Projektiranje & gradnja

Vi ste ovdje: Naslovnica / Arhiva zaNovosti

By Komentiraj

Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru objavljena u NN

Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonite gradnjeUredba o naknadi za legalizaciju bespravne gradnje objavljena je 07. rujna u Narodnim Novinama br. 101/11 te stupa na snagu osam dana nakon objave, odnosno 15. rujna 2011. Sama uredba propisuje postupak i formulu za izračun naknade ovisno o utjecaju zgrade na prostor i samog prostora (zone) u kojoj se nalazi. Formula za izračun sastoji se od bodova, koeficijenata i korektivnih koeficijenata, sve ovisno o veličini, namjeni, poziciji i usklađenosti sa prostornim planom. Sama uredba nalazi se na sljedećoj lokaciji:
Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.

 

By Komentiraj

Komunalni doprinos u građenju i legalizaciji objekta

Uplaćeni komunalni doprinos ili uplata barem prve njegove rate uvijek je bio jedan od osnovnih uvjeta za dobijanje građevinske dozvole i mogućnost građenja. Po najnovijem zakonu vezanim za legalizaciju bespravne gradnje plaćanje komunalnog doprinosa je i uvjet za ishođenje rješenja o izvedenom stanju koje u konačnici vodi ka legalizaciji.
Namjena doprinosa je sudjelovanje u izgradnji komunalne infrastrukture: javnih površina, cesta, groblja, javne rasvjete i drugo.
Cijena komunalnog doprinosa za ishođenje građevinske dozvole ili za legalizaciju računa se u skladu sa lokacijom (zonom) i obujmom (m³) građevine, a plaća ju investitor odnosno vlasnik građevinske čestice na kojoj se gradi objekt.
Zone komunalnog doprinosa  kao i tarife po jedinici volumena objekta određuju gradovi i općine, a objavljuju ih javno u Odlukama o komunalnom doprinosu.  Grad Zagreb definira tako četiri zone komunalnog doprinosa, Split ih ima pet dok Zadar na primjer ima tri. Cijene se mogu kretati od vrlo niskih 10kn/m³ u petoj zoni u Sisku do najviših od cca 138 kn/m³ u prvoj zoni u Zagrebu, Splitu ili Dubrovniku. Na plaćanje doprinosa mogu se obraćunati popusti kada se naprimjer radi o plaćanju odjednom ili u skladu sa veličinom i namjenom objekta te prihodovnom cenzusu domaćinstva. Za obročna plaćanja najčešće se veže zatezna kamata, a za ishođenje dozvole ili rješenja za legalizaciju obaveza je uplatiti prvi obrok.
U prilogu se nalazi tablica trenutno važećih cijena komunalnog doprinosa u Gradu Zagrebu, kao i načelni prikaz zona komunalnog doprinosa (sl.br.2).  Kuća površine od 150m² ( volumena cca 450m³) u gradu Zagrebu koja se nalazi npr. u trećoj zoni,  približnim bi izračunom za navedeni doprinos trebala izdvojiti (bez odgovarajućih popusta) iznos od  oko 45.000kn. Komunalni doprinos pojavljuje se tako kao najveći pojedinačni izdatak u postupku legalizacije bespravne gradnje. Orijentacijski iznos komunalnog doprinosa možete izračunati uz pomoć Tablice za izračun komunalnog doprinosa.
[imagebrowser id=2]

By Komentiraj

Formula za izračun naknade za legalizaciju

Izračun naknade za legalizacijuUredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru u prostoru donešena je 25.kolovoza na sjednici Vlade RH, a stupa na snagu osam dana nakon objave u Narodnim Novinama. Prema Uredbi visina naknade ovisiti će o utjecaju nezakonito izgrađene zgrade na prostor u kojem se nalazi, a temelj za izračun su prostorna i tehnička obilježja nezakonito izgrađene zgrade umnožena sa jediničnom naknadom za položajnu zonu određenu unutar jedinica lokalne samouprave. Prema prvim simulacijama naknada za legalizaciju pokazuje sa kao vrlo povoljna, pogotovo u odnosu na ranije naknade za legalizaciju  gdje je ista iznosila polovicu vrijednosti komunalnog doprinosa. Kao jedan od primjera, u brojnim medijima je navedena naknada za legalizaciju objekta za stanovanje od 150 m2 u Kozari Boku koji pripada trećoj zoni komunalne naknade u gradu Zagrebu. Cijena legalizacije (op.a.: samo naknade) u tome slučaju iznosila bi 2800 kn dok bi za isti objekt čija namjena nije stanovanje naknada iznosila 8200kn.
Kompletna formula za izračun sa pripadajućim bodovima i koeficijentima iznesena je u samom aktu koji možete naći na našoj stranici pod: Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.
Sam izračun naknade za vaš slučaj možete napraviti u: Tablici za izračun naknade za legalizaciju.

By Komentiraj

Naknada za legalizaciju objekta

Cijena legalizacije objektaU skladu sa novim Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama troškovi legalizacije osim za plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa i izradu tehničke dokumentacije  za ishođenje Rješenja o izvedenom stanju, uključivati će i Naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.  Iznos odnosno postupak za obračun iznosa navedene Naknade donosi se uredbom Vlade 3o dana nakon stupanja na snagu Zakona kojim se regulira bespravna gradnja, a obzirom na donošenje istog to bi u pravilu značilo najkasnije 10. rujna 2011.
Visina naknade definirati će se tako prema utjecaju nezakonitog objekta na prostor, a iznos naknade moći će se umanjiti od 50-75%, ovisno o površini, položaju i namjeni bespravnog objekta.
Olakšice će se moći dobiti za objekte stambene namjene, površine do 400m2, koje nisu u prvoj položajnoj zoni (op.a. zone definirane kao i za Komunalni doprinos) i da je stanovanje u objektu koji se legalizira dokazano potvrdom o prebivalištu na toj adresi do 21.lipnja 2011.
Olakšice se također odnose na objekte za obavljanje poljoprivredne djelatnosti (poljoprivredno, obiteljsko gospodarstvo).
Trenutno je još poznato da će se navedena naknada moći plaćati obročno u trajanju od dvije godine i sa  obavezom plaćanja 30% iznos u prvom obroku. Plaćanje prvog obroka je jedan od uvjeta kod ishođenja Rješenja o izvedenom stanju.
Sredstva naknade uplaćuju se u omjeru 50% za proračun jedinice lokalne samouprave gdje se nezakonita gradnja nalazi i 50% za državni proračun RH.
Naknadu možete izračunati na: Tablica za izračun naknade za legalizaciju.

By Komentiraj

Objavljen zakon za legalizaciju bespravne gradnje

Papiri za legalizaciju objektaU Narodnim Novinama br 90/2011 objavljen je Zakon o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama. Zakon stupa na snagu osam dana nakon objave u NN, odnosno 10. kolovoza 2011., a njime se definiraju uvjeti i postupak za legalizaciju bespravne gradnje (nezakonito izgrađenih zgrada, kuća, poljoprivrednih objekata).
Legalizacija bespravne i protupravne gradnje biti će primjenjiva na objekte izgrađene do 21. lipnja 2011. i ako su u skladu sa odredbama zakona.
Osnova za legalizaciju je Rješenje o izvedenom stanju koje izdaje upravno tijelo regionalne ili lokalne samouprave, a zahtjev za izdavanje rješenja potrebno je podnijeti najkasnije do 31. prosinca 2012.

Najsvježije objave

Najsvježija pitanja i odgovori

Pratite nas na fejsu

Pratite nas na fejsu