Da li je potrebna građevinska dozvola kada se radi preuređenje (adaptacija) interijera i što je uopće potrebno kako bi se pripremili i izveli unutrašnji radovi?!

Građevinska dozvola je potrebna isključivo ako se radi o rekonstrukciji.
Pod rekonstrukcijom se smatraju građevinski i drugi zahvati kojima se utječe na temeljne zahtjeve (mehanička otpornost i stabilnost/statika, sigurnost i zaštita od požara itd.).
Rekonstrukcijom se također utječe na lokacijske uvjete kao što su npr. brutto površina: nadogradnja ili uklanjanje dijela zgrade, podijela jednog stana u dva, utjecaj na udaljenost od međa i sl.

Ukoliko se izvode radovi kojima se ne utječe na spomenute temeljne zahtjeve i lokacijske uvjete tada građevinska dozvola nije potrebna već je potreban samo glavni projekt.
Glavni projekt se dakle radi kada se vrši preuređenje kojim se mijenja organizacija prostora, prilikom čega se miču nenosivi zidovi, mijenjaju instalacije, podovi ili gdje se vrši prilagodba poslovnog prostora za obavljanje nove djelatnosti od one koja je navedena u građevinskoj dozvoli.

[color-box] Posljednjom izmjenom Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima, otvorena je mogućnost dodavanja novih vrata, prozora i drugih otvora u nosivim zidovima i to bez ishođenja građevinske dozvole već dovoljno na temelju glavnog projekta.[/color-box]

U galeriji se nalaze dva primjera adaptacije: preuređenje stana i preuređenje stana u poslovni prostor, za koje nije ishođena građevinska dozvola već su rađene isključivo po projektu.

Poslovni prostor 50m2:

Stan za četveročlanu obitelj:

Obzirom da brojni naši prijatelji i kolege arhitekti, građevinari i drugi povezani stručnjaci posjećuju naš portal (što nam je iznimno drago), ovoga smo puta pripremili još nešto kao znak zahvalnosti na kolegijalnim klikovima i ukazanom povjerenju.

U našu postojeću listu propisa  vezanih za područje gradnje, donosimo ovoga puta i Pročišćeni Pravilnik o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u slučaju požara.  Radi se o pravilniku koji je iznimno važan i neophodan za bilo kakav ozbiljniji Glavni projekt, te vjerujemo da će mnogima biti od koristi, kao i nama, u svojoj kompletnoj pročišćenoj verziji.

Kako je ova objava dosta tehnička i strukovno specifična, u sljedećoj objavi donosimo već nešto novo i zanimljivo za širu publiku.

S dozvolom ili bez

Na našem portalu već je nekoliko puta postavljeno pitanje da li je potrebna građevinska dozvola za gradnju montažne kuće?!
Ovom prilikom ćemo još jednom pojasniti i otkloniti jednu od zabluda kako se tu radi o posebnoj kategoriji objekata za koje postoje neki posebni, drugačiji uvjeti za gradnju ili da primjerice uopće nije potrebna dozvola.

Montažne kuće i regulativa

Naime Zakon o gradnji ne poznaje termin montažne kuće, a nismo sigurni koja bi bila službena definicija iste iako se tu često aludira na izvedbe bez betona (?!), na drvene konstrukcije, prefabricirane (predgotovljene) objekte s tipskim projektima i slično.
Bez obzira na izvedbu nove kuće za stanovanje, bilo da se radi o drvenoj kući, kući od kamena, opeke, armiranog betona, 3D isprintanoj, ili  slično, ta kuća mora biti projektirana i usklađena s Prostornim planom, te sa Zakonom o gradnji i podređenim mu propisima.
Drugim riječima, bez obzira na materijale i način gradnje, zgrada (kuća)  za stanovanje mora ispunjavati današnje temeljne zahtjeve: mehaničke otpornosti i stabilnosti, energetske učinkovitosti, higijenske, protupožarne i druge.  Procedura kao i za svaku gradnju kreće sa procjenom uvjeta gradnje na čestici. Slijedi izrada glavnog projekta, na koji se veže građevinska dozvola, gradnja i konačno uporabna dozvola.
[color-box] Građenje stambenih građevina, kao što je svima poznato dozvoljeno je na građevinskom zemljištu, ali iznimno i van građevinskog zemljišta  (npr. poljoprivrednom) u slučaju da se raspolaže sa iznimno velikom površinom (min. 20ha) ili da se radi o namjeni seoskog turizma (min. 2ha ). [/color-box]

Građevine za koje nije potrebna dozvola

Obzirom da se “montažne kućice” nerijetko koriste kao nestambene tj. kao kućice za alat, garaže i sl. , tada skrećemo pozornost na postojanje Pravilnika o jednostavnim građevinama koji omogućuje gradnju takvih objekata bez dozvole, ali sa glavnim projektom. Radi se konkretno o pomoćnim objektima do 50m2 u funkciji i na zajedničkoj čestici osnovne zgrade.
U spomenutom pravilniku definiraju se i privremeni objekti za potrebe manifestacija, sajmova i sl.

*Dodatak od 30.7.2017. Obzirom na popularnost ovog članka napravili smo i kratku video prezentaciju:

Pretplati se na Newsletter i prvi čitaj novosti!