Trošak arhitekta i kako se određuje cijena glavnog projekta

U prethodne dvije objave pisali smo o važnosti arhitekta u procesu gradnje, a potom i kako odabrati arhitekta s kojim ćemo kvalitetno surađivati i koji će nam stvoriti pravu vrijednost.
Danas ćemo se osvrnuti na načine obračuna cijene glavnog projekta, metode izračuna i koliki je trošak projekta u cjelokupnoj investiciji.
Da se podsjetimo, glavni projekt je skup projekata više struka (arhitekt, statičar, inž.elektotehnike, strojar).
Po glavnom projektu se izvodi zgrada i on nam je ključan za dobijanje građevinske dozvole.
*U obračun cijene projekta niže u tekstu nije uračunat jedino trošak geodeta.

Tri metode obračuna

Generalno, u razvijenim ekonomijama postoji nekoliko osnovnih pristupa za određivanje cijene projektiranja:

1. po satu rada – plaćanje arhitekta po satu u praksi je dosta osjetljiva metoda jer je teško mjerljiva i nikada nismo svjesni što nas na koncu očekuje.  U Hrvatskoj je sat rada posebno nepredvidljiv i zbog moguće borbe s birokracijom.  Stoga se plaćanje po satu najčešće izbjegava.
   Plaćanje po satu rada ipak nalazi primjenu u nekim dijelovima posla kao što je nadzor i izlasci na teren što je svakako više mjerljivo nego sat projektiranja. U Hrvatskoj se tarifa po satu za ovlaštenog arhitekta ili inžinjera kreće od 230kn do 330kn+pdv.
2. po kvadratnom metru – cijena po kvadratnom metru u širokoj je primjeni no kvadrat nije jednako vrijedan u maloj, velikoj, jednostavnoj zgradi ili  zgradi sa složenijim projektnim zahtjevima.
   Raspon cijena u Hrvatskoj kreće se najčešće između 17 i 25 eur/m2 + pdv, odnosno  od 127 kn do 187 kn/m2 +pdv.
3. % ukupne investicije –  u zapadnoj Europi se najčešće primjenjuje metoda gdje se cijena projekta definira u postotku ukupne građevinske investicije.
   Iznos investicije vezan je najčešće uz složenost zahvata, tako da se ovakva procjena čini i najkorektnija.
   U zapadnoj Europi se tako za novu zgradu cijena glavnog projekta generalno kreće u rasponu od 5 do 15% investicije. Za projekt rekonstrukcije postojeće zgrade iznosi su redovito veći u odnosu na novu gradnju. Projekti rekonstrukcija uzimaju dosta vremena zbog nepredvidivosti, nerijetko lošeg postojećeg stanja, brojnih revizija, usklađivanja i sl.
   U Hrvatskoj prema parametrima komore arhitekata, cijena glavnog projekta nove zgrade kreće se u rasponu od 4,5% do 10% cijene ukupne investicije, no u praksi su ti iznosi uglavnom niži.

Cijena, kvaliteta i ostali parametri

Kao što vidimo tri su generalne metode procjene, od kojih se neke mogu povremeno i kombinirati.
Koju god metodu odabrali cijena glavnog projekta će se u konačnici usklađivati prema kvaliteti, složenosti zgrade, lokaciji, nivou usluge, reputaciji i iskustvu projektnog ureda.
U konačnici cijena će ovisiti i o tržišnim uvjetima, odnosno trenutačnom stanju u gospodarstvu.

[color-box]Iako je ambicija večine investitora da projekt kao i ustalom sve u životu plate što jeftinije, u arhitekturi je posebno prisutno pravilo “koliko para toliko muzike”.
Naime, cijena projektiranja je u postotku iznimno niska u odnosu na cjelokopnu investiciju, a dodatno jeftin i posljedično loš projekt može učiniti značajnu štetu i loše utjecati na ukupan trošak u cjelokupnom životnom vijeku zgrade. Od samog građenja, održavanja, potrošnje energije, te u konačnici i cijene koju možemo postići u vidu najma ili prodaje.[/color-box]

Ukoliko vam se svidio ovaj članak i čini vam se korisnim, tada vjerujemo da će vam biti i korisna naša nedavna objava s našeg matičnog portala na temu:
Cijena građevinske dozvole.

Na stranici gore desno, možete se registrirati za naše redovite objave. Do čitanja…

Pretplati se na Newsletter i prvi čitaj novosti!