15. veljače 1968. je u području građenja i prostornog uređenja poznat kao datum presjeka za Opću legalizaciju, odnosno sve što je na teritoriju RH izgrađeno do toga datuma smatra se da je izgrađeno u skladu sa odgovarajućom dozvolom.
Iako su Zračne snimke iz toga vremena osnov za legalizaciju, snimke nekih područja ili objekata danas nisu dostupni te je starost nerijetko potrebno dodatno dokazivati na druge načine.
Postoje tako dva osnovna dokumenta (Uvjerenja) odnosno načina koja dokazuju izgrađenost prije 15.veljače 1968.
Prvi je način da se ishodi Uvjerenje da je građevina evidentirana prije 15.02.1968, a navedeno Uvjerenje izdaje katastar ili Središnji ured Državne geodetske uprave na temelju podataka iz zračnih snimki, katastarskog plana i sl.
U slučaju da navedene institucije zbog nekog razloga nemaju snimku ili evidenciju nad objektom tada je potrebno ishoditi Uvjerenje o vremenu građenja građevine koje izdaje nadležni odjel za gradnju. Za dobijanje navedenog Uvjerenja potrebno je priložiti odgovarajuće dokaze koji mogu biti: nalaz građevinskog vještaka, fotografije, izjave svjedoka, mogući računi iz tog vremena o kupnji materijala, spajanja na infrastrukturu itd. Sastavni dio navedenog Uvjerenja je snimka postojećeg stanja građevine i preslika katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja, što se između ostalog potrebno priložiti samom pismenom Zahtjevu prilikom traženja Uvjerenja.
[color-box]*posljednje ažuriranje siječanj 2014: Stupanjem na snagu novoga Zakona o gradnji NN 153/13, od 1.1.2014., uvodi se po prvi puta Uporabna dozvola za zgrade građene prije 1968., koju izdaje tijelo graditeljstva, te se po prvi puta i prikazuje broj etaža objekta za navedene zgrade. Više u svježoj objavi Dokazivanje 1968.
Svi zahtjevi podneseni po starom Zakonu, završiti će se po starom Zakonu
[/color-box]
Poštovani
POosjedujem kuću na otoku Pašmanu mjesto Banj. Kuću smo kupili u kolovozi 1988. god., kada smo sukladno članku 27. Zakona o izgradnji objekata (NN 54./1986-pročišćen tekst) od Općinskog komiteta za privredu… Biograd na moru tražili Uvjerenje o uvjetima gradnje i 29.5.1990. dobili smo Uvjerenje o uvjetima uređenja prostora s napomenom tadašnje (a i današnje) inspektorice da za našu kuću nije potrebna građebinska dozvola pošto se radi o kući izgrađenoj izvan prostornog plana. Na temelju toga dokumenta sadašnja dva susjeda su dobila dozvolu za gradnju.
Prema izjavi susjeda i vlasnika isti je kuću započeo graditiu 1967. god. i završio ju je oko 1973. U katastru nisam mogla dobiti uvjerenje o gradnji kuće prije 1968. već od kada smo je mi kupili i podnijeli zahtjev za upis.
Pribavila sam snimku iz zraka Vojnog instituta iz Beograda. VIB posjedsuje snimke otoka iz 1959. i 1973. god. U snimci iz 1973. god. vidi se kuća izgrađena do krova. Vlasnik je u njoj živio. U razgovoru s Državnom upravom za geod.. rekli su mi da je kuća vidljiva na aviosnimci iz 1975. god. (oni posjeduju samo tu). Posjedujem ovjerene izjave triju starosjedica o vremenu gradnje kuće prije 1968. god. Kuća je upisana u katastar i gruntovnicu. Prema postojećem prostornom planu kuća se nalazi u izgrađenom građevinskom dijelu i u cijelosti je obuhvaćena prostornim planom.
Kako ne znamo što dalje molim vas za prijedlog.
Gordana
Poštovanje gospođo Gordana,
Ukratko kod vas je zakonit onaj dio koji je izgrađen do 15. veljače 1968., a sve nakon toga je nezakonito ukoliko je građeno bez dozvole ili mimo dozvole. Za dio izgrađen do navedenog datuma presjeka za Opću legalizaciju, obzirom da ne postoji evidencija od katastra i geodet. uprave, potrebno je angažirati građevinskog vještaka koji će na temelju, dijelom činjenica koje ste naveli i dijelom drugih dokaza izvještačiti što je kada izgrađeno. Uz posao građevinskog vještaka potrebno je napraviti i arhitektonske snimke i dokaz mehaničke otpornosti i stabilnosti. Geodetski elaborat radi se samo ako se stanje u katastru ne poklapa točno sa današnjim izvedenim stanjem. Sve navedeno možete raditi u jednom postupku legalizacije po sadašnjem Zakonu.
Zaključak: Krenuti u legalizaciju gdje će se sve do 15.o2.1968 dokazivati, a izgrađeno nakon tog datuma legalizirati. Doprinosi i naknade prema državi i lokalnoj samoupravi plaćaju se samo za dio koji se legalizira.
Poštovanje!
Možda bi nam vi mogli razjasniti neka pitanja oko naše nekretnine. Vlasnici smo stare kamene kuče, koja je bila izgrađena prije 1968 i za to imamo potrvrdu. U toj potvrdi piše da je objekat postojao prije 1968 u odgovarajuči kvadraturi, ali piše da je ta zgrađa- štala. Vjerovatno se nekad donji kat upotrebljavao i kao štala a gornji kao stan. A bivši vlasnici su cijelu kuću preuredili za bivanje. Kad smo kupovali objekat, u kupoprodajnom ugovoru , koja je sestavila nekretninska agentica, pisalo je da kupujemo kuču u naravi kolibu. Inače objekat je evidentiran u katastru i zemljišni knjigi.
Sad ne znamo da li i kakvi postupci su potrebni kako bi to sredili.
Ako imate neki odgovor, bili bi vam vrlo zahvalni.
Lep pozdrav
Alex
Poštovanje gospodine Alex,
Ukoliko su izvođeni građevinski radovi koji su promjenili namjenu objekta, tada bi isto bilo potrebno i poželjno legalizirati. Ukoliko nije bilo radova tada se namjena može promijeniti Rješenjem o promjeni namjene za što je najbolje obratiti se u odjel za graditeljstvo vaše Općine.
lijepi pozdrav
Poštovani
Otac posjeduje staru kamenu kuću na području posebne državne skrbi Lika. I kako stupa ovaj zakon na snagu ja odem da provjeri da li je kuća ucrtana..i ispostavilo se da nije.
Kuća (kamena zid debljine 60 cm zidana bez cementa-betona) građena je 1948 g na zidinama spaljene kuće građene tko zna kada prije prvog svjetskog rata. Na taj postojeći objekat ja sam dogradio jednu terasu s prostorom ispod nje.cca20m2 Kako dokazati kada je kuća građena?
lijepi pozdrav
Poštovanje,
Svakako pročitajte http://www.legalizacijagradnje.com/kuca-izgradena-prije-1968/ , a nadogradnja se treba legalizirati.
lp