Danas je na snagu stupila najnovija, četvrta po redu izmjena Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima NN 31/20.
Zamršeni pravilnik u posljednjim izmjenama preciznije definira građevine i radove za koje se ne ishodi uporabna dozvola.
Pravilnik smo ažurirali i ovdje, no više o samim izmjenama i dopunama pročitajte na stranici Dizajn et cetera.
Poštovani,
vlasnik sam legalizirane prizemnice od cca 100 m2 koja se sa svojim jednim pročeljem nalazi uz granicu parcele. Znači sa 3 strane je udaljena cca 5 do 7 m od granice, a jednom stranom je izgrađena na međi.
Moje pitanje je da li na tome dijelu koji se nalazi na međi mogu postaviti krov sa nadozidom visine 0,60 m ili obzirom na to da je taj dio na međi trebam raditi krov bez nadozida?
Napominjem da po prostornom planu svaka nadogradnja treba biti udaljena 3 m od međe te prostorni plan ne nudi druge mogućnosti kao što su povoljniji uvjeti za nadogradnju legaliziranih objekata i slično.
Unaprijed zahvaljujem.
Poštovanje Leo,
ozakonjenu zgradu možete završiti protivno prostornom planu na način da postavite ravni, kosi ili zaobljeni krov no bez nadozida.
Sve kako je definirano člankom 1, stavak 4, točka 1. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima.
srdačno
Poštovani, bila bih Vam zahvalna ako mi možete pomoći savjetom u vezi popločavanja / betoniranja terena oko kuće i izgradnje balkona / terase na prvom katu, te potrebnih dozvola:
– budući da je teren oko kuće prilično porozan, kako bih zaštitila podrum od vlage usljed kiše, sa stražnje strane kuće bih izbetonirala “terasu” (nema ulaz u kuću, ali bi išla do kuće) cijelom duljinom stražnje strane kuće, a dimenzije tog terena bi bile 10×4 metra (40m2)
– iznad tog terena bih napravila terasu sa ulazom na prvi kat, koja bi se oslanjala na tri stupca na gore navedenoj betoniranoj površini uz kuću (od 40m2), a veličina terase na katu bi bila 6×3 metra (18m2), plus stepenice i podesti na njima.
Možete li mi molim Vas odgovoriti:
– da li je za betoniranje tog terena uz kuću od 40m2 potrebna dozvola;
– ukoliko jest, da li se taj teren zbog tih stupova za gornju terasu pridodaje kvadraturi gornje terase i
– da li se stepenice i podesti pridodaju kvadraturi gornje terase?
Unaprijed hvala!
Poštovanje Jasna,
građenje staze, platoa i stuba oslonjenih cijelom površinom neposredno na tlo ne trebaju ni projekt ni građevinsku dozvolu (izvodi se po Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima).
Što se tiče stepenica, podesta i terase koji nisu na zemlji već se penju na kat i konstruktivno djeluju na kuću oni trebaju imati projekt i dozvolu. Otvoreni prostori ne ulaze u brutto površine no računaju se u netto površine. Natkriveni u koeficijentu 0.5, a nenatkriveni u kofecijentu 0.25. Same stepenice također ulaze u netto obračun i povećavaju tlocrt kuće.
srdačno
Poštovani, najljepša Vam hvala! Samo bih Vas zamolila da mi pojasnite: ta terasa na katu i stepenice koje na nju vode – trebam li dozvolu i za to, ukoliko površina terase ne prelazi 20m2? Ja sam naime iz Pravilnika shvatila da mi za to ne treba dozvola, samo mi nije bilo jasno za kvadraturu podesta stepenica, da li se to također računa kao dio tih maksimalnih 20m2. Još jednom hvala, srdačno, Jasna
Da potrebna je građevinska dozvola. Terasa koju vi spominjete iz Pravilnika je terasa u razini terena. Dakle na tlu, koja ne opterećuje zgradu niti se ispod nje ne nalaze ljudi. Takva ne treba projekt i dozvolu, no slučaj kao vaš bi bio prerizičan da se radi bez struke, projekta i dozvole.
srdačno
Postovani,
Mogu zamoliti da mi pojasnite da li je dozvoljeno postaviti tipsku drvenu kucicu za alat (iz Bauhaus-a) velicine 9m2 ili je potrebno napraviti glavni projekt? Da li se to moze smatrati tipskim projektom?
Unaprijed puno hvala na pomoci.
S postovanjem,
Ana
Poštovanje,
takva kućica bi trebala imati po svemu sudeći tipski projekt.
srdačno
Poštovani, planiramo na svojoj gradjevinskoj parceli od 200 kvadrata raditi nadstresnicu do 20 kvadrata, napravili bi betonsku deku za nju. S obzirom na pravilnik o jednostavnim gradjevinama, koliko tu deku i nadstresnicu moramo odmaknuti od susjednih parcela? Hvala
Poštovanje Ksenija,
tu nema univerzalnog pravila. Može biti 1m, može biti 3m. Potrebno je porvjeriti u prostornom planu vaše općine kako se svrstavaju nadstrešnice i kako se smiju izvoditi (što uključuje i udaljenost od međe)
srdačno