Kako se tretira završena, a kako nezavršena zgrada nakon legalizacije? Što je to postojeća zgrada? Što se može upisati u katastar, a što ne?! Kako završiti nezavršenu zgradu?
Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12 je, kao što je već opće poznato, definirao četiri skupine zgrada po veličini (ukupnoj GBP) : pomoćne, jednostavne, manje zahtjevne i zahtjevne zgrade. Ipak uz navedenu podijelu, zgrade se dijele još u dvije skupine i to po stupnju završenosti: Završene zgrade i nezavršene zgrade.
Završena zgrada: to je zgrada čiji stupanj završenosti dozvoljava da se ista može početi koristiti (ili se već koristi). Rješenje o izvedenom stanju za završenu zgradu izjednačava se tako sa statusom zgrade koja ima i građevinsku i Uporabnu dozvolu. Završena zgrada se može kao takva upisati u katastar i zemljišne knjige.
Nezavršena zgrada: je zgrada koja se zbog stupnja nedovršenosti još ne može početi koristiti. Nezavršena može biti cijela zgrada ili jedan njezin dio. Nezavršena zgrada za koju je doneseno Rješenje o izvedenom stanju izjednačava se sa zgradom koja ima Građevinsku dozvolu no nedostaje joj još status Uporabne dozvole, kako bi se mogla početi koristiti, te upisati u katastar i gruntovnicu. Za završetak zgrade nije potrebna građevinska dozvola, ali je potreban glavni projekt, nakon čega slijedi tehnički pregled i Uporabna dozvola.
Zgradu se može završiti u ozakonjenim gabaritima te se na istoj može izvesti ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida.
Nezavršene zgrade kao i završene zgrade za koje je izdano Rješenje o izvedenom stanju smatraju se postojećim zgradama, odnosno zakonitim zgradama.
Pitanje je vezano uz rješenje za nezavršenu zgradu u kojem se ne navodi radovi potrebni za završetak. U stvarnosti je ostalo ugraditi dio vanjske stolarije, postaviti instalacije te fini građevinski radovi i fasada…Na koji način odnosno pod okriljem kojeg dokumenta se mogu izvoditi radovi završenja zgrade? Koja institucija izdaje takav dokument i služi li on obrani od inspekcija svih vrsta? Hvala unaprijed !!
Lp,
Marko
Poštovanje gospodine Marko,
za završetak nezavršene zgrade za koju je izdano Rješenje o izvedenom stanju potreban je glavni projekt za koji nije potrebna ovjera javnopravnih tijela.
Po završetku radova ishodi se Uporabna dozvola.
lp
Poštovani,
Kuća ima530m2.Legalizirana je kao nezavršeni objekat i ishodovano je rješenje o izvedenom stanju. U kući su provedene sve instalacije, a sami objekat je u cigli. Što mi je sve potrebno za završetak gradnje? Trebaju li mi suglasnosti nadležnih tjela’ Cilj nam je uporabna dozvola.
Hvala
Poštovanje gospođo Antonija,
za završetak je potreban glavni projekt, a ono što je važno napomenuti je da se kuća može završiti bez obzira na parametre prostornog plana. Što se tiče suglasnosti, možda. Ovisi o slučaju.
lijepi pozdrav
Poštovani,
Ishodio sam rješenje o izvedenom stanju za nedovršenu kuću. Prilikom izrade i predaje dokumentacije drugi kat kuće bio je nedovršen. U međuvremenu smo taj kat uredili i iznajmljujemo ga ali nismo mijenjali arhitektonski nacrt koji smo predali za legalizaciju tako da smo dobili rješenje za nedovršenu zgradu .
Namjeravali smo kod izrade krovišta napraviti nadozid od 60 cm a onda krov.
Arhitekt mi je rekao da mi treba glavni projekt pa me zanima da li mi treba kod izrade glavnog projekta treba i glavni projekt za drugi kat koji smo već uredili ili za sve i da li kod izrade krova sa nadozidom treba glavni projekt tj da li mogu graditi išta bez glavnog projekta.
Hvala
Ante
Poštovanje,
da točno je, potreban je glavni projekt.
lp
Poštovanje;
Imam kuću koju sam legalizirao i ostala je nezavršena,na drugom katu legaliziran mi je nadozid od 175 cm.
Dali je na to moguće izliti vodoravni serklaž sa kanalima za odvod vode i krov?
Moj prijarelj ima legaliziranu zgradu sa krovom, taj kat ( visoko potkrovlje ) nije odmah useljivo. Dali ta zgrada spada u završenu ili nezavršenu?
Što Vam znači : Rješenje o izvedenom stanju potreban je glavni projekt za koji nije potrebna ovjera javnopravnih tijela.
Poštovanje,
možete svakako u smislu završetka staviti serklaž i naravno krov. U slučaju prijatelja zgrada se može tretirati kao završena ako je potkrovlje tavan. Ukoliko je potkrovlje stan koji nije useljiv i ne može se početi koristiti, navedeno se gleda kao nezavršeno. Dakle sve što se može početi koristiti za namjenu pod kojom je legalizirano smatra se završenim.
Za završetak gradnje potrebno je napraviti glavni projekt sa kojim se ne ishodi dozvola, no potrebno ga je imati kod tehničkog pregleda kojim se potvrđuje završetak zgrade i mogućnost za uporabu.
Poštovani,
imam legaliziran objekt ( prizemnica od 75 m2 ) koji nema krova, nego je samo ploča. Rekli su mi da za završetak trebam glavni projekt te da mogu dignuti 60 cm nakon čega mogu napraviti krov. Mogu li i po kojem zakonu ili pravilniku napraviti tavan te mogu li promijeniti otvore. Kuca se u prostornom planu nalazi na zelenoj površini.
Unaprijed hvala.
Alen Damijanic
Poštovanje,
za završetak zgrade točno kako su vam rekli, dakle potreban je glavni projekt te imate pravo za nadozid do 60cm. Za sve druge zahvate, tipa realizacija stambene jedinice u tome dijelu, ili druge rekonsturkcije potrebna je građ. dozvola.
Poštovani,
dobili smo rješenje o izvedenom stanju za kuću od 35m2 koja je legalizirana kao nezavršena, mi bi htjeli na toj kući podići nadozid od 1,20 ukoliko to dozvoljava Gup grada Sinja, na čijem se području nekretnina nalazi, i staviti krov te balkon. Koja dokumentacija nam je potrebna?
Poštovanje gospođo Mirjana,
za navedeno, radi se dakle o rekonstrukciji, potreban vam je glavni projekt i građevinska dozvola.
lijepi pozdrav
Poštovani,
imam rješenje o izvedenom stanju ozakonjenom kao nezavršena,slobodnostojeća,manje zahtjevna stambena zgrada,pa me zanima što to znači završiti zgradu nakon što se izradi glavni projekt.
Lijep pozdrav
Poštovanje,
napraviti sve završne radove koji će dovesti zgradu ili dio zgrade u status uporabljivosti, tj. da se može početi koristiti. Navedeno se dobija nakon izvedenih radova i obavljenog tehničkog pregleda.
lijepi pozdrav
Postovani,
Ako moze jedno pitanje. Imam legaliziranu kucu pod plocu. U pocetku je bio plan za nadogradnju drugog kata pa nije postavljen krov. Ali sam odlucio da ce ostati sve kako jeste. Samo cu staviti izolaciju na plocu (bez krova). Kuca je useljiva. Moze li se tako upisatu u katastar? Takodje, ako odlucim napraviti terasu na ploci, bez ikakve nadogradnje zidova, samo postavljanje ograde, treba li mi za to projekt i gradjevinska dozvola ili se to moze uraditi bez s obzirom da se nista ne bi nadogradjivalo?
Poštovanje,
ukoliko je u Rješenju o izvedenom stanju navedeno da se radi o završenoj zgradi, tada se smatra da ista ima status uporabne dozvole, te se kao takva može upisati u katastar i ZK. U suprotnome potrebno ju je prethodno završiti. Ukoliko bi se stropna ploča prenamjenila u terasu treba ići na dozvolu zbog brojnih činjenica: građenje pristupa, promjena namjene, te također treba vidjeti da li je takav zahvat uopće moguć obzirom na udaljenost od međe, jer na primjer krov može biti na međi ako je takav ozakonjen, no nakon ozakonjenja postavlja se uvjet udaljenosti otvorene terase od same međe.
Ukratko zadire se u lokacijske uvjete i dozvola je potrebna.
lijepi pozdrav
Poštovani,
dobio sam Rješenje o izvedenom stanju za kuću koja nije završena i kao takva je legalizirana. Rečeno mi je da je za dobivanje uporabne dozvole potrebno imati Glavni projekt. Kako kuća nema krov, podignuo bi maksimalno dopušteni nadozid i stavio krov budući da bi mi taj prostor koristio za odlaganje starih knjiga i stvari koje su se sa vremenom nagomilale. Koju dokumentaciju trebam imati da bi podignuo visoko potkrovlje i dali se plaćaju nekakve naknade tijelima graditeljstva za to budući da se nebi radilo o stambenom prostoru.
Unaprijed hvala na odgovoru
Poštovanje gospodine Marko,
potrebno je napraviti glavni projekt za završetak gradnje (arhitektura + statika) i prijaviti početak radova. Kod jednostavnih građevina i radova, a to uključuje i završetak nelegaliziranih zgrada, upravno tijelo donosi Rješenje o komunalnom doprinosu kada to stranka zatraži. Ako se ne zatraži, Rješenje se donosi po dobijanju prijave početka radova odnsosno ako dođe do drugog saznanja da se gradi (dojava komunalnog redara i sl.)
Poštovani,
moram priznati kako nisam u potpunosti razumio drugi dio vašeg odgovora. Koliko sam vas shvatio za završetak objekta koji je legaliziran kao nezavršen potreban je gl. projekt (arhitektura i statika) te prijaviti početak radova? Dio za podizanje maksimalno dozvoljenog nadozida i stavljanje krova nisam razumio, da li mi je i zato (podizanje nadozida) potrebna kakva dokumentacija (građevinska dozvola i sl.) i da li je potrebno platiti kakve doprinose za taj budući nestambeni prostor. Inače radi se o objektu površine 35 m2.
Unaprijed se zahvaljujem na pojašnjenju
Poštovani! Molim Vas za savjet i pomoć pri rješavanju svog problema. Kupio sam kuću (nedovršenu – bez fasade, i bez stolarije, sa krovom), uredno ucrtanu u katastru. 2010. sam pristupio nadogradnji iste, bez potrebnih dozvola. Geodetski elaborat je ovjeren od ovlaštene osobe iz katastra u travnju 2012. godine. Kuću sam legalizirao, tj. dobio sam Rješenje o izvedenom stanju u prosincu 2012. godine. Oba dijela kuće – i stari ucrtani i novi,( legalizirani) zatvoreni su krovom, stolarija je prisutna, ali nema fasade. U Rješenju o izvedenom stanju stoji da se radi o nedovršenoj, manje zahtjevnoj građevini i sada mi u katastru ne žele ucrtati ostatak kuće, već me traže uporabnu dozvolu. Napominjem da u kući živimo već 5 godina. Možete li me uputiti što mi je dalje za činiti i čija je obveza bila dostavljanje Rješenja o izvedenom stanju, jer mi je rečeno da smo do 2014. slobodno mogli ucrtati i ovakvu nedovršenu kuću, samo da smo dostavili Rješenje u katastar? Ja nisam geodet ni arhitekt ni pravnik i nisam bio upućen u daljnju proceduru, tj. što mi je bilo za činiti nakon što smo dobili Rješenje o izvedenom stanju i nakon što je ovjeren geodetski elaborat .
Unaprijed Vam se zahvaljujem.
Poštovanje gospođo Marina,
ukoliko je ozakonjena kao nedovršena potreno ju je dovršiti. Nepostojanje fasade nije razlog da se kuća vodi kao nedovršena i ako je samo zbog toga ista vođena kao nedovršena tada je to greška ureda koji je radio dokumentaciju. Bilo bi dobro to ispraviti. Inače nedovršene kuće su sve koje su u stanju neuporabljivosti tj. da se ne mogu početi koristiti u skladu sa namjenom.
lp
NAjljepša Vam hvala na odgovoru.
Poštovani, kuća je legalizirana kao nezavršena zgrada. Stan u prizemlju je useljen, a stan u potkrovlju nije dovršen (nema niti prozore). Nemam financijskih sredstava za dovršenje kuće (sa planirana dva stana). Kako mogu građevinu upisati u katastar i kasnije gruntovnicu obzirom na nedovršenost. Nedovršeni stan želim nakon etažiranja prodati kao takav. Isto tako planiram prodati dovršeni stan. Imam financijski sredstava samo za katastar i gruntovnicu te etažiranje, a nikako za gradnju.
Unaprijed zahvaljujem.
POštovanje,
Etažiranje je zadnja stavka koju je moguće napraviti i unijeti u zemljišne knjige kada se kuća završi i upiše. Da se upiše u katastar i ZK potrebna je uporabna dozvola. Uporabna dozvola se može dobiti za dio objekta no koliko vidimo vama je cilj etažirati cijelu kuću što znači da je istu potrebno završtiti, dobiti uporabnu dozvolu i upisati.
Poštovani,molim samo za još jednu informaciju. Ako želim prodati kuću u ovakvom stanju,bez etažiranja,da li je za upis u katastar istu potrebno završiti?
Poštovani!
ozakonio sam objekat od 36m2 izgrađen od drvene konstrukcije (koliba) sa unutarnjim pregradama od knaufa. Zanima me ukoliko bih jednog dana na postojećem objektu napravio rekonstrukciju u istim gabaritima sa drugim građevnimmaterijalom (cigla), da li mi je potrebno za navedeno ishodovati dozvolu, odnosno da li postoji mogućnost da se postojeći objekat sruši i ponovno izgradi novi u istim gabaritima temeljem važećeg rješenja o zadržavanju nezakonito izgrađenog objekta,
unaprijed zahvaljujem,
PS-zemljište je van građevinskog pojasa i GUP ne dozovljava građenje
Poštovanje gospodine Dino,
Građevinska dozvola ne bi bila potrebna kada bi se radilo o održavanju ili eventualno obnavljanju oštećene građevine. Kod vas se radi po svemu sudeći o rekonstrukciji jer se mijenjaju brojni temeljni zahtjevi (mehanička otpornost i stabilnost, zaštita od požara, gospodarenje energijom i očuvanje topline i sl.). Dobra je okolnost što se postojeća zgrada može iskoristiti kako se ne bi platio komunalni i vodni doprinos na novi volumen. Također obzirom da se radi o rekonstrukciji postojeće zgrade kojom se ne mijenja veličina i oblik nije presudno što niste u građevinskom području. Dakle možete.
lp
Postovani,
Ozakonio sam objekimam rješenje o izvedenom stanju ozakonjenom kao završena,manje zahtjevna zgrada
do 400m2 .Kuca ima ravni krov.
Pitanje: dali i pod kojim uvjetima mogu na objekat staviti kosi krov koji bi sluzio samo za zastitu kuce i fasade.
Pozdrav
Poštovanje gospodine Jakša,
svakako možete staviti krov i na taj način završiti zgradu. Sve prema članku 5 stavku 5 Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima Prostorni plan nije uvjet za završetak radova.
lp
Poštovani,
zgrada je završena do tavana, podignuti su zabatni zidovi za kosi krov, međutim suvlasnik čestice se pobunio protiv postavljanja krova. Da li legaliziram građevinu kao završenu ili nezavršenu te ako je legaliziram kao nezavršenu kako bih mogla završiti krov, da li je nužna suglasnost suvlasnika prilikom izrade glavnog projekta za završetak i gradnje/dovršetka zgrade?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.
Poštovanje Ivana,
bilo bi po nama bolje završiti kao završenu. Tim više jer posljednja izmjena Pravilnika o jednostavnim građevinama dozvoljava naknadno postavljanje kosog krova (bez nadozida) bez ishođenja dozvole, ali sa glavnim projektom. Za sve zahvate na zajedničkim dijelovima zgrade bitna je suglasnost suvlasnika.
lijepi pozdrav
Cijenjeni, sagradio sam novu stambenu zgradu (potvrda glavnog projekta iz 2011 g.) sa tri stana bruto povšine 600 m kubičnih, te 100 m kubičnih podruma, sve sukladno glavnom projektu. Dva stana sam završio u cijelosti, a treći je u grubom rohbau (priključci su dovedeni do stana, instalacije nisu razvedene, stan još nije pregrađen…) zbog nedostatka sredstava za završetak. Može li se na u cijelosti izgrađena dva stana dobiti uporabna dozvola.
Srdačan pozdrav
Poštovanje gospodine Antun,
može. Zakon o gradnji predviđa mogućnost dobijanja Uporabne dozvole samo za dio građevine koji se može početi koristiti prije zabršetka cijele zgrade i to je definirano člankom 146. spomenutog zakona
lijepi pozdrav
Poštovani,
Legalizirao sam bespravno sagrađeni objekt na poljoprivrednom zemljištu (P2) u četvrtoj zoni, na općini Pula, te imam rješenje o izvedenom stanju za završenu zgradu koju čini prizemnica s ravnom pločom (bez krova) bruto površine od 103 m2. Nedavno sam dobio i rješenje da se uplati jednokratna naknada za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta prema površini građevinske čestice za površinu ispod zgrade (103 m2), po članku 22., te sam navedeno platio. Sad me zanima hoću li moći ishodovati građevinsku dozvolu za nadogradnju 1. kata i kosog krova, obzirom da zemljište nije urbanizirano, a plaćena je prenamjena zemljišta ispod zgrade?
Unaprijed hvala na odgovoru!
Poštovanje,
za svaku gradnju potrebno je poštovati parametre prostornog plana, među kojim je i izgrađenost čestice. Po svemu sudeći vama je građevinska čestica definirana točno u veličini tlocrta zgrde, što znači da je ta čestica već sada maksimalno izgrađena. Ono što se može napraviti je postaviti kosi krov, bez dozvole, ali sa glavnim projektom. Sve prema posljednjoj izmjeni i dopuni Pravilnika o jednostavnim građevinama članak 1. stavak 4. i članak 5. stavak 6.
lijepi pozdrav
Poštovani,
Kuća na moru. Legalizirana je kao nezavršeni objekat i ishodovano je rješenje o izvedenom stanju. Kako napraviti kupoprodajni ugovor za ovakvu gradjevinu koja nema jos uporabnu dozvolu te se time ne mogu upisati kao vlasnik u katastar/gruntovnicu.
Trenutacni vlasnik nema plan da sam zavrsava objekat vec bi ga prodao meni.
Hvala
Vedran
Poštovanje gospodine Vedran,
činjenica da je kuća nezavršena ne bi smjela biti prepreka kupoprodaji, jer uostalom i tijekom gradnje se može promijeniti investitor. Predmetna kuća iako je nezavršena ona je zakonita, no jedino nema status uporabne dozvole tj. ne može se početi koristiti dok se ne završi.
lijepi pozdrav
Poštovani!
Sagradili smo kuću (prizemlje, kat, potkrovlje), i uredili samo prizemlje kompletno (stolarija je na cijeloj kući postavljena). Zanima nas koji su slijedeći koraci po pitanju uporabne dozvole i sl., jer koga god da smo pitali svi su nam dali različite odgovore. Naime, mi bi se uselili u prizemlje, a ostalo bi uređivali kasnije. Puno hvala!!
Poštovanje gospođo Ružica,
može se ishoditi i uporabna dozvola za dio građevine, a odnosi se na dio koji je završen i koji se može početi koristiti.
lijepi pozdrav
Poštovani,
u postupku legalizacije dobio sam rješenje da mi je objekat nezavršen (iako je funkcionalan i koristi se) jer nema zaštitnu ogradu ( na balkonu ) iako je u snimci izvedenog stanja navedeno da je objekat potpuno završen.
Kako ne mogu izvršiti upis objekta molim Vas za savjet što je potrebno učiniti. Sagraditi zaštitnu ogradu, bez dokumenata ili koje dokumente za to moram imati.
Hvala
Poštovanje,
malo je čudno da ste dobli takvo Rješenje obzirom da se objekt već koristi. Načelno treba vidjeti što je navedeno kao nezavršeno u samom Rješenju i to završiti. Svakako se konzultirajte sa uredom koji je radio vaš slučaj jer bi morali znati kako postupiti obzirom na sve poznate činjenice.
lp
Poštovani,
da li je na nedovršenu zgradu koja ima Rješenje o uvjetima gradnje moguće staviti krov bez glavnog projekta?
Poštovanje gospodine Bruno,
obzirom da imate Rješenje o uvjetima građenja što je vaša građevinska dozvola, tada imate i glavni projekt po kojem je potrebno izvesti zgradu. Dakle sve što izvodite trebate izvesti po tom glavnom projektu.
lp
Pozdrav,
ovdje se radilo o legalizaciji već postojeće kuće gdje je ishodovano rješenje (krivo sam napisao, nije rješenje o uvjetima.. već rješenje o izvedenom stanju) tako da nismo radili glavni projekt. U rješenju piše da se radi o nezavršenoj zgradi. Budući da je već izgrađena max katnost preostaje nam samo napraviti krov pa me zanima da li za taj krov trebam raditi glavni projekt ili mogu napraviti krov bez ikakve dodatne papirologije?
Hvala
Da, potreban je Glavni projekt, kako je definirano člankom 5. stavkom 5. Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima.
lp
Lijepi pozdrav,
Prvo bih vam htio zahvaliti na održavanju izuzetno korisne web stranice.
Naš je ured pristupio izradi glavnog projekta za završavanje nezavršene zgrade, točnije 2. kata ozakonjene zgrade.
Tražili smo od nadležnog UO obavijesti o uvjetima za izradu glavnog projekta kako bi ustanovili u kojoj se skupini građevina nalazi odnosno koje projekte treba izraditi u sklopu GP (ima li drugi način točnog utvrđivanja? Predmetna zgrada je stambena, nema poslovnost, veća je od 400 GBP, priključena je na svu infrastrukturu, nije u ZOP-u i dobili smo odgovor da je 3. skupina)
Dakle, kako smo shvatili:
1. potrebno je izraditi sve projekte: arh. građ. stroj. i elektrotehn. (skupina 3)
2. prijaviti početak građenja
3. nakon gradnje dati zahtjev za Uporabnu dozvolu (s dokumentacijom prema članu 137. ZOG)
4. saziva se tehnički pregled gdje dolaze investitor i sudionici u gradnji (bez sudjelovanja JP tijela).
5. s tom Uporabnom dozvolom se odlazi na sud kako bi se građevina upisala u ZK knjige
Malo smo zbunjeni glede procedure pa bi vas lijepo molili da nas ispravite/nadopunite/ i sl.
Unaprijed puno hvala!
Mario
Poštovanje gospodine Mario,
hvala za početak na lijepim riječima. Trudimo se i dalje, a kvalitetna pitanja kao što je vaše nas dodatno potiču na raspravu i razmišljanje. Točke koje ste naveli su točne i takva je procedura za završetak, barem iz iskustava koja smo mi imali. Naime poznato je da ozakonjena zgrada kako bi se završila ne mora (jer uglavnom i ne može) biti u skladu sa prostornim planom. Ipak nadležni uredi traže posebne uvjete. Iste je u praksi teško potpuno zadovoljiti. Naime u situaciji ste da imate ozakonjenu zgradu čiji su parametri već priznati i kao takva bi se trebala privesti svom završetku. Ukoliko se tolerirao donji kat da bude uporabljiv takav kakav je izveden, nije logično da se inzistira da etaža iznad mora biti usklađena sa svim odredbama posebnih uvjeta koje je zbog već izvedenog stanja ne možete izvesti.
Po nama je potrebno razmišljati na način da se posebni uvjeti zadovolje u onolikoj mjeri koliko je moguće. Na primjer da za požar stavite vatrootporne ploče umjesto gipskartonskih (ako je zgrada naslonjena na drugu), no sa druge strane kao što je npr. širina stubišta (evakuacijskog puta) ne možete utjecati i to nećete mijenjati, već se pozvati na postojeću legalnost istog. Inspektori bi u tom slučaju svakako trebali imati razumijevanja prilikom potvrde glavnog projekta i po nama je to zdravorazumsko razmišljanje kako bi propis u praksi bio provediv. Ukratko zadovoljiti ono što je moguće, a ono što nije argumentirati ograničenjima u ozakonjenom izvedenom stanju.
Nadamo se da smo barem malo pomogli.
lijepi pozdrav
Htela bih da pitam kakva je procedura oko legalizacije nezavrsene kuce gde je uradjen temelj i ozidano i uradjena prva ploca ali nije stavljena pod krov i nema dozvolu za gradnju. Kakva je procedura legalizacije?
Dobar dan gđo. Jelena,
krov nije ključan. Bitno je da je izvedena barem strop da bi se moglo smatrati zgradom. Ukratko ukoliko ste podnijeli zahtjev na vrijeme, tada ozakonjujete po zakonu o postupanju NN 86/12 kao nezavršenu zgradu. Ukoliko niste podnijeli zahtjev prema minulom zakonu tada je potrebno napraviti glavni projekt i ishoditi dozvolu te završiti zgradu po projektu.
pozdrav, dopustio sam suvlasniku od kojeg sam kupio stan u kući da dobije rješenje o izvedenom stanju za nezavršenu slobodnostojeću zahtjevnu višestambenu zgradu višestrešnog krovišta i završenu pomočnu zgradu-vrtnu sjenicu(ali je ista na međi legalizirana) Moja drvarnica je na mjestu nezavršene slobodnostojeće zgrade a gdje sada taj bivši gazda želi napraviti stanove i izbaciti moju drvarnicu . Osim tužbe za vlasništvo što mogu činiti?da li mu mogu stopirati, poništiti to,jer je iznevjerio moje povjerenje, obnovu postupka navodno ne mogu tražiti jer sam bio upoznat sa svime….a i nisam našio na pozitivno rješavanje moga problema u u upravnom odjelu za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša tj. tamo gdje je sve legalizirano
Poštovanje gospodine Marko,
nismo sigurni da smo točno shvatili o čemu se precizno radi, no na tragu onoga što ste napisali: kao stranka u postupku mogli ste upozoriti na eventualne nezakonitosti u postupku legalizacije, no vaša suglasnost nije presudna i ne može zaustaviti ili onemogućiti postupak ukoliko je sve rađeno u skladu sa zakonom o postupanju NN 86/12.
Građenje na tuđoj parceli, rješava se Zakonom o vlasništvu gdje se između ostalog definira da ukoliko je nešto građeno na vašem zemljištu, može se tražiti da se isto ukloni, otkupi, koristi i sl. Sve zavisi kao je do toga došlo.
srdačan pozdrav
Nakon dobivenog Rješenja o izvedenom stanju za nezavršenu zgradu pristupilo bi se izradi glavnog projekta za završetak zgrade.
Da li se može dobiti Uporabna dozvola za završeni dio zgrade ukoliko je dio planiran kao rohbau ? Naime, završio bi se poslovni dio, a stambena jedinica bi ostala nedovršena. Ako je i moguće, pretpostavljam da nije problem kod upisa u Katastar, ali što je sa etažiranjem i upisom u Zemljišnik?
Poštovanje gospođo Marina,
uporabna dozvola se može dobiti za cijelu zgradu ili za dio zgrade. Za uporabnu dozvolu bitno je da je zgrada ili njezin dio završen do stupnja da se može koristiti za ono što mu je namjena. Po uporabnoj dozvoli se može napraviti upis, a nakon upisa etažiranje.
srdačan pozdrav
Postovani!
Kupili smo kucu pod plocom i u rjesenju o izvedenom stanju se navodi da se radi o zavrsenom objektu.Mi bi zeljeli staviti krov (sa ili bez nadozida).Dali nam je potrebna kakva dokumentacija (građevinska dozvola i sl.
Unaprijed hvala na odgovoru!
Ivan
Poštovanje gospodine Ivan,
možete staviti krov na temelju glavnog projekta, a detalje će te naći u članku koji smo pisali na tu temu na sljedećoj lokaciji: http://www.legalizacijagradnje.com/postavljanje-kosog-krova-na-ozakonjenu-zavrsenu-zgradu/
srdačno
Poštovanje,nemam sve detalje ali problem je sljedeci nemozemo legalizirati kuću jer je pod pločom( samo prizemlje) uglavnom trebalo bi staviti nekakvu ogradu da se osigura ploča jer nećemo još dalje gradit. Od čega smijemo napraviti ogradu neželimo busit ploču i stavljati željeznu ogradu
Poštovanje gospođo Anita,
obzirom da ne znamo detalje, možemo reći samo načelno da izvedeno prizemlje koje ima stropnu ploču bi se svakako trebalo moći ozakoniti po Zakonu o postupanju NN 86/12.
lp
Poštovani,
za kuću sam dobio rješenje o izvedenom stanju, kuća je nezavršena, nedostaje joj krov.
Želja mi je napraviti dvostrešan krov, s glavnim projektom bez građevinske dozvole. Zanima me, smije li se u tom slučaju na krovištu postaviti otvor: prozor i vrata u obliku “luminarija” s obzirom da bi krovište trebalo biti nestambeno? Nigdje ne mogu pronaći što znači nestambeno potkrovlje.
Lijep pozdrav,
Šime
Poštovanje,
radi se po svemu sudeći o tome da potkrovlje nije predviđeno za stanovanje već se radi tavanskom prostoru. Što se tiče otvora oni se mogu unositi i u vanjske zidove (Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima), bez dozvole ali s glavnim projektom. S glavnim projektom se mogu raditi i krovne kućice (luminari). naravno kada se radi glavni projekt potrebno je provjeriti nema li ograničenja od strane konzervatora i sl. Sve ovisno gdje se kuća nalazi.
srdačno
Poštovanje,
planiram kupnju legalizirane “Gospodarske zgrade” na poljoprivrednom zemljištu od 8500m2+2600m2(čestica do) koje će najvjerovatnije biti u zelenoj zoni novog PP. Inače je zemljište u ZOP (200m od obale). Gospodarska zgrada (72m2) je već zavedena u zemljišnim knjigama i katastru, te je vlasništvo čisto. Mogu li istu rekonstruirati u postojećim gabaritima, a u svrhu budućeg iznajmljivanja kao kuće za odmor? Drugih objekata na zemljištu nema.
Zahvaljujem
Poštovanje gospodine Marin,
nažalost postojeća zgrada se može koristiti samo za namjenu kako je legalizirana, osim iznimno ako se ne promijeni prostorni plan. Dakle rekonstrukcija sa svrhom promjene djelatnosti mora biti omogućena prostornim planom, odnosno da prostorni plan dozvoljava navedenu djelatnost.
srdačno
Poštovani,
Imam rješenje o izvedenom stanju za nezavršenu zgradu. Za završiti zgradu ostaje izvesti pregradne zidove, ugraditi stolariju, ugraditi keramiku, unutarnju žbuku i instalacije vode i struje. Ništa od konstrukcijskih elemenata ne treba dirati ili dodavati.
Prema zakonu to sada mogu napraviti bez građevinske dozvole ali uz glavni projekt.
Ono što me zanima je što točno podrazumijeva ovakav glavni projekt? Da li se on odnosi samo na radove koje ću izvoditi (gore nabrojane) ili moram imati glavni projekt za zgradu kada se radi nova (koji bi između ostalog podrazumijevao i dokaz mehaničke otpornosti i stabilnosti)?
Lijep pozdrav
Poštovanje gospodine Anđelko,
u najkraćim crtama taj glavni projekt obuhvaća samo radove koji se trebaju tek izvršiti kako bi se završila zgrada.
srdačno
Poštovani,
plaća li se komunalni doprinos za krov sa nadozidom od 0.6 m, koji se planira graditi temeljem glavnog projekta? Plaća li se puna cijena (kao za novogradnju) ili snižena koja vrijedi u općini za legalizaciju? Do sada je izgrađeno prizemlje i za isto je ishođeno rješenje o izvedenom stanju.
Hvala unaprijed
Poštovanje gđo Meg,
za svako povećanje volumena potrebno je platiti komunalni doprinos. Tarifu biste ipak trebali provjeriti u Odluci vaše Općine.
srdačno
Postovani,
Radi se o zahtjevnoj zgradi koja je legalizirana kao nezavrsena.Prve dvije etaze su u sestrinom vlasnistvu,a druge dvije u mom vlasnistvu.Ona nije u financijskoj mogucnosti za zavrsetak,a ja imam u planu zavrsiti moj dio(2. kat i potkrovlje),pa me zanima mogu li za svoj zavrseni dio ishodovati uporabnu dozvolu i upisati se u katastar kao vlasnik.
Poštovanje gospođo Silva,
pitanje je dosta osjetljivo i nema puno sličnih slučajeva da su poznati no krenimo redom. Zakon o gradnji članak 146. predviđa mogućnost Uporabne dozvole za dio građevine koji se može početi koristiti prije dovršetka cijele građevine. Navedeno je definirano za slučaj novogradnje no ne vidimo zašto se ne bi moglo primjenjivati i u vašem slučaju. Ipak u samom glavnom projektu trebalo bi definirati faznost gradnje, odnosno da će se vaš dio završiti u prvoj fazi i početi koristiti.
U svakom slučaju idelano bi bilo i da se sestrin dio završi barem do neke razine da cijela zgrada može dobiti uporabnu dozvolu.
srdačan pozdrav
Postovani,
zivim u kuci koja je sagradena prije 1968 godine. posjedujem uvjerenje
Kuca je vec prestara te bih je volila obnoviti jer su uvijeti za nomalan zivot na samoj granici
zanima me kakve su dozvole potrebne? da li su uopce potrebne, jer ne gradimo nista novo, samo bih smo zamjenili krov te popravili zidove i obojali….
poznanici mi govore da ne bih smjela nikako povecevati gabarite, te me zanima da li smijemo staviti fasadu s izolacijom od 5 ili 10 cm u tom slucaju???
HVALA
Poštovanje gospodine Ervin,
točno, ukoliko se povećavaju gabariti potrebno je ići na građevinsku dozvolu. Ipak kada se radi o postavljanju toplinske izolacije dovoljan je Glavni projekt bez dozvole (sve prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima. Kada se radi o održavanju građevine pak, nije potrebna ni dozvola ni glavni projekt.
srdačan pozdrav
Poštovani,
za početak pohvale na stranici, vrlo je korisna i interesantna.
Legaliziram kuću koja se sastoji od prizemlja i 1 kata, a izvedeni su samo grubi građevinski radovi. Na svakom od katova planirala sam nakon legalizacije uraditi 3 stana pa bi kuća ukupno imala 6 stanova.
U kući su izvedeni samo nosivi zidovi bez ikakvih pregradnih zidova i prema sadašnjem stanju ne može se pretpostaviti gdje bi bila granica stanova na svakom od katova.
Moje pitanje glasi: ako je u projektima za legalizaciju naglašeno da se na svakoj etaži nalaze 3 nezavršena stana, dali mi referent po zakonu treba odobriti takvu legalizaciju kuće sa 6 nezavršenih stanova bez obzira što nije označeno koji dio kata zauzima pojedini stan?
Naime, nakon legalizacije namjeravam uraditi glavni projekt te završiti tih 6 stanova, ali ako se budem trebala pridržavati prostornog plana, neće biti moguće više uraditi tih 6 stanova jer je dopušteno maksimalno 4 stana po objektu na tome području.
Unaprijed zahvaljujem,
Antonija
Poštovanje gospođo Antonija,
Zakon kaže sljedeće: Nezakonito izgrađena zgrada, odnosno njezin dio čija se namjena zbog stupnja nezavršenosti ne može utvrditi smatra se zgradom, odnosno dijelom zgrade stambene namjene, odnosno poslovne namjene koja nije proizvodna ili namijenjene za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti ako to podnositelj zahtjeva zatraži.
Što se pak brojeva stambenih jedinica tiče, puno toga će ovisiti o samoj dokumentaciji, stanju na terenu i možda najviše stavu referenta. Jedna od elementarnih stvari koja se mora ispuniti da stan bude zasebna funkcionalna cjelina je da ima zaseban ulaz.
srdačan pozdrav
Pitanja i komentari zatvoreni