O uporabnoj dozvoli, smo već ranije pisali. Ipak obzirom da je posljednji Zakon o gradnji NN 153/13 koji je stupio na snagu 1.siječnja 2014. donio neke promjene i stvorio izvjesne nejasnoće, donosimo ažuriranu objavu na temu Uporabne dozvole.
S novim Zakonom o gradnji izbrisane su kategorije zgrada do i preko 400m2 za koje je bio i različit postupak dobijanja Uporabne dozvole. Danas se za sve izdaje jedan akt, pod jednim nazivom: Uporabna dozvola.
Nove zgrade:
- Uporabna dozvola izdaje se nakon obavljenog tehničkog pregleda. Izdaje se za građevine građene na temelju Građevinske dozvole i građevine građene na temelju Glavnog projekta (npr. Jednostavne građevine koje se upisuju u katastar: pomoćni objekti i sl.)
Stare zgrade:
- Uporabna dozvola za određene građevine
Nekoliko je vrsta takve uporabne:
– Uporabne dozvole za građevine evidentirane do 15. veljače 1968. O njima smo već pisali ovdje.
– Uporabne dozvole za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine. Kod njih je bitno da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu namjene, vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru.
U kategoriju određenih građevina ubrajaju se još:
– kuće iz obnove, građevine koje je RH stekla u svrhu stambenog zbrinjavanja
– građevine čiji je akt za građenje uništen ili nedostupan (sve definirano Zakonom o gradnji čl. 182 do 192.)
-
Akti i dokumenti
Sa današnjom uporabnom dozvolom se izjednačavaju i akti za uporabu građevine (članak 175 Zakona o gradnji) koji su pribavljeni na temelju prethodnih Zakona o gradnji.
Tu se ubrajaju: akt za uporabu građevine, akt kojim je građevina ozakonjena te dokumenti kojima se nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom.
U navedene spadaju:
-uporabna dozvola
-potvrda upravnog tijela da mu je dostavljeno završno izvješće nadzornog inžinjera
-uvjerenje za uporabu
-pravomoćna građevinska dozvola odnosno drugi odgovarajući akt izdan do 19.lipnja 1991, s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije
-uvjerenje za uporabu i rješenje o promjeni namjene
-Rješenje o izvedenom stanju., uvjerenje katast. ureda odnosno DGU da je zgrada izgrađena do 15.veljače 1968.
Zaključak:
Uporabna dozvola = Uporabna dozvola za određene građevine = Akti za uporabu građevine= Akti i dokumenti sa kojima se nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom
[color-box]Važno: Ukoliko je za građevinu izdan neki od akata/dokumenata za uporabu ili sa kojim se nezakonita građevina izjednačava sa nezakonitom tada nije potrebno “dodatno” izdavanje Uporabne dozvole niti uporabne dozvole za određene građevine [/color-box]
Poštovani,
Planiram rekonstrukciju građevine koja je izgrađena prije 1968, zanima me da li je potrebno za tu građevinu zatražiti uporabnu dozvolu prije rekonstrukcije objekata tj izdavanja građevinske dozvole.
Lijepi pozdrav,
Marin
Vaša Uporabna je sada Uvjerenje da je zgrada evidentirana prije 15.veljače 1968. ukoliko ste ga ranije vadili, ili po novom Uporabna dozvola za građevine prije 1968. Dakle trebate imati nekakav formalan dokaz zakonitosti/uporabljivosti na temelju čega idete na dozvolu za rekonstrukciju, a vrijedi i jedan i drugi dokument od navedenih.
lp
Kao prvo da pohvalim cijelu ekipu za uloženi trud i znanje. Počeli smo sa izgradnjom obiteljske kuće. Zanima me što je sve potrebno za tehnički pregled kako bih znala da li trebam nadzorne inženjere za elektro i strojarske radove, da li trebamo projekt betona. Ukratko da li trebamo dokumentaciju za tehnički pregled kao što se prije radilo za stambene zgrade preko 400 m2. Unaprijed hvala.
Poštovanje gospođo Sabina,
isprika na čekanju i puno hvala na lijepim riječima.
Što se tiče vašeg pitanja teško je dati kratak i jednoznačan odgovor obzirom da sve ovisi o dosta detalja vezano za vašu dozvolu. Ukratko bitno je da li se radi o građevinskoj dozvoli ili eventualno o rješenju o uvjetima građenja po starom zakonu. Ukoliko se radi o građevinskoj dozvoli po novom zakonu, koja je kategorija obiteljske kuće, treća ili četvrta?! Postupak tj. tehnički pregled za četvrtu kategoriju je puno lakši nego za treću jer ne uključuje sudjelovanje javnopravnih tijela.
Uglavnom uspoređujući raniji postupak sa postupkom danas, još uvijek se koristi isti Pravilik o tehničkom pregledu građevine gdje je propisano što je sve potrebno od dokumentacije. Generalno se uvijek treba računati na nadzor inž. za konstrukciju i fiziku zgrade, a nerijetko i svih drugih uključenih inžinjera.
lijepi pozdrav
Ovako,gradili bi garazu 48 m2.Da li je istina da je donesen zakon ove godine da ne mora biti iskolicenje prije gradnje ako se radi po katastarskom planu?Te kada se mora prijaviti gradnja i gdje tocno? i moze li biti samogradnja,dakle da gradi obitelj sama a ne firma? hvala !!
Poštovanje gospođo Lidija,
nije istina da nije potrebno iskolčenje. Pomoćni objekt se upisuje u katastar, što znači da ide na uporabnu dozvolu koja podrazumijeva tehnički pregled. U zahtjevu za uporabnu dozvolu treba se nalaziti i izjava ovlaštenog inžinjera geodezije da je zgrada izvedena u skladu sa elaboratom iskolčenja. Svašta bi se događalo kada bi se dala sloboda svakome za procjenu pogotovo kada se zna da katastarski planovi nerijetko nisu u skladu sa stanjem na terenu.
Radove treba izvoditi ovlašteni izvođač, a prijaviti ih je potrebno najmanje 8 dana prije početka tijelu graditeljstva vaše Općine.
lp
Poštovani,
legalizirao sam stambeni objekt površine 40 m2 koji je izgrađen na poljoprivrednom zemljištu površine 2000 m2 .
Zanima me je li moguće daljnja izgradnja (rekonstrukcija/proširenje) tog objekta i do kojih maksimalnih granica (je li moguće daljnje širenje objekta na poljoprivredno zemljište)?
Smatra li se tih 40 m2 građevinskim zemljištem?
Postoji li informacija (zakon) hoće li se legaliziranim objektima (objekt je legaliziran kao stambeni objekt / kuća) na ovaj način dopustiti proširivanje ili je to već moguće?
Ako je moguće, postoji li neki pravni akt na kojega se mogu pozvati.
Hvala Vam na odgovorima i srdačno Vas pozdravljam.
Damir
Poštovanje gospodine Damir,
daljnja nadogradnja nije moguće sve dok se ne definiraju pravila po kojima bi se ona mogla napraviti, a to uključuje promjenu prostornog plana tj. da se vašoj čestici promjeni namjena. Svakako bi trebali biti uključeni u javnu raspravu o promjeni prostornog plana, a promjene bi se sada trebale značajno događati obzirom da se stanje u prostoru sa svježim ozakonjenjima dosta promjenilo i da se prostorni planovi trebaju prilagoditi situaciji na terenu.
Sve dok je zemljište poljoprivredno zakonita gradnja sa dozvolom nije moguća bez obzira radilo se o kući o 400m2 ili samo manjim proširenjima.
lijepi pozdrav,
Poštovani!
Imamo kuću koja je sagrađena 1966. godine ali ne postoje snimke iz tog perioda niti kopija katastarskog plana iz 1966. godine. Kako dokazati da je građevina izgrađena 1966.Tražili smo od Državne geodetske uprave, Gruška 20 uvjerenje o gradnji prije 1968.-2 puta, ali postoje snimke od 1962. i 1979.
Hvala na odgovoru i srdačno Vas pozdravljam!
Poštovanje gospođo Milica,
ukoliko ne postoje kartografske evidencije koje dokazuju da je vaša kuća izgrađena prije 15.veljače 1968. potrebno je koristiti druge dokaze: naaz vještaka, računi ili neki drugu dokazi o gradnji iz toga vremena i sl.
Radi se o članku 184. stavak 4 Zakona o gradnji gdje se navodi_ Tijelo graditeljstva vrijeme izgradnje građevine iz stavka 1. ovoga članka
utvrđuje uvidom u Državnu snimku iz zraka učinjenu prije 15. veljače 1968. ili drugu odgovarajuću službenu kartografsku podlogu Državne geodetske uprave te po potrebi izvođenjem drugih dokaza.
Poštovani,
naslijedila sam od bake kuću izgrađenu prije 1968,prikupili smo svu dokumentaciju,tj dobili uporabnu dozvolu za 50 kvadrata. Gradili bi novu kuću na postojećem mjestu pa me zanima da li možemo sai srušiti kuću ili trebamo dozvolu za rušenje,ako da koji je proces i kome se obratiti.
Unaprijed se zahvaljujem,
L.p.
Poštovanje gospođo Andreja,
potrebno je napraviti projekt ulanjanja, što nije zahtjevna dokumentacija i prijaviti početak radova/uklanjanja kada do toga dođe. Možemo vas usmjeriti na našeg statičara ukoliko želite da vam dostavi ponudu.
lijepi pozdrav
Postovani,
Zanima me je li potrebna gradevinska dozvola za pomocni objekt 3 m2,sagraden od betona, koji se veze uz postojecu kucu ili moze proci kao nadstresnica koja sluzi iskljucivo za zastitu od kise?
Poštovanje gospođo Marija,
ni u jednom od dva slučaja ne treba građevinska dozvola. U slučaju nadstrešnice ne treba ni glavni projekt. Nadstrešnica da bi bila smatrana kao takva, mora biti bočno otvorena.
lp
Poštovani,
Kupili smo kucu u listopadu 2013.godine sa papirima,tj UVJERENJE O VREMENU GRAĐENJA.Sa novim zakonom koji je stupio na snagu 1.1.2014.da li smo duzni traziti,tj izvaditi uporabnu dozvolu da bi nam kuca u potpunosti imala ciste papire?
Poštovanje,
pretpostavljamo da se radi o Uvjerenju da je zgrada evidentirana prije 1968.?! To je dovoljno, tj. radi se ekvivalentu uporabne dozvole. Naravno bitno je da današnji gabariti odgovaraju dokumentaciji.
Da,radi se o tom uvjerenju i nije nista nadograđivano.Hvala Vam na brzom odgovoru!
Lp,Josip
Poštovanje, molim Vas za pomoć da li je uopće moguće ishoditi uporabnu dozvolu u slučaju kad je kuća u okviru gabarita prema građevinskoj dozvoli iz 1988. (što se dimenzija tiče), ali je prema katastarskom i prostornom planu bliže jednoj od 4 međe od dozvoljenog? Naime, zahtjev za legalizaciju nije predan u 2014. već je problem uočen tek dobivanjem negativnog rješanja za uporabnu dozvolu u 2015.g.!
Katastarski plan je navodno prastar, pa da li možda pokušati krenuti s novim izmjerama međa i što u slučaju da prema novim izmjerama ipak sve bude u redu?
Hvala unaprijed
Hvala unaprijed!
Poštovanje gospođo Snježana,
udaljenost od međa je jedan od uvjeta za dobijanje dozvole, ali nije dokaz zakonitosti tj. nezakonitosti objekta. Za vas je najbitnije da je kuća izvedena u skladu sa dozvolom u vidu vanjskih gabarita i namjene, te da je u skladu sa dozvolom sa pozicijom na čestici. Dozvola utvrđuje dakle i smještaj zgrade na čestici, građevisnki pravac i sl.
Puno je kuća koje su zakonite, a da su preblizu međe, a najviše se takvih slučajeva pojavilo sada sa minulim zakonom o legalizaciji.
lp
Poštovani,
planiramo srušiti postojeću staru kuću i u istim okvirima napraviti montažnu. Da li nam treba građevinska dozvola za rušenje? Što je sa izgradnjom nove montažne kuće, također nova građevinska dozvola? Koliko se prosječno čeka na dozvolu?
Hvala Vam unaprijed!
Potreban je projekt za ulanjanje građevine Zakon o gradnji članak 153.. Gradnja nove kuće treba ići sa projektom i dozvolom. Naravno preporučljivo je iskoristiti gabarite stare kuće radi umanjenja komunalnog i vodnog doprinosa.
Čekanje za dozvolu ovisi puno o općini koja ju izdaje.
lp
Postovani,
situacija je slijedeca, skratit cu cijelu kompliciranu pricu koja je nebitna, dakle kupili smo kucu koja nije legalizirana odnosno ucrtana je u katastar gruntovnicu ima kucni broj .. ali nema gradjevnu dozvolu odnosno uporabnu. sagradjena je je prije 19.06.1991 i ima dozvolu o nadogradnji na staru kucu koja u stvarnosti nije nikad nadogradjena vec je cijela parcela isparcelirana na nacin da su prozori nove kuceudaljeni 1m od susjedne . pandorina kutija se otvorila kad smo dogovorili dokupiti komad vrta od susjeda i onda uvidili da kuca nije legalizirana. neznam sto nam je sada ciniti i pitanje sto u slucuju da nam bude odbijena uporabna dozvola nakon sto napravimo novu projektnu dokumentaciju i sve potrebne papire rijesimo.
Poštovanje,
da bi kuća bila zakonita tada cjelokupno izvedeno stanje mora biti pokriveno odgovarajućom dokumentacijom (građ.dozvola, Rješenje o izvedenom stanju, Uvjerenje da je zgrada evidentirana do 14.2.1968 i sl.). Najbolje bi bilo u vašem slučaju ozakoniti ukoliko ste podnijeli bilo kakav zahtjev ili zahtjev za neku drugu nekretninu kojeg bi mogli proširiti na ovu koju ste naveli.
Ne mogućnost dobijanja Uporabne dozvole ne znači da će se kuća rušiti jer je još uvijek veliki broj nezakonitih kuća koje se koriste no svakako je to prepreka u gospodarenju koju bi trebalo otkloniti.
lp
Postovani,
kupili smo prije 13 god. kucu staru 1914.Imamo gradjevinsku dozvolu i potvdjenu legalnost objekta 2008.
U produzetku kuce bila je stala i cisterna za vodu u rusevnom stanju,koje smo obnovili i napravili od cisterne spremiste za stvari jer je pustala vodu,a od stale kuhinju i prostor za druzenje,kao dnevni boravak.Kako je sve to uctano u planu i nismo mjenjali gabarite,samo je prostor uredjen ,moramo li isto napraviti legalizaciju.
Hvala na savjetu,
Srdacan pozdrav,
Dragica Strizic
Poštovanje gđo Dragica,
obzirom da je došlo do promjene namjene u stambenu navedeno bi svakako bilo potrebno,a i poželjno ozakoniti.
lp
Poštovani , kuća je sagrađena 1957. godine i terasa sa nadstrešnicom zatvorena sa svih strana 70 – tih godina . Zatvaranje je bilo od materijala tada dostupnog , međutim tijekom 1995. godine , istu terasu smo renovirali na taj način da smo umjesto drva za nadstrešnicu , stavili staklo , te umjesto drvenih velikih prozora , staklene te plastificiranu stolariju . Terasa je sa jednom stranom naslonjena na kuću , ali se ide izvana iz dvorišta .
Da li ista podliježe legalizaciji .
Zahvaljujem unaprijed na odgovoru .
Gordana Sedmak – Jendnačak
Poštovanje gospođo Gordana,
teško je ovako reći bez da se vidi podrobnije cijela situacija- Ono što bi vam eventualno išlo u prilog je Ptavilnik o jednostavnim građevinama koji dozvoljava dodavanje prozirnoh elemenata pročelja, bez projekta i bez dozvole (za zgrade do 600m2).
lp
Poštovani, zahvaljujem na Vašem odgovoru. Kuće po dimenzijama, namjeni i po građevinskom pravcu je u gabaritima i u skladu s građevinskom dozvolom, ali nažalost nije dovoljno udaljena od jedne međe (i prema dozvoli bi trebala biti minimalno 3 metra, dok je udaljena nešto više od 2 metra), znači jedino je pozicija na čestici sporna. Da li se u ovom slučaju da nešto napraviti?
LP, Snježana
Poštovanje gospođo Snježana,
kao prvo isprika na čekanju zbog gužve koju smo imali. Vjerujemo da se uvijek može naći odgovarajuće rješenje no svakako bi bilo potrebno imati bolji uvid u konkretan slučaj. Stojimo na raspolaganju za sastanak u našem uredu. Podaci na kontakt stranici.
Poštovani,
Završio sam nedavno obiteljsku kuću od oko 250m2 za koju sam 2005. dobio građevinsku dozvolu. Dakle prema pisanju u gornjem tekstu ja više ne mogu tražiti uvjerenje za uporabu koje se do nekog vremena izdavalo za građevine koje su se počele graditi prije 1.10.2007. Ako sam dobro shvatio ja sada moram zatražiti uporabnu dozvolu koja podrazumijeva dostavljanje raznoraznih završnih izvješća.
Da li mi možete točno citirati članke zakona u kojima je vidljivo da je to opet potrebno pribaviti jer namjeravam završiti svu papirologiju za objekt da bude do kraja legalan.
Zahvaljujem i lijep pozdrav
Poštovanje gospodine Darije,
bitno je vrijeme kada ste dobili dozvolu, a ne kada je zgrada završena. Shodno tome na vas bi se odnosio članak 182. Zakona o gradnji koji predviđa izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007
Lijep pozdrav
U međuvremenu sam predao zahtjev na temelju akta za građenje izdanog do 1.10.2007. međutim tu dolazi do velikog nesporazuma sa službenikom.
Naime, doista prilikom predaje zahtjeva trebam priložiti samo građevinsku dozvolu i platiti pristojbe međutim on kaže kako će mi prilikom očevida tražiti 1. građevinsku, 2. geodetsku sliku izvedenog stanja, 3. završno izvješće nadzornog inžinjera, 4. izjava izvođača o izvedenim radovima.
Ja međutim smatram prema informacijama od njegovih kolega u drugim ispostavama da ne trebam ovo pod 3. i 4. jer da bi on prema članku 182. utvrdio: a) namjenu, b) vanjske mjere, c) oblik i veličinu građevne čestice i d) smještaj građevine na građevnoj čestici dovoljno je samo vidjeti geodetsku sliku izvedenog stanja gdje su iscrtane sve mjere u horizontalnoj ravnini a i u visine zgrade do sljemena i oluka kako će biti u mom slučaju.
Dakle došli smo do situacije u kojoj meni službenik kaže da ako želim neka se žalim nadležnima pa će se vidjeti tko je u pravu te bih volio čuti Vaša iskustva i preporuke kome da se obratim ako mislite da sam u pravu. Ako nisam u pravu onda moram ustvrditi da svaka sredina ima svoja pravila.
Zahvaljujem
Darije
Poštovani,
također i sa moje strane svaka pohvala cijelom timu na trudu i vrijednim savjetima. Trebala bi informaciju – na građevinskoj čestici nalazi se legalizirana kuća, na koju se nastavlja terasa ispod koje je garaža (sve ima uredne papire). Ja bi uz garažu nadogradila 15m2 (5m dužine x 3 m širine) ili 45m3 prizemni zatvoreni objekt sa sanitarnim čvorom (prostor za moj hobi) koji se gradi iznad same septičke jame dakle nema potrebe za priključkom na kanalizaciju, a vodu i struju bi uzeli iz garaže tj. već sa već postojećih priključaka u glavnom objektu. Da li za navedeni objekt treba građeviska dozvola ili samo lokacijska tj. kako objekt mogu legalizirati.
Najljepše zahvaljujem unaprijed uz l.p.
Lucija
Poštovanje gospođo Lucija,
u vaše, slučaju ukoliko se radi o gradnji pomoćnog objekta u funkciji osnovnog potreban je samo glavni projekt bez građevinske dozvole. Ukoliko izvedba ide u smjeru da se proširi postojeća zgrada tada se radi o rekonstrukciji (proširenju) postojeće zgrade za što je potreban i projekt i građevinska dozvola. Svakako bi trebalo detaljnije pogledati slučaj.
Lokacijska dozvola više ne treba, a legalizacija nije opcija pošto se ona uglavnom odnosi na već izgrađene objekte prije 2011. godine.
nadam se da smo za početak barem malo pomogli.
lp
Poštovani,
pri kraju sam gradnje obiteljske kuće(ispod 400 m2) sukladno važećoj građevisnkoj dozvoli izdanoj u kolovozu 2012.
Da li je za uporabnu dozvolu dovoljan samo leaborat nadzornog inžinjera ili kuća treba na tehnički pregled?
dobivam razna mišljenja posvuda.
unaprijed hvala,
Poštovanje gospodine Igor,
kako vam piše u zadnjem dijelu teksta građevinske dozvole? Kako se stiče Uporabljivost?!
Načelno po starom Zakonu, prema Rješenju o uvjetiuma građenja potreban je elaborat nadzornog inžinjera, no svakako treba pogledati sam tekst dozvole.
lp
Lijepo molim odgovor: 2004. i 2007. kupili smo stanove koji su u objektu koji je imao građevisnku dozvolu no sagrađen je nelegalno. Bivši vlasnik – investitor podnesao je dokumentaciju za legalizaciju no želi nam naplatiti troškove legalizacije . Rješenje , i uporabnu dozvolu je dobio no ne žali nam dati. Dali se može i gdje podići Uporabna dozvola te dali investitor ima pravo tražiti naknadu za legalizaciju nelegalno sagrađenog objekta za koji je tvrdio da je legalan i prikazao lažni projekat.
Puno hvala na odgovoru.
Poštovanje gospođo Gordana,
investitor je očito dosljedan u svojoj nekorektnosti i nepoštenju te svakako nebi bilo fer da vi plaćate za učinjene greške i sanaciju istih. Ukoliko je zgrada legalizirana tada postoji Rješenje o izvedenom stanju što je ekvivalent građevinske i uporabne dozvole. Jedan primjerak se nalazi u vašem odjelu za graditeljstvo (vaše općine) te je najbolje da se za početak njima obratite.
lp
Poštovani,
zanima me sljedeće. Izgradio sam kuću 2010 godine. Imam izdanu uporabnu dozvolu za kuću, izdanu u 2015 godini od strane ureda za graditeljstvo. Na uporabnoj dozvoli ne pišu dimenzije nego piše da je izgrađenu u skladu sa građevinskom dozvolom. Nadzorni inženjer je potvrdio da je kuća izgrađena u skladu sa dimenzijama tj. napisao je završno izvješće ( nikada nije bio na gradilištu da prekontrolira građevinu) te je građevinska inspekcija izvršila pregled još 2011 godine dok je kuća bila gotova. Naime kako sam izmjerio kuću uvidio sam odstupanje od 60 cm nego što je a građevinskoj dozvoli. Na građevisnkoj dozvoli piše 20m x 11m, a kuća je izgrađena 20,60m x 10,75m, što odstupa od max. 30cm ili 3% prema novom zakonu.
Neznam da li se kuca treba legalizirati pošto imam uporabnu dozvolu, te imam završno izvješće nadzornog inženjera. Bojim se da će biti problema kod upisa u katastar te će se provjeravati dimenzije objekta putem građevinske dozvole jer na uporabnoj dozvoli ne pišu dimenzije te se ista neće moći upisati u katastar. Geodet sam po struci i nitko od kolega mi nezna dati odgovor na moje pitanje.
Hvala unaprijed na odgovoru.
Poštovanje gospodine Dominik,
po svemu sudeći došlo je do propusta jer nije uočeno odstupanje koje u to vrijeme nije bilo dozvoljeno, a odstupanje je veće i od danas dozvoljenog. Odstupanje od projekta i građevinske dozvole strogo gledajući ukazuje na nezakonitost i propust kod izdavanja Uporabne dozvole. Ukoliko bi se detalji provjeravali navedeno može biti problem ne samo kod upisa već i naknadno kod prodaje gdje primjerice procjenitelj banke ili druga ovlaštena osoba može primjetiti da izvedeno stanje nije u skladu sa glavnim projektom.
lijepi pozdrav
Postovani, imamo rjesenje o izvedenom stanju izdano 2014g.za manju zahtjevnu stambenu zgradu na međi pod plocom.Zanima me dali trbamo traziti uporabnu dozvolu ili je dovoljno ovo rjesenje.Čitala sam nekepromjene zakona,pa bih molila da mi pojasnite.HVALA
Poštovanje gospođo Melita,
ukoliko u Rješenju o izvedenom stanju stoji da je zgrada završena tada je to Rješenje ekvivalent Uporabnoj dozvoli i ne trebate tražiti Uporabnu.
lijepi pozdrav
Poštovani, hvala Vam na odgovoru.Kuća jos nije zavrsena ali u rješenju stoji pod točkom 7 da kucu trba završiti odnosno staviti fasadu i kosi krov.Vrijedi li onda i na osnovu toga raniji odgovor.HVALA PUNO I LIJEPI POZDRAVI
Poštovanje,
vrijedi ali kada se završi. Sada nemate status uporabljivosti već samo status da je zgrada zakonita. Za završetak je potrebno napraviti glavni projekt, izvesti radove i napraviti teh.pregled te će te tada imati status uporabne dozvole.
srdačno
Hvala i pozdrav
štovani posjedujem kucu koju sam naslijedila od roditelja a koja je izgrađena tijekom 1967. g za kucu ne posjedujem nikakve dokaze o vremenu gradnje. Avio snimci za ovo područje su iz 1966. , a katastarski izvadak iz 1973.U gradu Slav Brodu podnijela sam zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za objekat i prilpžila ovjerene izjave dva svjedoka o vremenu gradnje, katastarski izvadak iz 1973. snimak postojećeg stanja .jesu li ti dokumenti dovoljni i mjerodavni za izdavanje upirabne dozvole budući da me jos uz to traže dopunu dokumenata i to nalaz i mišljenje sudskog vještaka
Poštovanje gospođo Jasna,
navedeni dokumenti bi trebali biti dovoljni no očito postoji nekakva sumnja te se traži nalaz vještaka.
lp
Poštovani/a
u fazi sam pripreme papira za gradnju obiteljske kuće od cca 119m2 bruto stambenog dijela i 60m2 bruto garažnog dijela kuće. Da li je potrebno za takvu obiteljsku kuću izdavanje uporabne dozvole i tehnički pregled od strane nadležnih institucija?
Puno hvala na odgovoru!
Da svakako. Uporabnom dozvolom označava se završetak gradnje i početak mogućnosti korištenja.
lijepi pozdrav
Pozdrav.
Imam pitanje oko rekonstrukcije zgrade. Imam staru zgradu na građevnoj parceli (za koju sam pribavio uvjerenje da je izgrađena prije 1968.god) koja je upisana u zemljišnjim knjigama kao kuća, štala i dvorište. U toj zgradi u manjem dijelu živim dok drugi dio namjeravam dogradit i rekonstruirat tako da, taj rekonstruirani dio postane samostalna stambena jedinica koja je jedino dilatacijom među zidovima povezana sa starom koju ne namjeravam dirat(dio u kojem živim). Da li je sukladno zakonskoj regulativi nužno rekonstruirat i taj stari dio(u kojem živim) neovisno što ne udovoljava današnjim propisima gradnje?
Poštovanje,
ukoliko se radi o jednoj kući (zgradi) tj. jednoj cjelini, odgovor je da.
Poštovani, molim Vaše stručno mišljenje u vezi sljedećeg:
kupili smo kuću 2010. godine za kojeg je službeni procjenitelj banke u elaboratu kod rubrike Legalitet upisao “objekt ima građevinsku dozvolu”. U Dozvoli za gradnju (to je taj isti dokument) iz 1978. godine upisano je da se dozvoljava izgradnja stambene prizemnice s potkrovljem i to je sve, nigdje se ne spominju nikakve dimenzije, niti postoji prilog gdje bi nešto bilo ucrtano.
Kasno smo utvrdili da je razlika u tome sto mi imamo suteren, što je također naznačeno u elaboratu za banku, a procjenitelj nam nije ukazao na to. Ja sad više ne znam što poduzeti u vezi tog problema i koliko ce me to konacno koštati pa molim za pomoć jer sam dobila sa raznih strana razlicite informacije.
Puno hvala.
Poštovanje,
ukoliko se uoči da etaža podruma nije predviđena dozvolom, tada je podrum potrebno ili zatvoriti, ili ozakoniti ukoliko je moguće
Poštovani,
pročitao sam sve Vaše iscrpne odgovore i puno su mi pomogli te Vam zahvaljujem na tome.
Međutim jedan odgovor nisam našao. Posjedujem kuću građenu prije 68 sa potvrdom katastra o tome. Kuću planiram rušiti zbog dotrajalosti i graditi identičnu istih gabarita. Iz Vaših dosadašnjih odgovora sam shvatio da trebam građevinsku dozvolu za rekonstrukciju. Nisam uspio nigdje pronaći koja je razlika između građ. dozvole za novu kuću i građ. dozvole za rekonstrukciju.
Mora sadržavati arh. projekt, građevinski projekt, projekt elektroinstalacija i strojarstav te vodovda i odvodenje. Dali je potreban geodetski projekt?
Unaprijed zahvaljujem
Poštovanje gospodine Vedran,
rekonstrukcija je moguća samo na postojećoj kući koja se ne ruši već se nadograđuje, uklanja jedan njen dio, mijenja namjena i sl. te ako se ta rekonstrukcija obavlja u postojećim tlocrtnim gabaritima (da se kuća tlocrtno ne širi) tada nije potreban geodetski projekt.
Vi biste po opisu potpuno uklonili postojeću zgradu i na njenom mjestu izgradili potpuno novu zgradu istih gabarita, što upućuje na to da bi ipak trebao geodetski projekt.
Ključno je reći ovdje da se ne radi o rekonstrukciji već o gradnji zamjenske zgrade.
srdačan pozdrav
Postovani,
Trenutno smo zavrsili izradu glavnog projekta za kucu s bazenom, garazom i nadstresnicom te cekamo gradevinsku dozvolu. Garazu, nadstresnicu i bazen ne bi jos gradili nego tek kasnije nakon kuce. Pa me zanima da li je po novom zakonu to uopce moguce odgodit i hoce li mi to biti problem za dobivanje kategorizacije za iznajmljivanje kuce?
Unaprijed hvala
Kristi
Poštovanje gospođo Kristina,
ne znamo detalje vašeg slučaja, no da biste dobili uporabnu dozvolu i bili u mogućnosti koristiti vašu novu kuću, ona mora biti izgrađena po projektu. Projekt je moguće promijeniti, ukoliko ste odustali od nekih opcija ili ih odgodili (uz dodatan trošak). Postoje još neki detalji oko načina izvedbe no kao što smo napisali nismo radili projekt tako da ne bi ulazili dublje u specifična rješenja.
srdačan pozdrav
Poštovani,
upravo smo legalizirali obiteljsku kuću, a isto tako i dva pomoćna objekta. Zanima nas možemo li postojeći pomoćni objekt rekonstruktirati bez traženja dozvole. Naime radi se o tome da bi to i dalje ostao objekt manji od 50 m2 čija bi gornja terasa služila kao parking prostor.
Poštovanje,
svaka rekonstrukcija zahtjeva dozvolu. Ovdje bi se konkretno radilo o dodavanju etaže, obzirom da se gornja ploča počinje koristiti kao terasa, a ne samo kao strop pomoćnog objekta koji može imati samo jednu etažu.
srdačan pozdrav
Poštovani.
Razmišljam o gradnji kuće…Kuće od nekih 80 kvadrata netto površine….prizemnica,krov na 2 strane….koga pitat koliko bi me došla dotična gradnja od faze da sam vlasnik zemljišta na kojem bi se gradilo,zemljište je u građevinskoj zoni….priključci vode,struje i telefona su uz cestu…..a kuća bi se sagradila pod krov sa limarijom….i stolarijom….dakle roch bau izvedba?
Poštovana imam građevinsku dozvolu, ali sam povečao kvadraturu više od odbrene dozvole, dobio sam: Rješenje o Izvedenome stanju .
Ozakonjuje se nezakonita izgrađena zgrada u Blatu .
Pa me interesira dali ja moram uzeteti Ovlaštenog Geodetu s obzirom da mi u
Gradskom uredu za Katastar i Geodetske pislove . Stoji kuča od 130 m kvadratnih i dvorište od 460 m kvadratnih , pa me interesira dali moram i raditi uporabnu dozvolu i upis u knjigu .
Unaprijed zahvaljujem .
Poštovanje gospodine Milan,
nije nam potpuno jasno pitanje no pokušati ćemo ipak načelno odgovoriti. Ukoliko imate Rješenje o izvedenom stanju i ono se poklapa s izvedenim stanjem danas, tada imate status Uporabne dozvole i na temelju navedenog Rješenja i geodetskog elaborata možete napraviti upis.
Ukoliko ste dobili Rješenje i nakon toga nešto nezakonito nadograđivali tada trebate ishoditi naknadnu građevinsku dozvolu (ako ju je uopće moguće dobiti), dobiti uporabnu i ići na upis u katastar i ZK.
srdačan pozdrav
Poštovanje,
Kupili smo kuću i od starih vlasnika smo od dokumenata dobili samo energetski certifikat u kome je navedeno da je kuća izgradena prije 1968. Znači ne posjedujemo niti građevinsku niti uporabnu dozvolu. Željeli bismo nadograditi jednu prostoriju dimenzija 6x5m (kao nastrešnicu) pa me zanima šta nam je potrebno poduzeti.
Poštovanje gospođo Milka,
za bilo kakvu nadogradnju za početak je najbitnije da je postojeće izvedeno stanje legalno, a potom je potrebno provjeriti da je nadogradnja dozvoljena ovisno o postojećoj izgrađenosti i uvjetima prostornog plana gdje se kuća nalazi.
Energetski certifikat prikazuje isključivo energetska svojstva zgrade i godina izgradnje koja na njemu piše nema temelja za dokazivanje zakonitosti. U vašem slučaju vi biste za početak trebali tražiti Uvjerenje da je zgrada izgrađena prije 1968 (podiže se u katastru) ili ishoditi Uporabnu dozvolu za zgrade prije 1968. kako bi imali temelj zakonitosti.
srdačan pozdrav
Poštovani,
u postupku smo izgradnje obiteljske kuće. Da bi dobili stambeni kredit, potrebna nam je uporabna dozvola. Molim Vas informaciju do koje faze moramo ići da bi istu mogli dobiti? Neki vele da je potrebno kuću izgraditi u potpunosti, dok drugi vele da je dovoljno staviti fasadu i stolariju, bez unutarnjeg uređenja zidova i instalacija, za dobivanje uporabne dozvole. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. Lp
Poštovanje,
Kuća mora biti u stanju uporabljivosti, odnosno da se u njoj može živjeti. Sada se otvara pitanje što to znači da se u njoj može živjeti?! Ukratko sve što je predviđeno projektom potrebno je izvesti da bi se dobila uporabna dozvola. Ukoliko nema parketa u projektu već imate goli beton, tada se može dobiti Uporabna dozvola iako pod nije obložen. Jednako je za pregradne zidove, određene instalacije i sl. Ukratko, očekuje se da je izvedeno ono što je definirano projektom.
srdačno
Poštovani
Kupili smo kuću sagrađenu 1988.Međutim,kuća je bila u jednoj stranici sira 20cm,pa smo predali zahtjev za legalizaciju.Sve smo završili i dobili riješenje sa novim elaboratom.Dali smo sada dužni prije ucrtavanja u zemljišne knjige podnijeti zahtjev za uporabnu dozvolu ili ne.Kuca je 160m2 stambenog prostora(526m3)
Unaprijed hvala na odgovoru
Ne treba ishoditi posebno Uporabnu dozvolu jer je vaše Rješenje o izvedenom stanju zamjena odnosno ekvivalent za građevinsku i uporabnu dozvolu.
srdačan pozdrav
Zgrada s 6 stanova izgrađena je 2007. godine za koju je investitor posjedovao uporabnu dozvolu ali je u suterenu izgradio još dva stana zbog kojih zgrada po završetku gradnje nije dobila uporabnu dozvolu. Mogu li se i na koji način legalizirati ta dva stana u suterenu kako bi i ostali stanari mogli dobiti uporabnu dozvolu.
Poštovanje gospodine Darko,
navedeno je najizglednije napraviti po minulom Zakonu o legalizaciji oji se još uvijek provodi, za koji je bitno da je zahtjev podnesen na vrijeme. Ukoliko zahtjev nije podnesen na vrijeme moguće je proširiti neki od postojećih zahtjeva koji je još uvijek u postupku. Za konkretan slučaj i bolji uvid možete se javiti nama u ured.
srdačan pozdrav
Postovanje. Kupio sam kucu koja je obnovljena ima 15-tak godina. I uredno sve dokumente sredio i ishodio vlasnicki list u kojem ne pise kvadratura kuce. Sad zelim tu istu kucu prenamjeniti u apartmane. Ali mislim da kuca izlazi iz svojih pocetnih gaberita. Kao novi vlasnik,sto mi je sad ciniti i kako ishoditi uporabnu dozvolu jer bez iste necu moci to apartmanizirati. Hvala puno
Poštovanje gospodine Toni,
odstupanje od dozvole i projekta se svakako treba legalizirati tj ishoditi ili gradevinska ili izmjena gradevinske dozvole.
srdačan pozdrav
Poštovani,
molim Vas za informaciju što se točno smatra početkom građenja, postoji li neki minimalni obim radova koji bi se smatrali početkom građenja?
Također me zanima, ukoliko je postupak započeo prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji, postoji li rok u kojem moram dovršiti izgradnju kuće do 400 m2 (izdano uvjerenje o uvjetima građenja) ili je rok za gradnju neograničen?
Hvala i lijepi pozdrav!
Poštovanje gospođo Martina,
početak građenja odnosio bi se na početak fizičkih radova na vašoj čestici. Primjerice iskop. Relevantan je ipak datum prijave bez obzira da li ste vi zaista fizički počeli graditi ili ne, a rok za dovršenje zgrade nije uvjetovan veličinom zgrade već skupinom u kojoj se ista nalazi (od 1 do 5.). Obiteljske kuće su najčešće u trećoj ili četvrtoj skupini,a rok za dovršetak gradnje je u tome slučaju od 5 do 7 godina.
srdačno
Poštovani,
imam problem jer nije podnijet zahtjev za legalizaciju kuće ispod koje se nalazi podrum. Imama građev insku za kuću, ali podrum nije riješen.Problem je što kuća nije bila u mojem vlasništvu već na mom ocu. Nakon očeve smrti, kuća je prepisana na e. Ja nisam znala je li moj otac podnio zahtjev ili ne i sad sam u totalno nepoznatom području. Ne znam kome se obratiti i što učiniti.
Lp
Ivona
Poštovanje,
pokušajte krenuti od vaše Općine tj. tijela graditeljstva vaše Općine da vidite da li je zahtjev za vašu česticu možda podnesen. Ukoliko nije pokušajte ih pitati postoji li mogućnost da proširite neki od postojećih zahtjeva na vaš slučaj.
srdačno
Poštovani,
Da li ima istine u tome sto sam cuo da netko ne mora plaćati pristojbe za uporabnu dozvolu?Ako ima,zanima me koje su to osobe.Naravno,ne mislim to kao Marko,Janko i sl.nego jel ima nekakav kriterij ili nesto.
Nismo čuli da netko ne mora platiti pristojbu na uporabnu dozvolu.
Inače ta pristojba i nije toliko velika stavka prilikom gradnje zgrada.
Ukoliko mislite na plaćanje komunalnog doprinosa svaka općina određuje odlukom o komunalnom doprinosu iznose i načine plaćanja, i isto tako i razne olakšice kod plaćanja. Mi nismo do sada susretali da se nekog potpuno oslobodi plaćanja ali smo vidjeli u mnogim općinama da su za siromašnije građane s brojnijim obiteljima, branitelje i za osobe koje dulje vrijeme imaju prebivalište u toj općini omogućeni značajni popusti za plaćanje komunalnog doprinosa.
Pozdrav,
imam legaliziranu kućicu za alat veličine 4,5×6,5 metara na građevinskom zamljištu .
Kučica je u polu raspadnom stanju i moguće je da se sruši od neodržavanja.
Imam želju to obnoviti na način da srušim staru i napravim takvu u istim gabaritima.
Koje dokumente trebam pribaviti da to izvedem legalno
Poštovanje,
ukoliko se radi o novoj kući koja će imati drugačija kvalitativna svojstva (drvena u betosnku ili kuću od cigle i sl.) tada se radi o rekonstrukciji za koju je potrebna građevinska dozvola. Svakako treba iskoristiti gabarite postojeće kuće kako se ne bi plaćali komunalni i vodni doprinos ili kako bi se isti umanjili ako bi se kuća povećavala.
U slučaju kada se radi samo o održavanju ili popravku oštećenja tada dozvola nije potrebna.
srdačan pozdrav
Postovani,
Zanima me koji bi mi papiri i dozvole trebale za nadogradnju kuce. Naime zivimo u kuci (8×8m) koja je izgradena 80-ih godina i iza nje tocnije oko 4 metra iza nje se nalazi stara kuca u kojoj niko ne zivi a i nemoze( isti vlasnik) koja je gradena negdje 1940 – 46, sada bi mi srusili tu staru kucu i pripisali njezinu kvadraturu novoj.
Odgovor na vaše pitanje je građevinska dozvola za rekonstrukciju. Za građevinsku dozvolu je potrebno napraviti glavni projekt rekonstrukcije i uključiti kubaturu postojeće zgrade kako bi smanjili troškove komunalnog i vodnog doprinosa.
srdačno
Koliko dugo se ceka uporabna dozvola
Poštovani g. Španić,
Da bi se dobila uporabna dozvola, zgrada treba proci tehnicki pregled zgrade. Ukoliko je zgrada izvedena po projektu i zakonima i svi sudionici daju svoje potvrde tada se uporabna izdaje za max 8 dana. Cijeli proces od zahtjeva do uporabne tada traje cca 4-5 tjedana. Ukoliko ima pak nedostataka taj proces se produzuje za vrijeme dok se ti nedostaci ne otklone.
Dakle od teh pregleda do Uporabne dozvole se čeka 8 dana, ali cijeli postupak od predaje zahtjeva održavanja tehničkog i izdavanja uporabne traje 4-5 tjedana ako je sve izvedeno po dozvoli i projektu.
Poštovani,
Prije dvije godine ( srpanj 2014 godine) kupila sam novi stan u kući koja ima 3 stana. Kuća je nelegalno sagrađena prije 20 godina, i negdje 2012. ili 2013. godine kupila ju je jedna građevinska tvrtka. Ta građevinska tvrtka je u ožujku 2013.god. podnijela zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju. Rješenje je postalo izvršno u svibnju 2014 godine. To rješenje vrijedi i kao uporabna dozvola. Građevinska tvrtka je potpuno renovirala tu kuću i napravili su tri nova stana. Moj stan ima niz nedostataka koje sam počela otkrivati nakon useljenja, neke nedostatke sam otkrila tek godinu dana nakon useljenja, neke otkrivam tek sad. Stan nema zvučnu izolaciju. Angažirala sam tvrtku licenciranu za mjerenje zvučne izolacije i mjerenje je pokazalo da zvučna izolacija ne zadovoljava. Zvukovi iz susjednog stana se strašno jako čuju, kao da je moj stan od kartona. Zbog toga moram iseliti iz stana, jer zbog nepostojanja zvučne izolacije nemam uvjete za normalno stanovanje. Podovi u stanu su grbavi i na nekim mjestima nakošeni, i zbog toga daske seljačkog poda na nekim mjestima se ugibaju. Vanjski zidovi su jako tanki i kroz zidove se čuju zvukovi izvana. Stan nema dobru toplinsku izolaciju, (stan je na prvom katu, iznad je dvostrešni krov). U zimi je u stanu jako hladno, a u ljeti je jako vruće, stan ne mogu u zimi zagrijati ni u ljeti ohladiti. U stanu se jako osjeća miris kanalizacije iz sifona. Zidovi i stropovi pucaju. To je samo dio nedostataka koje stan ima. Zanima me kako je moguće legalno prodati takav stan, koji ima tako krupne nedostatke? Renoviranje kuće nije nadgledao nadzorni inženjer, jer to zbog rješenja o izvedenom stanju nije bilo potrebno. Kad su stanovi dovršeni, prije nego su pušteni u prodaju nije ih pregledala stručna komisija.
Kako rješenje o izvedenom stanju može biti uporabna dozvola kad je moj stan sagrađen tek nakon izdavanja tog rješenja? Da li mogu ispitati zakonitost izdanog rješenja o izvedenom stanju i zatražiti njegovo ukidanje, zbog velikih nedostataka koje ima moj stan? Stan je neupotrebljiv za stanovanje, nedostaci u stanu su veliki.
Za kuću u kojoj se nalazi moj stan ne postoji izvedbena građevinska dokumentacija sa projektiranim ili snimljenim izvedbenim detaljima konstrukcije i završnih obrada. Snimka izvedenog stanja te kuće od ožujka 2014 godine, je izrađena kao snimak izvedenog stanja ali do nivoa za izračun geometrijskih podataka građevine u svrhu legalizacije. Tako da dokumentacija ne sadrži detaljan tehnički prikaz konstrukcije i završnih obrada.
Što mogu učiniti a da nije privatna sudska tužba (jer tužba je zadnje rješenje)? Kojim institucijama da se obratim? Gdje da provjerim kako je moj stan sa takvim strašnim nedostacima mogao biti legalno prodan? Kako je građevinska tvrtka mogla prodati stan a da uopće ne posjeduju nikakvu izvedbenu građevinsku dokumentaciju za taj objekat?
Poštovanje gospođo Dubravka,
Rješenje o izvedenom stanju daje zgradi status uporabne dozvole samo ako se radi o završenoj zgradi. Ukoliko u trenutku legalizacije zgrada nije bila završena tada se izdaje Rješenje o izvedenom stanju za nezavršenu zgradu.
O tome smo nešto podrobnije pisali u članku Završene i nezavršene zgrade.
Ukoliko su radovi izvršeni nakon 6.mjeseca 2011.g a pogotovo ako su dovršeni nakon izdavanja rješenja o izvedenom stanju onda to rješenje ne bi smjelo pokrivati te radove. Ovako na prvu čini se da je rješenje trebalo biti izdano za nedovršenu zgradu pa je potom zgradu trebalo dovršiti po zakonu o gradnji, dakle sa svim projektima, nadzorom, uporabnom itd.
Ukoliko smatrate da je prekršen Zakon, svakako se obratite Ministarstvu graditeljstva.
srdačan pozdrav
Oprostite, zaboravila sam unaprijed puno zahvaliti na odgovoru i lijepi pozdrav.
Poštovani,namjeravam kupiti stan u zgradi koja nema uporabnu dozvolu.Možete li mi reći okvirno koliko košta ishodovanje iste??Znam kako je neozbiljno pitati ovakva pitanja ali imam problem s ostalim stanarima koji ne žele sudjelovati.Ne znam mogu li podnijeti taj trošak sama!Zgrada ima podrum prizemlje i dva kata:.6stanova ukupne površine ne veće od 400m2
Hvala unaprijed!
Poštovanje gđo Ana,
ako je zgrada izgrađena do 2007. godine najbolje je podnijeti zahtjev za izdavanje uporabne dozvole što vas košta svega 70kn i tada se može znati da li je sve kako treba. Ukoliko je zgrada građena nakon 2007., postoji očito neki razlog zašto nije izdata uporabna tako da je najbolje taj stan bolje ni ne gledati.
srdačan pozdrav
Zahvaljujem na odgovoru!
Zgrada je građena 2004.g.te ima građevinsku dozvolu,energetski certifikat,i etažirana je.Vlasnik ima vlasnički list u kojem stoji napomena kako nema uporabnu dozvolu.Ostali stanari nisu zainteresirani za traženje uporabne dozvole jer nemaju novca a ne namjeravaju prodavati stanove u dogledno vrijeme……
Cio život sam podstanar i napokon bih se mogla skućiti.Po svemu mi odgovara ovaj stančić jedino me strah kako bi u budućnosti moglo doći do rušenja ukoliko se susjedi ne slože oko izdavanja dozvole.
Mislim kako sama ne mogu predati zahtjev bez njihovog pristanka?
Lijepi pozdrav!
Bilo bi lijepo za početak barem doći do građevinske dozvole i projekta iz kojeg se može vidjeti da li se izvedeno stanje podudara s onim što stoji u dozvoli i projektu. Načelno se ne biste trebali bojati rušenja jer se zgrade u kojima se živi uglavnom ne ruše. No problem bi mogao nastati u gospodarenju i trenutku kada bi razmišljali o prodaji, nasljeđivanju i sl. kada neriješeni papiri mogu biti uteg.
srdačan pozdrav
Hvala puno na odgovoru!
Evo doznala sam zbog čega nije izdata uoorabna dozvola.U građevinskoj dozvoli je naznačen podrumski prostor kao ostava a potkrovlje kao zajednička sušiona.Naknadno su se ti prostori prenamijenili u stanove zgrada je etažirana i kao takva se prodala šestorici vlasnika.
Naime,željela bih da to bude u potpunosti legalno ali ostali stanari nemaju sluha za to.Navodno nemaju novca!
Jeli moguće otprilike reći kolika bi to cijena bila ?
Hvala!
Poštovanje gospođo Ana,
naša je preporuka da ne kupujete stan u takvoj zgradi. Osim toga, da su stanari svjesni da su im stanovi nezakoniti i da će uvijek imati problem s njima, oni bi to ozakonili. Unatoč tome što trenutno nemaju novca propuštanjem prilike ozakonjenja po minulom zakonu, čine sebi još veću materijalnu štetu.
srdačan pozdrav
pozdrav!
gdje se izdaju vec izdane gradevinske dozvole? znam da je gradevinska izdana , mozda i uporabna ali ne mogu naci .
hvala.
Poštovanje,
odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje vaše općine izdaje dozvole i zadržava sebi primjerak iste.
srdačno
Poštovani,
Molim Vas informaciju vezano za broj i kvadraturu potrebnih parkirnih mjesta. Planiramo nadogradnju postojećeg objekta (legaliziranog) i po prvom nacrtu nadograđeni kat bi imao oko 132m2. Koji broj parkirnih mjesta treba osigurati za ovu kvadraturu? Jeli bitno kako će se taj kat jednog dana možda dijeliti ( na apartmane).
Hvala
Poštovanje gospođo Monika,
na konkretno pitanje dolazi se do odgovora tijekom same izrade glavnog projekta. Načelno se treba predvidjeti jedno ili dva parkirna mjesta po stambenoj jedinici (samostalnoj uporabnoj cjelini). Ukratko broj parkirnih mjesta uvjetovani su brojem stambenih jedinica. zonom i namjenom.
srdačan pozdrav
imam legaliziranu zgradu cca 30 m2 stambene namjene, pa me zanima što moram dostaviti HEP- u (pretpostavljam) da bi mogao dovesti struju.
Dosad sam koristio solarni sistem.
Rješenje o izvedenom stanju po svemu sudeći.
srdačno
Poštovani!
Kuću sam kupio 1997 godine i od papira imam projekt i građevinsku dozvolu izdanu prije 1991 godine.Da li mi je za ishođenje uporabne dozvole dovoljno predati postojeću građevinsku i izvaditi potvrdu građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevne inspekcije?
Ovo sve je u svrhu prodaje nekretnine i dileme da li je potrebna uporabna za navedeno.
Srdačan pozdrav,
Ivan
Poštovanje gospodine Ivan,
potvrda da nije u postupku građevinske inspekcije više po svemu sudeći nije potrebna već kako je opisano pod Uporabne dozvole za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine.
Navedeno je opisano pod člankom 182 i 183. Zakona o gradnji.
Poštovani
Postoji li mogućnost legalizacije zgrade ako nije predan zahtjev 2013.g?
Naime,odstupilo se od gabarita iz građevinske dozvole.Postoji li način da se to sada nekako riješi?
Unaprijed hvala
Poštovanje gospodine Blaško,
postoji mogućnost da se pridružite nekom postojećem zahtjevu, tj da se nečiji zahtjev koji još nije okončan proširi na vas. Možete nam poslati podatke o ukupnoj kvdraturi zgrade sa k.č. i k.o. na naš kontakt pa možemo provjeriti ako vam možemo pomoči u tom smjeru.
srdačan pozdrav
Postovanje i lijep pozdrav!
Toplo se nadam da mi mozete pojasniti situaciju. Mi imamo stambeno-poslovnu gradjevinu sa gradjevinskom dozvolom iz 1998 koja se u etapama radila i ove godine dobila zbuku, glazuru, fasadu itd. Posto dosta ljudi iz 1998 godine koji su radili na ovom objektu nisu vise aktivni, angazirali smo arhitekticu koja je digitalizirala postojeci objekt i tom prilikom su nastali takozvani izvedbeni projekti. Radi se o kuci koja u prizemlju ima 3 poslovna prostora i na katu stan koji je djelom zavrsen, ali se ne koristi se jer mi zivimo u drugoj drzavi. Kucu zavrsavamo jer zelimo poslovne prostore iznajmiti i nasem djetetu ostaviti nekretninu koja je dovrsena i s kojom ona nece imati brige oko gradnje itd. Dali mi sad moramo podnijeti zahtjev za uporabnu dozvolu ili uvjerenje o uporabi? Aktualne atestove za razlicite stvari prikupljamo, ali sto je sa dijelovima koji su se radili prije? Imali smo gradnju objekta 1998, 1999 pa je nastala pauza sve do 2002 kad se je kuca stavila pod krov. Kroz godine smo dali staviti prozore i vrata i tek ove godine dali napraviti ostale radove. Mi u biti nismo u stanju prikupiti neke atestove iz godine 1998 jer ti obrtnici vise ne postoje. Na koji nacin sad da postupimo da si ne zakompliciramo stvari i da dobijemo uporabnu dozvolu kako bi mogli iznajmiti poslovne prostore. Unaprijed hvala na Vasem odgovoru i srdacan pozdrav, Ivancica
Poštovanje gospođo Ivančica,
ukratko, obzirom da je zgrada izvedena po dozvoli i da se radi o zgradi prije 2007. godine, tada bi trebali ići u smjeru da ishodite Uporabnu dozvolu za zgrade izgrađene prije 2007. godine. Sve kako smo naveli u tekstu, pa još jednom citiramo:
– Uporabne dozvole za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine. Kod njih je bitno da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu namjene, vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru.
srdačno
Poštovani,imam problem rješenje o uvjetima građenja je prestalo važiti sa 1.10.2015, zahtjev za građenje je na vrijeme podnešen. Zanima me dali to rješenje o uvjetima građenja još vrijedi. Inače se radi o stambenoj zgradi od 400m2. Hvala.
Poštovanje gospođo Andreja,
po starom Zakonu bilo je bitno prijaviti početak radova i svakako pogledati što piše u građevinskoj dozvoli.
srdačno
Poštovanje,
Vlasnici smo kamene kuce izgrađene prije 1968 godine. Iz katastra imamo uvjerenje o tome. Etazu koja se nalazi u prizemlju kuce dali bi u najam kao poslovni prostor. Dal je potrebno raditi uporabnu dozvolu?
Poštovanje gospođo Marina,
za dokazivanje zakonitosti dovoljno je Uvjerenje da je zgrada evidentirana prije 1968. no u vašem slučaju izgleda ne bi bio problem niti izvaditi Uporabnu dozvolu za zgrade prije ’68 jer je lako moguće da će se za obavljanje djelatnosti to i tražiti.
srdačan pozdrav
Hvala na brzom odgovoru. U vezi nekih dodatnih pitanja moze vas se kontaktirati putem telefona?
Postovani ako mi mozete pomoci i uputiti sta dalje da radim.Zelim da promjenim namjenu iz stambenog u poslovni prostor.Stan se nalazi u Stambenoj zgradi.Titovoj ulici Centar Sarajevo.Dobijo sam rijesenje urbanisticku saglasnost od opstine sta trebam dalje i gdje se trebam obratiti za daljnji postupak za uknjizenje i koji je to vremenski perijod za koji to mogu da zavrsim.Unaprijed se zahvaljujem.
Poštovanje gospođo Senida,
obzirom da se radi o BiH i nešto drugačijim propisima, naša preporuka je da se raspitate u odjelu za graditeljstvo vašeg grada, općine.
srdačno
Pitanja i komentari zatvoreni