Arhiva Legalizacija objekata - Projektiranje & gradnja

11 prosinca, 2017 By Dizajn et cetera 12 komentara

Legalizacija nakon 2011.

Može li se prvo graditi pa potom legalizirati?!

Zakon o postupanju NN 86/2012 koji je otvorio vrata gotovo svoj bespravnoj gradnji u Hrvatskoj od 1968. do danas, stvorio je kod nekih dojam da se uvijek može prvo graditi, a potom legalizirati.
Spomenuti zakon donesen je da se krene sa sređivanjem stanja u prostoru. Pogotovo u svjetlu ulaska u Europsku Uniju.
Do sada je podneseno preko 800.000 zahtjeva za ozakonjenje nezakonite gradnje i nadogradnje.
Ipak, mimo prostornog plana može se ozakoniti samo ono što je izvedeno do 21.lipnja 2011. (osim iznimno gradnje u nacionalnim parkovima i drugim zonama pod zaštitom).

S obzirom na tradiciju, praksa nezakonite gradnje se nastavila i nakon spomenutog datuma, pa makar i pod uvjetom da se zgrada ne spoji na komunalnu infrastrukturu ili da se doda kat koji “nitko neće vidjeti”.

Kako se može provjeriti što je građeno nakon 2011. (zakonito i nezakonito) i kakve su okolnosti za nezakonite zgrade nakon 2011, možete saznati u svega tri minute našeg sljedećeg videa:
“O gradnji sa i bez građevinske dozvole”.

Za još sličnog sadržaja koji ćemo dalje redovito donositi, svakako se pretplatite na youtube kanal.

25 srpnja, 2017 By Dizajn et cetera 29 komentara

Zakon o postupanju, izmjene i dopune NN 65/17

Novi zahtjevi za legalizaciju do 30.6.2018.

Svježe su stupile na snagu izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 65/17. Radi se o drugoj izmjeni Zakona te niže u prilogu donosimo kompletan pročišćeni tekst.
Od ključnih posljednjih izmjena izdvojili bi dvije najznačajnije, a to je da se otvara novi rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju koji traje do 30. lipnja 2018. te da se od sada u katastar mogu upisati i nezavršene zgrade koje imaju Rješenje o izvedenom stanju.
Ostale izmjene odnose se uglavnom na novu raspodjelu sredstava od naknade, funkcioniranje Agencije za ozakonjenje, te obvezu Agencije da Rješenja o izvedenom stanju dostavlja arhivima tijela jedinica lokalne samouprave gdje se nalaze ozakonjene nekretnine.

Važno je napomenuti, da se ozakoniti mogu i dalje zgrade i njihove pomoćne građevine koje su izgrađene isključivo do 21.6.2011. godine.

U prilogu je Zakon o postupanju pročišćeni tekst.

Za sve daljnje novosti, pretplatite se putem e-maila, u rubrici s desne strane.

14 srpnja, 2017 By Dizajn et cetera Komentiraj

Zakon o prostornom uređenju i zakon o postupanju, izmjene i dopune

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja svježe je objavilo izmjene i dopune dva zakona. Izmjena i dopuna Zakona o prostornom uređenju, te izmjena i dopuna Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama.

Za Zakon o prostornom uređenju ovo je prva izmjena od donošenja Zakona 1.1.2014. , a ovdje donosimo pročišćeni tekst NN 153/13 i 65/17

Zakon o postupanju (o legalizaciji) doživio je treću izmjenu, a najznačajnija je novost da se otvara nova mogućnost podnošenja zahtjeva za sve koji su propustili prethodni rok, a gradili su prije 21.lipnja 2011.
Uskoro donosimo pročišćeni tekst i tog Zakona.

15 rujna, 2015 By Dizajn et cetera

Postavljanje kosog krova na ozakonjenu završenu zgradu

O završavanju zgrade koja je ozakonjena bilo kao završena bilo kao nezavršena već smo ranije pisali ovdje i u nastavku ovdje. Zaključak je da se nezavršena zgrada može završiti u okviru ozakonjenih gabarita, te da se na nju može postaviti zaobljeni ili kosi krov bez nadozida ili sa nadozidom do maksimalno 0,6m (bez mogućnosti daljnjeg povećanja bez građevinske dozvole).
Sve navedeno se može napraviti sa Glavnim projektom, bez ishođenja građevinske dozvole i nevezano za ograničenja prostornog plana (opaska: osim za mogućnost nadozida).

U međuvremenu, u srpnju 2015. došlo je do nove nadopune Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima, gdje je između ostalog omogućeno da se i na završenu zgradu sa ravnim krovom za koju je doneseno Rješenje o izvedenom stanju može postaviti kosi krov bez nadozida, a bez da se ishodi građevinska dozvola i bez da se udovoljava uvjetima prostornog plana. Potrebno je ipak napraviti Glavni projekt, prijaviti početak radova i obaviti tehnički pregled po završetku gradnje.

25 kolovoza, 2015 By Dizajn et cetera

Avio snimke iz ’68

O dokazivanju zakonitosti kuća izgrađenih do 15. veljače 1968. već smo ranije pisali i objašnjavali konkretan postupak, a više o tome može se pročitati ovdje.
Redoviti je zaključak bio da je starost građevine najjednostvanije dokazati, ako je ona bila upisana u katastar do navedenog datuma, a potom na temelju aviosnimaka i uz pomoć drugih relevantnih dokaza.
Nerijetko se ipak pojavljivala situacija da je kuća bila izgrađena do 1968. no nije bila ucrtana, a na žalost nisu postojali ni snimci područja iz tog vremena.
Konačno sada bi se takve situacije trebale značajno smanjiti jer su odnedavno javno dostupni snimci pristigli iz JNA arhiva u Beogradu koji pokrivaju preko 98% teritorija RH i prikazuju stanje prije 1968.
Snimci su dostupni na portalu ISPU (Informacijski sustav prostornog uređenja) i koriste se kao relevantan i službeni dokaz o postojanju i veličini građevine izgrađene do 1968. , jer sve izgrađeno do navedene godine smatra se zakonitim.
Važno je napomenuti da navedni arhiv obuhvaća brojna snimanja prije 1968. što ukazuje na mogućnost da ponovno neki objekti nisu vidljivi, a izgrađeni su do 15. veljače 1968.