastar ili gruntovicu dok ova nova nije.Što nam je činiti? Koliko se sjećam kod gradnje u obnovi napravljene su neke male izmjene u odnosu na osnovni projekt (dodatni pregradni zid kako bismo dobili dvije sobe, za tri reda cigle podignut je tavanski dio i za jednu stepenicu podest kod ulaza u kuću zbog potoka koji je u blizini pa povremeno plavi).Molim Vaš savjet :)
Unaprijed zahvaljujem,
lp,Draženka
Poštovanje gospođo Draženka,
U principu odgovori na vaša pitanja sažeti su u samoj objavi i nadopunjeni tumačenjem Ministarstva u smislu dokazivanja i mogućih problema oko dokazivanja.
Za dokumente ukoliko ih vi ne posjedujete mogli bi ih potražiti u odjelu za graditeljstvo vaše Općine.
Ukoliko kuća nije adekvatno upisana u katastar ili zem.knjige ne znači nužno da je nelegalna, kao što ni upisanost ne znači da je legalna ili potpuno legalna. Odstupanja od projekata i dozvole ukoliko ih ima, potrebno je i poželjno legalizirati. Svakako bi za više detalja i najbolji pristup rješavanju slučaja bilo najbolje vidjeti sa arhitektom u vašoj sredini koji bi konkretno proučio projekte koje ste naveli. Vlasništvo i promjene oko vlasništva za legalizaciju nisu bitni.
Poštovanje.
Jeli se mora legalizirati garaža koja je pod zemljom,još uvijek nije nad krivena,nema krova?
Hvala unaprijed
I zgrade odnosno etaže koje su ispod zemlje, smatraju se etažama odnosno zgradama dok god imaju strop. U vašem slučaju problem se nameće zbog nedostatka krova ili stropa, jer tada se ne radi o završenoj etaži.
Poštovanje. Kuća nam nema nikakvu dokumentaciju.građena je 1975.g. u ratu je bila oštećena i dobili smo kredit od države koji smo uredno vratili i te papire posjedujemo. Zanima nas što je s našom kućom u svezi legalizacije i što trebamo napraviti. Selo nam je pod posebnom državnom skrbi. Hvala
molim Vas odgovor,zahvaljujem,
lp Draženka
Poštovani,
kuća nam je na području posebne državne skrbi, sagrađena je 80-tih godina. ali nije dovršena ( stavljena pod krov). Dobili je naslijedstvom, imamo građ. dozvolu, vlasnički list i ucrtana je u katastru. U ratu skinut krov i prilikom postavljanja novog nagib krova je povećan, te ima podrum. Nemamo projekt, pa me zanima gdje možemo provjeriti dali trebamo što legalizirati jer na vlasničkom listu je upisana kvadratura vanjskih kontura kuće.
Poštovanje gđo Danijela,
ukratko ukoliko je odstupano od projekta navedeno je potrebno legalizirati što znači napraviti novu dokumentaciju koja će biti u skladu sa izvedenim stanjem. Svakako bi bilo mudro iskoristiti povoljnosti koje nosi trenutni zakon.
lp
Poštovani!
Molim pomoć, dobili smo od države materijal za kuću, gabariti kuće su po projektu ali smo digli u visinu 60cm više, dali moramo sve ispočetka raditi, geodet, projektant i sve ostalo ili postoji neki drugi način za takve slučajeve…
Unaprijed hvala!
Poštovanje. Supruga i ja smo izgradili kuću pomoću projekta ministarstva o dodjeli osnovnog građevinskog materijala. Kuća je završena i živimo u njoj već 3 godine. Dali će postojati mogućnost ucrtavanja u katastar bez plaćanja geodete ili je to jedini način?
Poštovanje,
kako bi se kuća provela kroz katastar potreban je rad geodeta i izrada elaborata za upis. Jedini način da vi ne platite geodeta je eventualno da se kojim slučajem nađete u sklopu projekata geodetske izmjere unutar gradova ili općina (provodi DGU).
Pozdrav,imam kucu devet sa devet ,gradjena je 1981,kako da je legalizujem,jer je posle oceve smrti,vodi na meni bratu i tetki,koja je u inostranstvu,a sa njom nismo u kontaktu,ima tu jos i pomocnih garaza.
Poštovanje,
vlasništvo nije od utjecaja u postupku legalizacije tako da zahtjev može podnijeti bilo tko od vas i naravno bitno je da se za početak napravi dokumentacija za zgradu te iznad svega barem podnes zahtjev na vrijeme (do konca lipnja ove godine).
lp
— PITANJA I ODGOVORI ZATVORENI —